РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к М.В., А.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчикам М.В. и А.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; мотивируя требования тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭК" и утверждены условия договора управления многоквартирным домом; собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>А являются М.В. и А.И., что подтверждается Выпиской из ЕГРН; письменный договор управления многоквартирным домом по объекту - жилое помещение № между истцом и ответчиками не заключался; факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг. С учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с М.В. и А.И. в пользу ООО "ЖЭК" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 в размере 33 914 руб. 22 коп., пени за период с 21.07.2024 по 18.02.2026 в размере 12 336 руб. 31 коп., судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца и ответчики не присутствовали; извещены надлежащим образом; истец и ответчики о причинах неявки суду не сообщили.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из типового договора управления собственники жилого помещения обязаны вносить плату не позднее 20-го числа месяца следующего за истекшим (п.4.4 типового договора управления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>А, <адрес>, кадастровый № на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом, в последующем выбран способ управления, управляющей организацией является ООО «ЖЭК»
Приложением № к договору управления многоквартирным домом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 60,70 руб. за 1 кв.м.
Согласно Выписке из лицевого счета №, открытого на имя М.В. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 31.08.2025, с учетом произведенных платежей составила 33 914 руб. 22 коп.
Размер начисленных пени за период с 21.07.2024 по 18.02.2026 по лицевому счету №, открытого на имя М.В. составляет 12 336 руб. 31 коп.
08.12.2025 мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о солидарном взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» с должников М.В. и А.И. задолженности по договору управления многоквартирным домом, расположенного по адресу ХМАО-Югра <адрес>А, <адрес>, по лицевому счету №, за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 в размере 58 914 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 22 коп., пени за период с 21.07.2024 по 21.11.2025 в размере 8 554 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб. 30 коп.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района ХМАО-Югры вышеуказанный судебный приказ отменен
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно представленным расчетам и уточнениям ООО «ЖЭК» задолженность М.В. и А.И. за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 составляет 33 914 (тридцать три тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 22 коп., размер пени за период 21.07.2024 по 18.02.2026 составляет 12 336 (двенадцать тысяч триста тридцать шесть) руб. 31коп.
Вместе с тем, ответчиком М.В. в материалы гражданского дела представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за коммунальные услуги, оказанные ООО «ЖЭК в размере 10 000 руб.
Таким образом, задолженность за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 с учетом произведенной ответчиком оплаты составляет 23 914 руб. 22 коп.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, уклонение ответчиков от возложенных на них обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит требования истца в части взыскания задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 в размере 22 914 руб. 22 коп. и пени за период с 21.07.2024 по 18.02.2026 в размере 12 336 руб. 31 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к М.В., А.И. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с М.В. (паспорт серия 9608 № выдан Отделом УФМС России по Чеченской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) и А.И. (паспорт серия 6725 № выдан УМВД России по ХМАО-Югре 08.10.2025г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН №) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету №, за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 в размере 22 914 рублей 22 копейки, пени за период с 21.07.2024 по 18.02.2026 в размере 12 336 рублей 31 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, всего взыскать 39 250 (тридцать девять тысяч двести пятьдесят) рублей 53 копейки.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья О.А. Парфененко