РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Микалиной З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" к Каблову Константину Васильевичу, Кабловой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО "АЛЬФА-БАНК" (далее – истец) обратилось с иском к Каблову Константину Васильевичу, Кабловой Ольге Владимировне (далее – ответчики), указывая в его обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора
№ G050S21051800593 от 04.06.2021 ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 143 700 руб. для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> и выступающего предметом ипотеки по указанному договору. Ответчиками обязательства по договору не исполняются, в связи с чем по состоянию на 10.02.2026 возникла задолженность в размере 2 039 608 руб. 86 коп., из которых задолженность по основному долгу – 1 944 386 руб. 28 коп., по процентам – 89 168 руб. 45 коп., по пени – 6 054 руб. 13 коп., которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно, а также обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи в размере 2 936 000 руб. Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 55 396 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление одновременно содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом ответчиком Кабловой О.В. представлено письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчиком Кабловым К.В. возражений по существу иска не представлено, как и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание. В связи с указанным суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы искового заявления, заявление Кабловой О.В.
о признании иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа. Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками Кабловой О.В., Кабловым К.В. заключен кредитный договор № G050S21051800593 от 04.06.2021, в соответствии с индивидуальными условиями которого (л.д. 17-19) ответчикам предоставляется кредит в сумме 2 143 700 руб. (п. 1) со сроком возврата 242 месяца с даты предоставления кредита (п. 2), с процентной ставкой, определяемой в соответствии с п. 4, полная стоимость кредита в процентах годовых 10,124%, с целью предоставления кредита на приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи (п. 12), с обязательством предоставления в качестве обеспечения залога предмета ипотеки (п. 11), с уплатой неустойки за ненадлежащее исполнение договора в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за день просрочки.
В соответствии с п. 18 индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Индивидуальные условия кредитного договора № G050S21051800593 от 04.06.2021 подписаны ответчиками Кабловой О.В., Кабловым К.В. собственноручно.
Согласно выписке по счету ответчика Каблова К.В., 04.06.2021 в качестве предоставления кредита перечислены денежные средства в размере 2 143 700 руб. (л.д. 14).
В соответствии со сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО<данные изъяты> кадастровый номер 86:19:0010414:334, государственная регистрация ипотеки осуществлена 22.06.2021, номер регистрации <данные изъяты>
Судом установлено, что ответчики располагали на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, что подтверждается подписанием индивидуальных условий договора.
Из материалов дела следует, что истцом были исполнены обязательства по кредитному договору № G050S21051800593 от 04.06.2021, при этом доказательств исполнения заемщиками принятых на себя обязательств не представлено.
Истцом в адрес ответчиков 19.09.2025 направлены требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д. 43-44).
Таким образом, ответчики Каблова О.В., Каблов К.В. воспользовались денежными средствами, при этом обязательства по договору надлежащим образом ими не исполнены, в связи с чем по кредитному договору № G050S21051800593 от 04.06.2021 образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.02.2026 составляет 2 039 608 руб. 86 коп., из которых задолженность по основному долгу – 1 944 386 руб. 28 коп., по процентам – 89 168 руб. 45 коп., по пени – 6 054 руб.
13 коп.
Расчет задолженности по договору (л.д. 11) проверен судом и признается верным как составленный в соответствии с условиями кредитного договора, не вызывает сомнений и подтверждает, что истец свои обязательства перед ответчиками выполнил, предоставив соответствующую сумму кредита, при этом погашение кредита и процентов заемщиками осуществлялось с нарушением условий договора. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств заемщиками, по указанному выше кредитному договору образовалась задолженность.
Ответчиками возражений относительно расчета суммы задолженности не представлено, также не представлено доказательств об отсутствии задолженности или наличии задолженности в меньшем размере. При этом ответчиком Кабловой О.В. исковые требования признаны в полном объеме.
В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установленная договором неустойка не может быть расценена как злоупотребление правом со стороны истца, поскольку подписав документы, подтверждающие заключение сделки и получив предусмотренную договором денежную сумму, ответчик согласился с условиями кредитного договора, в том числе о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, в размере, предусмотренном договором, включение в договор такого условия не противоречит закону.
При заключении кредитного договора стороны в соответствии со ст.ст. 330, 421 ГК РФ самостоятельно предусмотрели возможность начисления неустойки за нарушение обязательств и ее размер.
Заемщики свои обязанности по возврату полученной денежной суммы и процентов на нее, предусмотренные ст. 810, ст. 819 Гражданского кодекса РФ, договором кредита не выполнили, в связи с чем у истца имеется право требования взыскания задолженности по кредитному договору, в том числе неустойки, к ответчикам Кабловой О.В., Каблову К.В.
Заключенный между истцом и ответчиком договор ипотеки соответствует требованиям, предусмотренным положениями ст.ст. 779 - 781, 819, 820 ГК РФ, а также основополагающему принципу гражданского права – принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Услуги, оказываемые в рамках заключенного договора, являются возмездными в силу ст. 423 ГК РФ.
В связи с заключением ответчиками кредитного договора
№ G050S21051800593 от 04.06.2021 в качестве созаемщиков, Каблова О.В.,
Каблов К.В. несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из кредитного договора.
Таким образом, исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" о взыскании задолженности являются обоснованными, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.02.2026 в общем размере 2 039 608 руб. 86 коп.
На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно условию об ипотеке, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № G050S21051800593 от 04.06.2021 заемщиками предоставлено в залог истцу недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Таким образом, способом обеспечения обязательств по заключенному между сторонами кредитному договору явился залог, недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> является предметом залога.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками указанного жилого помещения <данные изъяты> являются ответчики Каблова О.В., Каблов К.В.
Статьями 334, 337, 340, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу подпунктов 3,4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает, в чисел прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Условие об ипотеке, изложенное в кредитном договоре
№ G050S21051800593 от 04.06.2021, соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку заемщиками не исполнены обязательства по кредитному договору № G050S21051800593 от 04.06.2021, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Истец просит об установлении цены реализации (начальной продажной ценой) заложенного имущества в размере 2 936 000 руб., то есть 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, обосновывая данное требование п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из произведенной оценки предмета залога, в соответствии с которой рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО<данные изъяты>, составляет 3 670 000 руб. (л.д. 39).
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как разъяснено в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Поскольку цена реализации (начальной продажной ценой) заложенного имущества сторонами не согласована, иной порядок ее определения соглашением сторон не установлен, цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога – жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО<данные изъяты> подлежит установлению в размере 2 936 000 руб. исходя произведенной оценки.
На основании указанного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанных норм права, учитывая солидарность обязательств ответчиков по исполнению обязательств, вытекающих из кредитного договора, с последних в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в размере 55 396 руб. солидарно.
На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск АО "АЛЬФА-БАНК" к Каблову Константину Васильевичу, Кабловой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Каблова Константина Васильевича (<данные изъяты>), Кабловой Ольги Владимировны (<данные изъяты>) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору № G050S21051800593 от 04.06.2021 по состоянию на 10.02.2026 в общем размере 2 039 608 руб. 86 коп., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 55 396 руб., всего взыскать 2 095 004 руб.
86 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее <данные изъяты> Каблову Константину Васильевичу (<данные изъяты>), Кабловой Ольге Владимировне (<данные изъяты>) – жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО<данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 936 000 руб., в счет погашения задолженности по кредитному договору № G050S21051800593 от 04.06.2021.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры.
Решение суда в мотивированной форме составлено 22.05.2026.
Судья подпись
Л.Г. Коржикова
Копия верна. Судья
Л.Г. Коржикова