РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием представителя истца Д.А., ответчика М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к М.А. о взыскании задолженности по договору мены квартиры с доплатой в рассрочку,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ответчику М.А. о взыскании задолженности по договору мены квартиры с доплатой в рассрочку. В обоснование иска истец указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку; по условиям которого истцом произведен обмен, принадлежащей на праве муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. В силу пункта 6 Договора мена квартир был признана неравноценной, в связи с чем, ответчик обязался произвести доплату в сумме 4559887,50 руб., которую должен был выплатить в течение 180 месяцев с даты подписания договора, с ежемесячным взносом в сумме 25332,71 руб. В соответствии с пунктом 6.1 договора, должник обязался исполнять все условия договора мены квартир с доплатой в рассрочку. На основании пункта 6.2 договора в случае невнесения ежемесячной платы свыше двух месяцев, должник обязался кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. Согласно расчету задолженности департамента управления жилищной политики с администрации города, задолженность Должника по Договору составляет 169 625,06 руб., где: сумма основного долга за период с 26.05.2025 по 26.11.2025 в размере 151 996,26 руб.; пени за период с 01.10.2024 по 26.11.2025 в размере 17 628,80 руб. Администрация города направила требование в адрес должника об оплате задолженности и пени по договору мены квартир с доплатой в рассрочку. По настоящее время сумма задолженности не погашена. 13.01.2026 администрацией города Мегиона в адрес мирового судьи судебного участка №1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору мены квартиры с доплатой в рассрочку с должника М.А.. 27.01.2026 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-175-1901/2026; 02.02.2026 мировым судьей судебного участка №1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-175-1901/2026. Основывая свои требования на ст. 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № 176 от 23.05.2024 в размере 151 996,26 руб., пени за период с 01.10.2024 по 26.11.2025 в размере 17628,80 руб.
В судебном заседании представитель истца Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик М.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно имеет задолженность по договору, которую обязуется оплатить.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице директора департамента муниципальной собственности администрации <адрес> М.В. и М.А. заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку
По условиям договора, администрация <адрес> передает, а ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, в свою очередь ответчик передает, а администрация <адрес> принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес>
Согласно пункту 6 договора, разница в стоимости квартир составляет 4 559887 рублей 50 копеек, которая должна быть выплачена безналичным путем М.А. в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания договора, с ежемесячным взносом в сумме 25332 рубля 71 копейка на единый счет доходов бюджета администрации <адрес>, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат
В нарушение взятого на себя по договору обязательства, М.А. не оплачивает разницу стоимости квартир, что привело к образованию задолженности.
В соответствии с п.6.2 договора в случае не внесения ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца М.А. обязуются кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки
Согласно расчетам истца, по состоянию на 27.11.2025 задолженность по договору мены квартиры с доплатой в рассрочку ответчика М.А. составляет 169625 рублей 06 копеек, из которых: сумма основного долга за период с 26.05.2025 по 26.11.2025 – 151 996 руб. 26 коп., пени за период с 01.10.2024 по 26.11.2025 – 17 628 руб. 80 коп.
Указанные расчеты ответчиком оспорены не были, проверены судом, признаны арифметически верными и принимаются судом в основу решения.
27.01.2026 мировым судьей судебного участка № 1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры Исмаиловой Н.Ю. вынесен судебный приказ о взыскании с должника М.А. в пользу Администрации города Мегиона суммы задолженности по договору мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 625 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 06 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 151 996 руб., 26 коп., за период с 26.05.2025 года по 26.11.2025 года, пени за период с 01.10.2024 года по 26.11.2025 года в размере 17 628 руб. 80 коп
02.02.2026 мировым судьи судебного участка № 1 Мегионского судебного района ХМАО-Югры Исмаиловой Н.Ю. вышеуказанный судебный приказ отменен
Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору мены квартир с доплатой в рассрочку и пени законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа-Югры пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 6 089 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации города Мегиона к М.А. о взыскании задолженности по договору мены квартиры с доплатой в рассрочку – удовлетворить.
Взыскать с М.А. (паспорт серия 6708 № выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югра в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 996 руб. 26 коп. за период с 26.05.2025 по 26.11.2025, и пени в размере 17 628 руб. 80 коп. за период с 01.10.2024 по 26.11.2025, всего 169 625 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 06 коп.
Взыскать с М.А. (паспорт серия 6708 № выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югра в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета муниципального образования город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 6 089 (шесть тысяч восемьдесят девять) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья О.А. Парфененко