РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года город Мегион
Судья Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием представителя ответчика И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Е.Ю.
Е.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с настоящим иском в суд, в обоснование указывая, что Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 пом.1002 (площадь помещения 81,80 кв.м.); многоквартирный дом по указанному адресу включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утв. Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 № 568-п и опубликована 31.12.2013 года; поскольку собственники не реализовали право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; ответчик свои обязательства по взносам на капитальный ремонт выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.10.2017 по 31.07.2025 образовалась задолженность в размере 103708,96 руб., за период с 10.12.2017 по 05.08.2025 начислены пени в размере 48009,16 руб.; основывая свои требования на ст. 153-155, 169, ЖК РФ просит взыскать с ответчика Е.Ю. сумму задолженности в размере 103708,96 руб. за период с 01.10.2017 по 31.07.2025, пени в размере 48009,16 руб. за период с 10.12.2017 по 05.08.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5551,54 руб.
В судебном заседании стороны не присутствовали; извещены надлежащим образом; истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что отражено в просительной части искового заявления; ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о пропуске срока исковой давности и о снижении неустойки, о причинах неявки суду не сообщила; дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Е.Ю. –И.В. возражал относительно заявленных требований, указав, что истцом оплата в размере 18426,74 руб. неправомерно учтена в счет оплаты задолженности за 2014 год, в платежном поручении в графе назначение платежа был указан период платежа с 01.02.2023 по июнь 2024, то есть на сегодняшний день задолженность за спорный период у Е.Ю. отсутствует. Относительно заявленного размера пени также возражал, полагал, что размер пени должен составлять в пределах 1 500 рублей.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Е.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована 31.12.2013 года; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.
Ответчик обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету № задолженность собственника вышеуказанного нежилого помещения за период с октября 2017 года по июль 2025 перед истцом составляет 103708,96 руб., пени за период с 10.12.2017 по 05.08.2025 – 48009,16 руб.
Относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец в тексте искового заявления указывает, что ответчик не вносил платежи с 01.09.2014, таким образом, именно с этой даты истец узнал о своем нарушенном праве.
Из ответа на запрос суда, представленного мировым судьей судебного участка №2 Мегионского судебного района от 31.03.2026 следует, что Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Е.Ю. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не обращался (л.д.49).
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела. С учетом изложенного, суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять за три года предшествующих обращению в суд.
Исходя из того, что истец обратился в Мегионский городской суд ХМАО-Югры с иском 13.03.2026, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте соответственно, срок должен исчисляться со дня его подачи в суд – то есть с 13.03.2023 и по 31.07.2025.
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Е.Ю. с 13 ноября 2023 года является собственником нежилого помещения - <адрес>
Исходя из вышеуказанных норм, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В частности, с момента возникновения у собственника права собственности на помещение он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При установленных обстоятельствах, ответчик Е.Ю. с 13.11.2023, то есть с даты государственной регистрации права обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в связи с чем сумма начислений за период с 13.11.2023 по 31.07.2025 составит 24576,02 руб.; исходя из выписки по лицевому счету ответчиком Е.Ю. за указанный период производилась оплата, которая в общей сумме составляет 21063,88 руб. что также подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела кроме того, ответчиком представлена квитанция от 29.04.2026, согласно которой Е.Ю. произведена оплата взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01.02.2023 по июнь 2024 в размере 18426,74 руб., которая согласно выписки по лицевому счету №, вопреки доводу истца, учтена в апреле 2026
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании вышеуказанных норм, сумма оплаты взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01.02.2023 по июнь 2024 в размере 18426,74 руб. должна быть учтена за период указанный ответчиком.
Таким образом, с учетом произведенных ответчиком оплат за капитальный ремонт за период с 13.11.2023 по 31.07.2025, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.
Относительно размера пени и ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, суд указывает следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2024 года).
Во взаимосвязи с изложенным, расчет пени должен быть определен периодом с 19.11.2023 по 05.08.2025, при этом расчет должен быть произведен по ставке 9,5% годовых.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, а также то, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.
С учетом компенсационной природы неустойки, требований разумности и справедливости, в связи отсутствием у ответчика задолженности за спорный период, суд приходит к выводу, что пени за период с 19.11.2023 по 05.08.2025 составляет 0,00 рублей.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Е.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 103708,96 руб. за период с 01.10.2017 по 31.07.2025, пени в размере 48009,16 руб. за период с 10.12.2017 по 05.08.2025 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Е.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья О.А. Парфененко