РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Микалиной З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭК" к Евсюгиной Анастасии Альбертовне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установил:
ООО "ЖЭК" (далее по тексту – истец) обратилось в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что доля в размере 2/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в период с 25.11.2010 по 19.01.2024 принадлежала <данные изъяты> На основании свидетельства о праве на наследство с 19.01.2024 собственником доли в праве на указанное жилое помещение является Евсюгина А.А. (далее по тексту – ответчик). Жилой дом передан в управление управляющей компании ООО "ЖЭК" с 01.07.2011 в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома. Истец в рамках утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома договора и в соответствии с утвержденными тарифами оказывает комплекс услуг, направленный на содержание общего имущества и проведение текущего ремонта в указанном многоквартирном доме. ООО "ЖЭК" в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, в то же время <данные изъяты> Евсюгина А.А. своевременно плату не вносили, в результате чего по лицевому счету № 1903311837 образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.01.2026 в размере 62 851 руб. 73 коп. по основному долгу, а также за период с 21.02.2022 по 23.03.2026 по пени в размере 29 107 руб. 33 коп., которая до настоящего времени не погашена.
В связи с указанным ООО "ЖЭК" просит взыскать с Евсюгиной А.А. задолженность соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № 1903311837 за период с 01.01.2022 по 31.01.2026 в размере 62 851 руб. 73 коп. по основному долгу, за период с 21.02.2022 по 23.03.2026 по пени в размере 29 107 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Евсюгина А.А., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила. В связи с указанным, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, регулируются нормами жилищного законодательства.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 1 статьи 162 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Мегион, пр-д Театральный, д. 3, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "ЖЭК", утверждены условия договора обслуживания многоквартирного дома, перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень по комплексному оказанию услуг.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности – ч. 3 ст. 154 ЖК РФ.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником <данные изъяты>
<данные изъяты>
Факт принадлежности <данные изъяты>
Евсюгиной А.А. доли в размере 2/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО<данные изъяты>, в спорный период подтверждается представленными в материалах гражданского дела доказательствами и не оспорен ответчиком, в связи с чем у них имелись обязанности по внесению плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов наследственного дела № 36146435-147/2023, открытого после смерти 12.07.2023 <данные изъяты> следует, что единственным наследником, принявшим наследство умершей, является ответчик Евсюгина А.А., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на долю в размере 2/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Как указано в п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
На основании части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Учитывая, что обязанность по уплате коммунальных платежей не связана неразрывно с личностью умершей <данные изъяты>., данная обязанность переходит к наследникам последней в связи с принятием ими наследства, то есть к Евсюгиной А.А.
Истец указывает на факт возникновения в результате нарушения обязанностей по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженности по лицевому счету № <данные изъяты> за период с 01.01.2022 по 31.01.2026 в размере 62 851 руб. 73 коп. по основному долгу, а также за период с 21.02.2022 по 23.03.2026 по пени в размере 29 107 руб. 33 коп., в подтверждение чего истцом представлен расчеты.
Произведенные ООО "ЖЭК" расчеты задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени проверены судом и признаются верными частично, поскольку период для принятия наследства с 12.07.2023 по 12.01.2024 подлежит исключению из расчета неустойки (пеней), так как в силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что неустойка не подлежит начислению за время, необходимое для принятия наследства.
Сумма пени за период с 12.07.2023 по 12.01.2024, начисленных на основной долг за период с 01.01.2022 по 30.11.2023 в общем размере 26 257 руб. 19 коп., составляет 2 919 руб. 09 коп. и подлежит исключению из состава задолженности как начисленная в период для принятия наследства <данные изъяты>
Размеры задолженности в остальной части не оспорены ответчиком, последним доказательств об отсутствии задолженности или ее наличии в меньшем размере не представлено.
Стоимость перешедшего к Евсюгиной А.А. наследственного имущества явно превышает размер задолженности <данные изъяты> по уплате коммунальных платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, исковые требования ООО "ЖЭК" к Евсюгиной А.А. являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 62 851 руб. 73 коп. по основному долгу и в размере 26 188 руб. 24 коп. по пени.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Общий размер заявленных исковых требований составляет 91 959 руб. 06 коп., при этом общий размер удовлетворенных судом исковых требований составляет 89 039 руб. 97 коп., что соответствует 96,83% от суммы заявленных требований.
Требования ООО "ЖЭК" о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению частично, поскольку с учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы в пользу истца подлежат взысканию с Евсюгиной А.А. в размере 3 873 руб. 20 коп. (4000 х 0,9683).
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
иск ООО "ЖЭК" к Евсюгиной Анастасии Альбертовне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с Евсюгиной Анастасии Альбертовны (<данные изъяты>) в пользу ООО "ЖЭК" (ОГРН 1068605003697) задолженность соразмерно доле в размере 2/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <данные изъяты> за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № <данные изъяты> за период с 01.01.2022 по 31.01.2026 в размере 62 851 руб. 73 коп. по основному долгу, за период с 21.02.2022 по 23.03.2026 по пени в размере 26 188 руб. 24 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 873 руб. 20 коп., всего взыскать 92 913 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение суда в мотивированной форме составлено 03.06.2026.
Судья подпись
Л.Г. Коржикова
Копия верна. Судья
Л.Г. Коржикова