РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием помощника прокурора города Мегиона О.В., истца И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. к А.И., третье лицо – А.А. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
И.А. обратилась в суд с иском к А.И. о выселении из жилого помещения. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын А.А. являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 3/4 доли в праве собственности, сыну 1/4. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира была приобретена за счет кредитных средств, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время кредит погашен, обременение снято. В январе 2013 года в квартиру был вселен в качестве члена семьи ответчик А.И. На период вселения и до сентября 2023 года они с ним жили одной семьей, как муж и жена, но без регистрации брака. В сентябре 2023 года отношения между ними прекратились, некоторое время истец предпринимала попытки восстановить их, но ответчик не шел навстречу, и их семья перестала существовать. Они стали жить как соседи по квартире. При этом ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за проживание. Все расходы за свое и его проживание и за содержание квартиры несет истец. В сентябре 2025 года сын уехал учиться в другой город, в связи с чем, в квартире не живет. Перед этим они с сыном совместно приняли решение продать квартиру, о чем истец поставила в известность ответчика, который обещал выселиться до середины октября 2025 года. Затем ответчик поставил истца перед фактом о том, что съедет до конца декабря 2025 года, а после этого времени и вовсе стал отказываться от выселения. Несмотря на то, что право пользования жилым помещением ответчика А.И. после распада семейных отношений прекратилось, из квартиры он не выселился и остается зарегистрированным. Право пользования ответчика прекратилось, на требования выселиться в добровольном порядке ответчик не реагирует, поэтому необходимо в судебном порядке выселить его из жилого помещения. На основании изложенного просит выселить А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>
Письменные возражения на иск не представлены.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в их отсутствие не представили, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец И.А. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что какое-либо соглашение по пользованию принадлежащим ей и её сыну на праве собственности жилым помещением между сторонами не заключалось, вместе с тем она предлагала ответчику денежные средства в размере 1 500 000 руб. для целей приобретения им иного жилого помещения, но ответчик отказался; проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает их права как собственников по распоряжению принадлежим им на праве собственности недвижимым имуществом, сорвалось уже три сделки купли-продажи спорной квартиры.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств является общей долевой собственностью истца И.А. (3/4 доли) и третьего лица А.А. (1/4 доли) право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17-18); жилое помещение состоит из двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,9 кв.м.; согласно выписки из ЕГРН обременения жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес> отсутствуют
В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ и регулирующие отношения по договору аренды.
Согласно поквартирной карточки - ответчик А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из текста искового заявления следует, что истец И.А., являясь собственником жилого помещения, предоставила ответчику квартиру в безвозмездное пользование, то есть фактически стороны вступили в определённые правовые отношения на условиях договора безвозмездного пользования без указания срока пользования (пункты 1 и 2 ст. 689, 610, Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, в связи с чем в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что отношения между И.А. и А.И. прекращены, совместное хозяйство не ведется, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказывается.
Односторонний отказ любой из сторон от договора безвозмездного пользования не связан с нарушениями, совершенными другой стороной, и не требует обращения в суд, что вытекает из правил ст. 310 и ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств наличия между сторонами по делу соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив по правилам ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно-уведомительный характер, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск И.А. к А.И., третье лицо – А.А. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 05 июня 2026 года.
Судья О.А. Парфененко