РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при помощнике судьи Сучковой Е.А., с участием представителя ответчика - М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С. к администрации <адрес> о признании договора мены квартир недействительным в части доплаты, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
А.С. обратился в суд с иском к администрации города Мегиона о признании договора мены квартир недействительным в части доплаты, применении последствий недействительности сделки, в обоснование, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, согласно договору мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между им и администрацией <адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (с изменениями) и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора выступала мена квартир, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Администрации <адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении мне квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 60,0 кв.м., по адресу: <адрес> взамен изымаемого жилого помещения по договору мены квартир с доплатой в рассрочку, в размере 611 657,50 рублей, в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 5 097 руб. 15 коп. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> включен в Адресную программу <адрес> - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержден Постановление Правительства ХМ АО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее -. Адресная программа). Как следует из положений Адресной программы ее целями и задачами являются создание комфортных и безопасных условий проживания жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры; переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признанного до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. При этом значение понятия «переселение граждан из аварийного жилищного фонда», используемого в Адресной программе, соответствует значениям указанных понятий в Федеральном законе от 21 июля 2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». С учетом изложенного, избрав способом обеспечения своих прав предоставления жилья в рамках Адресной программы, Истец вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии в проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом Адресной программы, ее разделом 6 "Обоснование ресурсного обеспечения» осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Из вышеизложенного следует, что ни федеральным законодательством, ни указанной Адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья в равнозначное жилое помещение. В период действия указанного постановления, редакция раздела 6 адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденного постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01 апреля 2019 №104-п, предусматривала, что предоставляемые жилые помещения должны быть равнозначны. Если предоставить равноценное по площади жилое помещение ввиду его отсутствия у застройщиков или лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, не представляется возможным, то предоставляется жилое помещение большей площади. При этом финансирование расходов, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений большей площади ранее занимаемых жилых помещений, осуществляется за счет средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа - участников программы. Неисполнение администрацией города Мегион своей обязанности по предоставлению А.С. жилого помещения в период действия адресной программы <адрес> - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ). Оспоримая сделка мены нарушает права и законные интересы заявителя, так как возлагает на него неправомерно обязательства по оплате разницы в стоимости квартир, которые не предусмотрены законом. Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречат закону (статья 31 ЖК РФ, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2017 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащими закону. На основании вышеизложенного просит Мегиона, в части применения абзацев 2, 3, 4, 5, 6, пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 устанавливающих доплату в размере 611 657,50 рублей, в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 5 097 руб. 15 коп., со дня подписания договора; применить последствия недействительности сделки, взыскав с Администрации города Мегиона за счет казны бюджета муниципального образования города Мегиона в пользу А.С. денежные средства в размере 25 485,75 рублей уплаченные по договору мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №, со дня подписания договора; обязать Администрацию города Мегиона исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №, слова «с доплатой в рассрочку»; указать в решении суда, что оно является основанием, для исключения записи обременения - установленные на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 120 месяцев, на жилое помещение 29, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости
В письменных возражениях представитель ответчика по доверенности Н.В. просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку А.С. имел право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора его не устраивали, отказаться от его подписания, однако он согласился на подписание договора мены с доплатой в рассрочку на указанных в договоре условиях, а это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия. Истец подписывал оспариваемый договор и не мог не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика М.А., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласилась, указала, что истец при заключении договора мены квартир с доплатой выразила волю на обмен жилого помещения с доплатой в рассрочку, что полностью соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ. Сторона ответчика полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 ЖК РФ, оснований признавать его недействительным не имеется. В удовлетворении иска просила отказать.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ А.С. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Постановлением администрации города Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ №, признана необходимость сноса жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе <адрес>, в городе Мегионе, <адрес> – Югры (п. 1.3), постановлено осуществить отселение жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1), направить в адрес граждан из числа собственников требование о сносе жилых домов, установив срок сноса до ДД.ММ.ГГГГ, после исполнения п.2.1. (п. 2.2), с последующим изменением даты сноса постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № - до ДД.ММ.ГГГГ .
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (п.2), и об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, расположенного в указанном доме, принадлежащего истцу жилого помещения – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого администрация <адрес> меняет, принадлежащую на праве муниципальной собственности квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 35,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую А.С. на праве собственности, состоящую из 3-х комнат общей площадью 52,1 кв.м., находящуюся по адресу<адрес>
Стоимость квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, определена (установлена) в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 4645 500 рублей 00 копеек. Кадастровая стоимость квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> составляет 290260 руб. 04 коп. (п.п. 4, 5 договора).
Стороны в п. 6 договора мены согласовали, что сумма доплаты разницы стоимости квартир составляет 611657 руб. 50 коп., на которую предоставляется рассрочка платежа на 10 лет (120 месяцев), размер ежемесячного платежа составляет 5 097 руб. 15 коп.
Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договору мены жилых помещений предоставляется на срок 10 лет (120 месяцев). Размер ежемесячного платежа составит 5 097 руб. 15 коп. Сумма 611 657 руб. 50 коп. должна быть выплачена безналичным путем А.С. в течение 10 лет (120 месяцев) с даты подписания договора, с ежемесячным взносом в сумме 5 097 руб. 15 коп. на единый счет доходов бюджета администрации города Мегиона, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора.
Пунктами 6.1., 6.2., 6.3. договора мены предусмотрено право А.С. досрочно оплатить сумму за приобретенную квартиру, а в случае нарушений условий договора по оплате за приобретаемое жилое помещение оплатить пени, а администрация г.Мегиона в случае существенного нарушения А.С. условий договора по оплате за приобретаемое жилое помещение вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения А.С.
По условиям договора А.С. принимает обязательство не отчуждать приобретенную квартиру, при совершении сделок по отчуждению квартиры является документ, подтверждающий оплату по договору. До полной оплаты, квартира признается находящейся в залоге (п.п. 7,8,9 договора).
Согласно расчету по договору № от 1108.2025 за период с 01.08.2025 по 25.05.2026 А.С. произвел оплату по договору в размере 36 039 руб. 94 коп.
В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст.2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (далее по тексту – Постановление) предусмотрено финансирование расходов, связанных с реализацией программы, которое осуществляется за счет средств Фонда с учетом установленного Правительством Российской Федерации предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на соответствующий период, средств бюджета автономного округа, предоставляемых на основании Порядка предоставления субсидии из бюджета автономного округа бюджетам муниципальных образований автономного округа для реализации полномочий в области градостроительной деятельности, строительства и жилищных отношений, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 29 декабря 2020 года N 643-п "О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы" (далее - Порядок), с учетом предельного уровня софинансирования расходных обязательств муниципального образования автономного округа из бюджета автономного округа, установленного пунктом 6 Порядка, и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа.
Многоквартирный <адрес> законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.
В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования г.Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.
В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ А.С. в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обращался с письменными заявлениями в ДМС администрации <адрес> о предоставлении по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, ответчиком было предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, на которое А.С. согласился.
Вместе в тем, администрацией <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении А.С. жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку, после чего ДД.ММ.ГГГГ А.С. написал заявление о заключении с ним договора мены жилых помещений с доплатой в рассрочку на 10 лет с суммой ежемесячного платежа 5097 руб. 15 коп.(
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №.
Однако, исходя из буквального толкования в совокупности правовых норм Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, положений адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, следует, что ни федеральным законодательством, ни адресной программой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не предусматривалась обязанность граждан, переселяемых из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, по доплате разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.
Учитывая указанные положения закона и разъяснения по их применению, суд считает, что абзацев 2,3,4,5,6 пункта 6, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 договора, устанавливающих условие о доплате, противоречат положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются недействительными.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, а также то, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.
Оспариваемая сделка мены нарушает права и законные интересы истца, так как возлагает на него неправомерно обязательства по оплате разницы в стоимости квартир, которые не предусмотрены законом. При этом, из материалов дела не следует, что А.С. предлагалось равнозначное жилое помещение взамен изымаемой у него квартиры и без доплаты, и последний от такого варианта отказался.
Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречат закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащими закону.
При изложенных обстоятельствах, договор мены в части возложения на истца обязанности по доплате разницы в площади жилого помещения, а именно абзацы 2,3,4,5,6 пункта 6, пункты 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 договора, является недействительным; слова «с доплатой» также подлежат исключению из наименования договора.
Написанное истцом заявление о согласии на предоставление другого жилого помещения взамен признанного аварийным, с доплатой уже после принятия администрацией <адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении А.С. жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку, не может свидетельствовать о волеизъявлении истца с этими условиями, несправедливости условий договора, а также о добросовестности участников гражданских правоотношений, и ограничивает свободу истца выбора условий, и конституционные права на предоставлении жилья, о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах.
Как предусмотрено п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Как указано судом выше, из представленного суду расчета следует, что истцом в части исполнения условий договора произведена оплата 36 039 руб. 94 коп.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку администрация города Мегиона является главным распорядителем средств бюджета городского округа, соответственно, с администрации г. Мегиона за счет казны городского округа города Мегион в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору мены в размере 36 039 руб. 94 коп.
Признание недействительным договора мены в части доплаты ввиду того, что ответчик исполнил обязательства по предоставлению жилого помещения, восстанавливает нарушенное ответчиком право истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.С. к администрации города Мегиона о признании договора мены квартир недействительным в части доплаты, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Договор мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Мегиона и А.С., в части применения абзацев 2,3,4,5,6 пункта 6, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 договора, устанавливающих условие о доплате в размере 611 657 рублей 50 копеек, в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 5 097 рублей 15 копеек, признать недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, взыскав с администрации г. Мегиона за счет казны бюджета муниципального образования город Мегион в пользу А.С. денежные средства, уплаченные по договору мены, в размере 36 039 (тридцать шесть тысяч тридцать девять) рублей 94 копейки.
Из наименования договора исключить слова "с доплатой в рассрочку".
Решение является основанием для исключения записи обременения - ипотеки на срок действия с 11.08.2025 120 месяцев на жилое помещение <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья О.А. Парфененко