РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года город Мегион
Судья Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к И.Н. Н оглы о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с настоящим иском в суд, в обоснование указывая, что И.Н. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> (площадь помещения 135,40 кв.м.); многоквартирный дом по указанному адресу включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утв. Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 № 568-п и опубликована 31.12.2013 года; поскольку собственники не реализовали право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; ответчик свои обязательства по взносам на капитальный ремонт выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.06.2020 по 31.05.2025 задолженность составляет в размере 0,00 руб., за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 образовалась задолженность пени в размере 53 755,81 руб.; основывая свои требования на ст. 153-155, 169, ЖК РФ просит взыскать с ответчика И.Н., пени в размере 53 755,81 руб.за период с 01.04.2021 по 31.05.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании стороны не присутствовали; извещены надлежащим образом; истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что отражено в просительной части искового заявления; ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил; дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В письменных возражениях ответчик просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за период с 01.04.2021 по 15.09.2022, применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а судебные расходы распределить между сторонами.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, с 11.05.2023 ответчик И.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована 31.12.2013 года; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.
Ответчик обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт ненадлежащим образом исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по пени.
В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету № задолженность собственника вышеуказанного нежилого помещения за период с июня 2020 года по май 2025 перед истцом составляет 0,00 руб., пени за период с 01.09.2014 по 10.02.2026 – 92 184,54 руб.
Факт наличия задолженности пени ответчиком И.Н. не оспаривается, однако ответчик просит применить срок исковой давности.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец в тексте искового заявления указывает, что ответчик не вносил платежи с 01.04.2021, таким образом, именно с этой даты истец узнал о своем нарушенном праве.
По заявлению истца 30.09.2024 мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с И.Н. в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу ХМАО-Югра <адрес>, пом.1003 за период с 01.06.2020 по 31.05.2025 в размере 136 940,46 руб., пени за период с 01.01.2020 по 02.06.2025 в размере 56 926,10руб., а также государственной пошлины в размере 3 408,00 руб.; 09.10.2025 вышеуказанный судебный приказ отменен.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела. С учетом изложенного, суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять за три года предшествующих обращению в суд.
Исходя из того, что подаче настоящего иска в суд предшествовало обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа, соответственно, срок должен исчисляться со дня его подачи мировому судье – то есть с сентября 2022 года и по 31.05.2025 года.
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что И.Н. с 11 мая 2023 года является собственником нежилого помещения - <адрес>
Исходя из вышеуказанных норм, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В частности, с момента возникновения у собственника права собственности на помещение он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При установленных обстоятельствах, ответчик И.Н. с 11.05.2023, то есть с даты государственной регистрации права обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Относительно размера пени, суд указывает следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2024 года).
Во взаимосвязи с изложенным, расчет пени должен быть определен периодом с 11.05.2023 по 31.05.2025, при этом расчет должен быть произведен по ставке 9,5% годовых.
Исходя из изложенного сумма пени за период с 11.05.2023 по 31.05.2025 составляет 29 563,87 руб.
В силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Ввиду указанного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ от суммы, присужденной к взысканию (29 563,87 руб.), и составит 4 000,00 руб.
Руководствуясь статьями 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к И.Н. Н оглы о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.
Взыскать с И.Н. Н (СНИЛС №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 8601999247) пени за период с 11.05.2023 по 31.05.2025 в размере 29 563 руб. 87 коп.
Взыскать с И.Н. Н (СНИЛС №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Парфененко