РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Тепловодоканал» к П.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Тепловодоканал» обратилось в суд с иском к П.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в обоснование требований указав, что МУП «Тепловодоканал» и П.С. заключили договор на предоставление коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поставщик обеспечивает предоставление услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, а потребитель обязуется принять и своевременно оплатить фактически полученное за расчетный период (месяц) услуги на условиях, предусмотренных договором. В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжения, услуги связи и оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то факта пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной сто оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. В рамках исполнения договора МУП «Тепловодоканал» поставило должнику коммунальных услуг на объект расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2023 г. по 25.07.2025 г. на общую сумму 104 681 руб. 44 коп. в том числе: сумма основного долга 81 руб. 32 коп., пени в сумме 23 422 руб. 12 коп. Учитывая вышеизложенное руководствуясь ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 98, ст. 121 - 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 59, 60, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства № от 06.05.2011г.) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. лицевой счет №, за период с 01.04.2023 г. по 25.07.2025 г. в размере 104 681 руб. 44 коп., в том числе: сумма основного долга 81 259 руб. 32 коп. и пени размере 23 422 руб. 12 коп. и государственную пошлину в размере 4 140 руб. 00 коп
В письменном отзыве представитель ответчика Н.И., действующая на основании доверенности просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сумма задолженности сложилась за период с 01.04.2023 года по 25.07.2025 год, по ранее зарегистрированному адресу: пгт.Высокий, <адрес> дом. 10, <адрес>. Жилое помещение адресу: пгт.Высокий, <адрес> дом. 10,<адрес>, было признано аварийным, в связи с чем П.С. (снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ) предоставлено жилое помещение расположенное по <адрес> (в котором она зарегистрирована и проживает с 03.03.2023года.), заявление о снятии с регистрационного учета, поквартирная карточка, копия паспорта прилагается, договор мены квартиры с доплатой в рассрочку №28 от 07.02.2023года, заключенный договор с МУП «ТВК» 16.02.2023 г, договор энергоснабжения от 13.03.20263года. Ранее заключенные договора с обслуживающими организациями, в том числе с МУП «ТВК» расторгнуты, однако сведения истцом о расторжении договора с МУП «ТВК» не предоставлены и в исковом заявлении истец ссылается на ст.438 ГК РФ, то есть о заключенном договоре, не указывает, что данный договор расторгнут. Считает, что требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам не обоснованы и не мотивированы, истцом указан период сложившийся задолженности за период с 01.04.2023 года по 25.07.2025, тогда как у ответчика, заложенности перед МУП «ТВК» отсутствует, и взыскание указанной суммы задолженности является двойным взыскании коммунальных платежей, что является не допустимым. Обязанность по уплате ЖК услуг возникает с момента возникновения права собственности на имущество, и прекращается с момента перехода права собственности, договор на новое жилое помещение по адрес: <адрес> ответчиком заключен 07.02.2023г.
Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик П.С. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на предоставление услуг по тепловодоснабжению и водоотведению №
В силу п. 3.1.2. указанного договора ответчик обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги в порядке, в сроки и на условиях, определенных действующими законодательными, нормативными актами и настоящим договором.
В соответствии с п. 6.2 договора расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен сторонами в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Пунктом п. 6.5 договора за нарушение сроков оплаты предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно отчета по начислению коммунальных платежей, представленного истцом следует, что по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 104 681 руб. 44 коп., в том числе сумма основного долга – 81 259 руб. 32 коп., пени – 23 422 руб. 12 коп.
Вместе с тем, из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и П.С. заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого администрация <адрес> меняет, принадлежащую на праве муниципальной собственности квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую П.С. на праве собственности, состоящую из 3-х комнат общей площадью 71,5 кв.м., находящуюся по адресу: ХМАО-<адрес>
Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что на основании договора мены квартир с доплатой в рассрочку с ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исходя из вышеуказанных норм, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В частности, с момента возникновения у собственника права собственности на помещение он обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указано выше истец просит взыскать с ответчика П.С. задолженность, образовавшуюся за период 01.04.2023 по 25.07.2025 в размере 104 681 руб. 44 коп.
При установленных обстоятельствах, с 15.02.2023 муниципальное образование город Мегион несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования МУП «Тепловодоканал» к П.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворению не подлежат.
При этом ссылка истца на позднюю передачу ключей ответчиком в администрацию города Мегиона не влечет за собой обязанность ответчика по уплате коммунальных платежей за жилое помещение, поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате таковых возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МУП «Тепловодоканал» к П.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 26.08.2026
Судья О.А. Парфененко