РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смиловской Оксаны Семеновны к администрации города Мегиона о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Мегиона, в обоснование указывая, что она является собственником жилого помещения – <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2025 года. Она стала наследницей данного жилого помещения, принадлежащего <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> Между <данные изъяты> и администрацией г. Мегиона был заключен договор мены жилых помещений, с доплатой в рассрочку 06.02.2024 года. Предметом договора мены являлась квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая <данные изъяты> на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую администрации г. Мегиона. На основании постановления администрации г. Мегиона, многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом, в котором располагалась принадлежащая <данные изъяты> квартира, был снесен, по договору меня предоставлено другое жилое помещение, однако в нарушение закона и программы софинансирования, квартира предоставлена с доплатой. Считает, что в рамках адресной программы <данные изъяты> имела право на получение квартиры в собственность без дополнительных выплат, заключенный договор мены квартир с доплатой полагает незаконным. Неисполнение администрацией г. Мегиона своей обязанности по предоставлению <данные изъяты> жилого помещения в период действия адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг., не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещения взамен аварийного без доплаты. Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречит закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащие закону. Истец обращалась в адрес ответчика с досудебной претензией об исключении из договора мены квартир абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 6 Договора, пунктов 6.1, 6. 2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 432 904, 91 руб., в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3 607. 55 руб. Истцом было внесено по договору мены 72 151 руб. Неисполнение администрацией г. Мегиона своей обязанности по предоставлению истцу жилого помещения в период действия адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг., не прекращает право заявителя на предоставление жилого помещения взамен аварийного без доплаты. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, просит признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку №<данные изъяты> от 06.02.2024 года, заключенный между <данные изъяты> и администрацией г. Мегиона, в части применения абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 6 Договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 432 904, 91 руб., в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3 607, 55 руб., применить последствия недействительности сделки, по договору мены квартир с доплатой в рассрочку №<данные изъяты> от 06.02.2024 года, заключенного между <данные изъяты> и администрацией г. Мегиона, взыскав с администрации г. Мегиона за счет казны бюджета муниципального образования г. Мегион в пользу Смиловской О.С. денежные средства, уплаченные по договору мены квартир №<данные изъяты> от 06.02.2024 года, в размере 86 608,15 руб. и обязать администрацию г. Мегиона исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку №<данные изъяты> от 06.02.2024 года, заключенного между <данные изъяты> и администрацией г. Мегиона, слова «с доплатой» (л.д. 3-7, 250).
В письменных возражениях, представленных в ходе судебного заседания, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, с связи с пропуском срока исковой давности.
Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом; по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в их отсутствии.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
06.02.2024 года между администрацией г. Мегиона, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №<данные изъяты>, по условиям которого администрация г.Мегиона меняет, принадлежащую на праве муниципальной собственности квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,8 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> на квартиру, принадлежащую «стороне-2» на праве собственности, состоящую из 1-ой комнаты общей площадью 31,0 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>.
Стоимость квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, определена (установлена) в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение двухкомнатной квартиры, которая будет создана в будущем, от 07.04.2023 года № <данные изъяты>, и составляет 2 787 300 руб.
Рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> составляет 1 623 240 руб. (п.п. 4, 5 договора).
Стороны в п. 6 договора согласовали, что сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы стоимости за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 36,0 кв.м., в соответствии с приказом региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 12.01.2023 №2-нп стоимость одного квадратного метра общей площади в 1-ом квартале 2023 года составила 77 425, 00 руб.
По результатам заключенного муниципального контракта от 07.04.2023 года, приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 36,7 кв.м, в связи с чем стоимость одного квадратного метра общей площади составила 75 948, 23 руб. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 36,7 кв.м. – 31,0 кв.м. = 5,7 кв.м. Сумма доплаты составляет: 5,7 кв.м. х 75 948,23 руб. = 432 904,91 руб. Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договору мены жилых помещений предоставляется на срок 10 лет (120 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями при сумме доплаты от 300 000 руб. до 800 000 руб. Размер ежемесячного платежа составит 432 904, 91 руб.:120 мес. = 3 607,55 руб. В результате проведенных расчетов определена сумма ежемесячного платежа в размере 3 607, 55 руб., период рассрочки 120 мес. Сумма 432 904, 91 руб., которая должна быть выплачена безналичным путем «Стороной-2» в течение 10 лет (120 месяцев), с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 3 607 руб. 55 коп., на единый счет доходов бюджета «Стороны-1», в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора.
Пунктами 6.1., 6.2., 6.3. договора мены предусмотрено право «стороны-2» досрочно оплатить сумму за приобретенную квартиру, а в случае нарушений условий договора по оплате за приобретаемое жилое помещение оплатить пени, а «сторона-1» в случае существенного нарушения «стороной-2» условий договора по оплате за приобретаемое жилое помещение вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения «стороны-2». По условиям договора «сторона-2» принимает обязательство не отчуждать приобретенную квартиру, при совершении сделок по отчуждению квартиры является документ, подтверждающий оплату по договору. До полной оплаты, квартира признается находящейся в залоге (п.п. 7, 8, 9 договора) (л.д. 36-38).
В материалах дела представлен акт приема-передачи квартиры (л.д.39), график сроков и размеров ежемесячных платежей (л.д. 40-41).
Постановлением администрации города Мегиона от 17.02.2015 года № <данные изъяты>, дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 47). Постановлением администрации города Мегиона от 19.07.2023 года № <данные изъяты> принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (л.д. 53). Помимо заявления <данные изъяты> о рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты, в материалы дела представлено заявление с просьбой заключить договор мены с доплатой в рассрочку (л.д. 42,44,45).
Протоколом №<данные изъяты> заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 11.01.2024 года принято решение о предоставлении <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору мены с доплатой в размере 432 904,91 руб. в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3 607, 55 руб.
На учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства, <данные изъяты> не состояла, с соответствующим заявлением в администрацию г. Мегиона не обращалась (л.д. 69).
Согласно выписке ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, ранее принадлежавшее Муниципальному образованию г. Мегион, с 08.02.2024 года принадлежит <данные изъяты>, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 55-58).
<данные изъяты> года <данные изъяты> скончалась (оборот л.д. 77), 26.05.2025 года открыто наследственное дело (л.д. 77-122).
Наследником умершей <данные изъяты> является Смиловская О.С. (истец по настоящему делу). Наследственное имущество умершей состоит, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д. 83).
17.09.2025 года Смиловской О.С. выдано свидетельство о праве на наследство - квартиру по адресу: <данные изъяты> (оборот л.д. 118-119).
Из расчета задолженности по договору №<данные изъяты> от 06.02.2024 года усматривается, что по договору мены квартир внесено 86 608, 15 руб., в том числе истцом, после смерти <данные изъяты> Внесение истцом ежемесячных платежей подтверждается представленными в материалы дела выписками по платежному счету и чеками по операции, в которых в графе «назначение платежа» указано <данные изъяты>.
В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (далее по тексту – Постановление) предусмотрено финансирование расходов, связанных с реализацией программы, которое осуществляется за счет средств Фонда с учетом установленного Правительством Российской Федерации предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на соответствующий период, средств бюджета автономного округа, предоставляемых на основании Порядка предоставления субсидии из бюджета автономного округа бюджетам муниципальных образований автономного округа для реализации полномочий в области градостроительной деятельности, строительства и жилищных отношений, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 29 декабря 2020 года N 643-п "О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы" (далее - Порядок), с учетом предельного уровня софинансирования расходных обязательств муниципального образования автономного округа из бюджета автономного округа, установленного пунктом 6 Порядка, и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа.
Многоквартирный дом <данные изъяты> в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион.
В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования г.Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений. В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате. Однако, исходя из буквального толкования в совокупности правовых норм Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, положений адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, следует, что ни федеральным законодательством, ни адресной программой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не предусматривалась обязанность граждан, переселяемых из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, по доплате разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.
Учитывая указанные положения закона и разъяснения по их применению, суд считает, что оспариваемые истцом абзацы Договора, устанавливающие доплату, предусматривающие обязанность Белёвой Л.С. произвести доплату за предоставляемое жилое помещение, противоречат положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и, в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются недействительными.
Разрешая довод администрации г.Мегиона о применении пропуска истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир в рассрочку, суд приходит к следующему.
Согласно положениям пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.
Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по иску о признании недействительной оспоримой сделки, нарушающей требования закона, в отсутствие спора по инициативе наследодателя, начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, то есть право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Материалами дела подтверждается, что принадлежавшее на праве собственности <данные изъяты> жилое помещение находилось в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, дом был включен в региональную адресную программу, финансируемую в том числе за счет средств Фонда в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", соответственно, у <данные изъяты> было право выбора способа обеспечения жилищных прав, что не соответствует требованиям договора мены, заключенного между администрацией г. Мегиона и <данные изъяты> в части устанавливающей доплату.
Как следует из наследственного дела, <данные изъяты> умерла <данные изъяты> года, настоящее исковое заявление поступило в адрес Мегионского городского суда 23.10.2025 года, следовательно, как указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 17.03.2026 года годичный срок исковой давности по заявленным в рамках настоящего дела требованиям истцом – наследником <данные изъяты> – необходимо исчислять со дня смерти наследодателя <данные изъяты>, наследственное дело открыто 26.05.2025 года, соответственно, срок исковой давности не пропущен.
При таких обстоятельствах, довод представителя ответчика о том, что наследник, принявший наследство, является правопреемником наследодателя по заключенным им договорам, то есть заменяет сторону наследодателя в договоре, в рассматриваемом случае не применим, признается судом несостоятельным.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, а также то, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.
Оспариваемая сделка мены нарушает права и законные интересы истца, так как неправомерно возлагает на неё обязательства по оплате разницы в стоимости квартир, которые не предусмотрены законом. При этом доказательств тому, что <данные изъяты> предлагалось равнозначное жилое помещение взамен изымаемой у неё квартиры и без доплаты, и последняя от такого варианта отказалась, в материалы дела не представлено.
Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречат закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащими закону.
При изложенных обстоятельствах, договор мены в части возложения на истца обязанности по доплате разницы в площади жилого помещения, а именно абзацы 2,3,4,5,6,7,8,9,10 пункта 6, пункты 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 договора, является недействительным; слова «с доплатой» также подлежат исключению из наименования договора.
Написанное <данные изъяты> заявление о согласии на предоставление другого жилого помещения взамен признанного аварийным, с доплатой уже после принятия администрацией г.Мегиона постановления о предоставлении <данные изъяты> жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку, не может свидетельствовать о её волеизъявлении с этими условиями, несправедливости условий договора, а также о добросовестности участников гражданских правоотношений, и ограничивает свободу выбора условий, и конституционные права на предоставлении жилья, о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах.
Как предусмотрено п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Как указано судом выше, из представленных суду актов сверки взаимных расчетов следует, что в части исполнения условий договора произведена оплата в размере 86 608 руб. 15 коп. (л.д. 130).
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку администрация города Мегиона является главным распорядителем средств бюджета городского округа, соответственно, с администрации г. Мегиона за счет казны городского округа города Мегион в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору мены в размере 86 608 руб. 15 коп.
Признание недействительным договора мены в части доплаты ввиду того, что ответчик исполнил обязательства по предоставлению жилого помещения, восстанавливает нарушенное ответчиком право истца.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности не имеется, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смиловской Оксаны Семеновны к администрации города Мегиона о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку от 06.02.2024 года № 18, заключенный между администрацией города Мегиона и Белевой Лилией Семеновной, в части применения абзацев 2,3,4,5,6,7,8,9,10 пункта 6, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 договора, устанавливающих условие о доплате в размере 432 904 руб. 91 коп., в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3 607 руб. 55 коп.
Применить последствия недействительности сделки, взыскав с администрации г. Мегиона за счет казны бюджета муниципального образования город Мегион в пользу Смиловской Оксаны Семеновны денежные средства, уплаченные по договору мены, в размере 86 608 руб.15 коп.
Из наименования договора исключить слова "с доплатой".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной форме решение составлено 23.06.2026 года.
Судья подпись Ю.С. Каримова
Копия верна
Судья Ю.С. Каримова