РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года № 2-783/2026 город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием представителя истца Нечинской И.Г., представителя ответчика администрации г.Мегиона – Лобес Д.Э., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Подземник» к администрации города Мегиона, Черемисину Владимиру Петровичу о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Нижневартовск и г.Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре, установил:
садоводческое некоммерческое товарищество «Подземник» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к администрации города Мегиона, Черемисину Владимиру Петровичу о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка недействительными, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Нижневартовск и г.Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре.
Определением Мегионского городского суда от 30.09.2026 принят отказ садоводческого некоммерческого товарищества «Подземник» в части признания результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1351 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> СНТ «Подземник» недействительными и прекращено производство по делу в данной части.
Определением Мегионского городского суда от 30.09.2026 между СНТ «Подземник» и Черемисиным В.П. утверждено мировое соглашение в части требований о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, производство в данной части прекращено, продолжено рассмотрение гражданского дела по требованиям о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Нечинская И.Г. поддержала исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка по изложенным в иске доводам, при этом пояснила, что сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости может создать препятствия для использования данного земельного участка по назначению.
Представитель ответчика администрации г.Мегиона Лобес Д.Э. возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что администрация г.Мегиона не является надлежащим ответчиком по данному спору. В удовлетворении иска просила отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
02.08.2024 между администрацией г.Мегиона и Черемисиным В.П. заключен договор аренды земельного участка №54, предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 1351 кв.м., кадастровый №.
В Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2024 произведена государственная регистрации права аренды Черемисина В.П. на указанный земельный участок.
Исходя из решения Мегионского городского суда от 16.05.2025, вступившего в законную силу 30.09.2025, результаты межевания и планировки территории СНТ «Подземник», утвержденные постановлением администрации г.Мегиона от 08.11.2023, признаны недействующими со дня принятия постановления.
На момент заключения между администрацией г.Мегиона и Черемисиным В.П. договора аренды от 02.08.2024, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являлось СНТ «Подземник».
21.08.2026 между администрацией г.Мегиона и Черемисиным В.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2024 №54, расторжение договора между сторонами произведено на основании заявления Черемисина В.П. от 11.08.2026, по взаимному соглашению с арендатором. Согласно акту передачи земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Мегион, СНТ «Подземник», общей площадью 1351 кв.м., кадастровый №, передан Черемисиным В.П. администрации города Мегиона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Подпункт 2 пункта 1 вышеуказанной статьи Кодекса устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения этих прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в государственном реестре. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абзац второй).
Защита гражданских прав осуществляется также путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также прекращения или изменения правоотношения (абзацы третий и четвертый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Особенности осуществления регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта предусмотрены статьей 58 Закона N 218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При этом часть 3 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Поскольку решением суда от 16.05.2025 признано недействующим со дня принятия постановление администрации г.Мегиона № 1849 от 08.11.2023 об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории СНТ «Подземник», на основании которого образован земельный участок, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что данный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, иск садоводческого некоммерческого товарищества «Подземник» к администрации города Мегиона, Черемисину Владимиру Петровичу о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Нижневартовск и г.Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре, подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск садоводческого некоммерческого товарищества «Подземник»
к администрации города Мегиона, Черемисину Владимиру Петровичу о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Нижневартовск и г.Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.10.2026.
Судья подпись
Л.Г. Коржикова
Копия верна. Судья
Л.Г. Коржикова