РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Кошевой К.С., при секретаре Шандер С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой», в котором просит признать за ним право собственности на машино-место № площадью по 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером №, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2
В обоснование иска указано, что между ООО СМУ 5 «Жилтехстрой» и ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на долевое участие в строительстве гаражей, а именно полуподземного гаража - одно стояночное место №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке права требования, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО1 принял право требования от ООО СМУ 5 «Жилтехстрой» надлежащего исполнения обязательств по передаче подземного гаража, находящегося по адресу: <адрес>, одно стояночное место №. ДД.ММ.ГГГГ по предложению Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш Дом» между ФИО1 и Фондом был заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей. ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства вышеуказанного объекта ООО СМУ 5 «Жилтехстрой» передал свои обязанности по передаче законченных строительством объектов ООО Предприятие «Жилтехстрой» на основании договора о переводе долга. Нежилое здание полуподземной парковки было поставлено на кадастровый учет. Однако других документов, необходимых для регистрации права собственности у ответчика правопредшественником представлено не было, что исключает возможность регистрации права собственности истца на машино-место №.
Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представитель истца ФИО6, участвуя в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика ООО Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером № (равнозначный №) площадью 3760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации <адрес> главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования и строительства 10-этажного жилого дома по <адрес>» для Челябинского Государственного Агроинженерного университета» ЧГАУ было разрешено проектирование и строительство 10-этажного панельного жилого дома на месте существующего ветхого здания общежития, на ранее выделенном земельном участке (Госакт No №-96). Указанным постановлением на заказчика (ЧГАУ) были возложены обязанности разработать проект 10-этажного панельного дома, осуществлять проектирование в соответствии с АПЗ, техническими условиями, с соблюдением строительных норм, правил и согласованием с пожарными, санитарными и природоохранными органами.
Пункт 2.6. постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязывал заказчика после получения положительного заключения и согласования проекта оформить постановление и землеотводные документы на строительство.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за №-п внесены изменения в постановление №- П, а именно: разрешено строить 11-ти этажный дом с учетом размещения общежития в одной блоксекции. Утверждено Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ЧГАУ Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> возлагало на Заказчика строительства (ЧГАУ) обязанность разместить жилой дом на земельном участке площадью 0,375 га, на месте ветхого общежития. В соответствии с п.10 указанного АПЗ № Заказчик был обязан разработать проект благоустройства, предусмотрев, в том числе, размещение комплекса площадок согласно СНиП.
Между ТОО Предприятием «Жилтехстрой» (подрядчик, ныне – ООО Предприятие «Жилтехстрой») и ЧГАУ был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства осуществить поэтапно комплекс работ по сносу существующего здания общежития (здание предназначено под снос) и строительству объекта согласно представленного проекта и графика выполнения работ. Согласно договору ЧГАУ в счет получения помещений в одной из секции жилого дома предоставил застройщику для сноса ветхое общежитие и земельный участок, необходимый для строительства объекта. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом Федерации письмом от ДД.ММ.ГГГГ дало согласие на изъятие из землепользования университета земельного участка площадью 0,324 га, занятого жилым домом после ввода последнего в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ письмом № согласовало списание аварийного здания общежития, с баланса Университета с предоставлением акта № о списании основных средств.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за выполненные работы заказчиком подрядчику передается земельный участок площадью 0,324 га, необходимый для строительных нужд подрядчика до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ООО Предприятие «Жилтехстрой» в процессе проектирования и строительства 11-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обществу был выделен смежный земельный участок площадью 0,2889 га в аренду на три года для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома. Утверждено архитектурно-планировочное задание ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Согласно свидетельству о праве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2889 кв.м. был заключен договор аренды №-К-99 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в постановление Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изменений земельный участок представляется для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома с полуподземной стоянкой легкового автотранспорта и устройством детской игровой площадки на ее перекрытии.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию 11-этажное общежитие ЧГАУ по <адрес>. Акт утвержден постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением зам.главы города № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию объект – полуподземная стоянка легкового транспорта и детская площадка на ее перекрытии по <адрес> – <адрес> в <адрес>. Площадь объекта составила 950 кв.м. В качестве основания строительства объекта в акте указано Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которым были внесены изменения в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу № №2017 по иску ФГБОУВО «Южно-Уральский государственный университет» к ГСК «Коммуны 139», к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании строения самовольным и о его сносе.
Указанным решением также установлено, что строительство вышеназванного многоквартирного дома с полуподземной парковкой было осуществлено за счет средств должников – участников долевого строительства.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №/2019 признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> общежитием.
Судом установлено, что между ООО СМУ 5 «Жилтехстрой» и ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве гаражей, а именно полуподземного гаража - одно стояночное место №, по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).
ФИО5 в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в сумме 100 000 руб. в пользу ООО СМУ 5 «Жилтехстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке права требования, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО1 принял право требования от ООО СМУ 5 «Жилтехстрой» надлежащего исполнения обязательств по передаче подземного гаража, находящегося по адресу: <адрес>, одно стояночное место №, а ФИО1, оплатил указанное право требования, передав ФИО5 денежные средства в сумме 200 000 рублей, что подтверждается прилагаемой распиской ФИО5 (л.д. 19).
На заключение указанного Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ получено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО5 - ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Также ФИО5 подготовил нотариально удостоверенное уведомление в Южноуральскую регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ в котором просил зарегистрировать за ФИО1 право собственности на подземный гараж находящийся по адресу: <адрес>, д, 139,. одно стояночное место №, а также подтверждает полный расчет с ним по Соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ по предложению Фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья «Ваш Дом» между ФИО1 и Фондом был заключен Договор № на долевое участие в строительстве гаражей (л.д. 22-23).
Согласно п. 1.1. указанного договора Фонд принимает вклад Вкладчика-Инрвестора (ФИО1) в долевое строительство подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. Договора доля Вкладчика-Инвестора - одно стояночное место №.
Пунктом 3.1. Договора № предусмотрено, что финансирование работ Инвестором осуществится из расчета 100 000 рублей за одно стояночное место, при этом занос Вкладчиком осуществляется передачей Фонду векселя ООО Предприятие «Жилтехстрой».
Сторонами по договору был составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Фонд передает, а Инвестор принимает Подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (полуподземная стоянка), стояночное место №. На момент подписания данного акта сторонами стоимость объекта в размере 100000 рублей оплачена в полном объеме, претензий по оплате нет.
Однако указанный застройщик не выполнил своих обязательств перед своими | инвесторами, не завершив указанное строительство, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства вышеуказанного объекта передал свои обязанности по передаче законченных строительством объектов ООО Предприятие «Жилтехстрой» на основании договора о переводе долга.
Как следует из технического плана машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, в составе здания с кадастровым номером №, имеется машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,1), характеристики которого указаны в названном техническом плане.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В период строительства вышеуказанной парковки действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», регулировавший порядок привлечения и использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования жилищного и иного капитального строительства.
Исходя из положений указанного закона, а также представленных договоров инвестирования и долевого участия в строительстве, по окончании строительства полуподземной парковки (гаража) права на соответствующие парковочные места возникают вкладчиков (инвесторов), а не у лица, осуществлявшего строительство с привлечением инвестиционных (долевых) вкладов.
Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (те требования, которые установлены им к порядку привлечения застройщиками денежных средств граждан и организаций в целях осуществления долевого строительства, в том числе, определяющие форму и содержание соответствующих сделок, необходимость их государственной регистрации) к рассматриваемым отношениям, правовой квалификации договора, неприменимы.
Согласно ст. 27 Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, тогда как разрешение на строительство вышеуказанного дома было получено в более ранний срок.
Таким образом, при определении действительной правовой природы и выявлении смысла представленных истцами договоров на долевое участие в строительстве следует руководствоваться гражданским законодательством, действовавшим на момент совершения первоначальной сделки (Гражданским кодексом РФ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» и др.).
Из буквального значения содержащихся в представленных истцами договорах слов и выражений усматривается, что они представляют собой именно договор инвестирования, направлены на формирования правоотношений инвестиционного характера.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Поскольку возведение вышеуказанного здания полуподземной парковки осуществлялось с привлечением инвестиций, то к числу участников инвестиционной деятельности, обладающих соответствующим объемом правомочий, следует отнести всех лиц, которые в ответ на затраченные денежные средства и иные инвестиции вправе претендовать на получение в свою собственность определенной части возводимого объекта, в том числе, истца.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, спорное машино-место, переданное истцу, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-пер. 1 - й Институтский в <адрес>, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места 12 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, является частью инвестиционного результата, права на который возникли у истца на договорном основании, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное в иске машино-место.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ООО Предприятие «Жилтехстрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – пер. 1 -й Институтский в <адрес>, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой» (ИНН 7448010928, ОГРН 1027402551208) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ серии 75 10 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-058) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> К.С. Кошевая
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>