РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Татьяны Юрьевны, Мишаниной Ксении Игоревны, Банных Людмилы Петровны к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ.
Ершова Татьяна Юрьевна, Мишанкина Ксения Игоревна, Банных Людмила Петровна обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 508,7 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0419003:471, расположенный по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>, признать указанный дом домом блокированной застройки, состоящий из блоков №, №, №, снять данный дом с государственного кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0419003:471 и признать за каждым из истцов право собственности на занимаемый им блок.
Требования по иску мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом жилой дом общей площадью 508,7 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0419003:471, расположенный по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>, который фактически является домом блокированной застройки, а каждый из истцов занимает отдельный блок в данном доме.
Техническое состояние объекта обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил.
Истцы участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>, расположено здание с кадастровым номером 74:36:0419003:471, которое по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) имеет назначение – жилой дом.
При этом по данным ЕГРН жилой дом общей площадью 508,7 кв.м с кадастровым номером 74:36:0419003:471 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, Ершовой Татьяне Юрьевне, Мишаниной Ксении Игоревне, Банных Людмиле Петровне.
Между тем, как следует из доводов искового заявления, вышеуказанный жилой дом возводился в качестве дома блокированной застройки, но право собственности истцов на данный жилой дом было зарегистрировано как на жилой дом.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
С целью решения вопроса о том, является ли здание с кадастровым номером 74:36:0419003:471, расположенное по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>, домом блокированной застройки, Подвергалось ли они реконструкции, а в случае, если указанное здание является домом блокированной застройки, соответствуют ли блоки №, №, № строительным нормам и правилам, создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «УРАЛЭКСПЕРТОЦЕНКА» Миллиардеру А.В.
В соответствии с заключением судебного эксперта № ЭЗ-01/05/26, выполненного экспертом ООО «УРАЛЭКСПЕРТОЦЕНКА» Миллиардером А.В., здание с кадастровым номером 74:36:0419003:471, расположенное по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>, однозначно является домом блокированной застройки. Однозначно установит подвергалось ли оно реконструкции, не представляется возможным. Блоки №, №, № соответствуют действующему законодательству в сфере нормативно-технического регулирования в строительстве и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация каждого из указанных блоков индивидуально возможна.
В случае если указанное здание подвергалось реконструкции, то это могло быть выражено исключительно в приспособлении помещений чердака (чердачного объема) под размещение жилых помещений, что в итоге привело к увеличению общей и жилой площади здания (и блоков соответственно), но не привело к изменению площади застройки и внешних параметров здания в целом. Возможная (предполагаемая) реконструкция не повлекла угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанного здания в реконструированном стоянии возможно.
Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.
Исходя из смысла п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) общей боковой стеной (стенами), без проемов имеющий отдельный выход на земельный участок, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти, количество этажей не должно превышать трех, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что фактически здание жилого дома с кадастровым номером 74:36:0419003:471 является домом блокированного типа и состоят из трех блоков.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Судом установлено, что Ершова Т.Ю. занимает блок № общей площадью 119,9 кв.м., Мишанина К.И. занимает блок № площадью 216,3 кв.м, а Банных Л.П. занимает блок № площадью 172,5 кв.м.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что вышеуказанные помещения – блоки дома блокированной застройки возможно эксплуатировать обособлено, принимая во внимание, что указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан как в целом, так и каждый из блоков, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии здание – дом блокированное застройки, расположенный по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>, признать данное здание домом блокированной застройки, состоящим из блока № общей площадью 119,9 кв.м, блока № площадью 216,3 кв.м, блока № площадью 172,5 кв.м, а также признать право собственности за истцами на указанные блоки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Исковые требования Ершовой Татьяны Юрьевны, Мишаниной Ксении Игоревны, Банных Людмилы Петровны к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 508,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>. Признать указанный дом домом блокированной застройки, состоящим блока № общей площадью 119,9 кв.м, блока № площадью 216,3 кв.м, блока № площадью 172,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Ершовой Татьяны Юрьевны, Мишаниной Ксении Игоревны, Банных Людмилы Петровны на жилой дом общей площадью 508,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>.
Признать за Ершовой Татьяной Юрьевной (паспорт серии 75 15 №) право собственности на жилое помещение – блок № общей площадью 119,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>.
Признать за Мишаниной Ксенией Игоревной (паспорт серии 7505 №) право собственности на жилое помещение – блок № общей площадью 216,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>.
Признать за Банных Людмилой Петровной (паспорт серии 7502 №) право собственности на жилое помещение – блок № общей площадью 172,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, (Шершни), <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н.Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение составлено 19.06.2026