РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циммерман Ольги Эдуардовны к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Циммерман О.Э. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (с учетом уточнения исковых требования), в котором просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Шершни»; признать право собственности Циммерман О.Э. (паспорт серии 7523 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на земельный участок площадью 29 кв.м., находящимся в ГСК «Шершни» имеющим следующие географические координаты:
точка н 1 Х604662,53; У2317085,29;
точка н 2 Х604663,66; У2317089,86;
точка н 3 Х604657,59; У2317091,31;
точка н 4 Х604657,38; У2317090,45;
точка н 5 Х604656,48; У2317086,78 точка н 1 Х604662,53; У2317085,29
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек +/-0,10 м.
Требования по иску мотивированы тем, что Циммерман О.Э. является правообладателем вышеуказанного гаражного бокса, расположенного на территории ГСК «Шершни» и членом данного кооператива. Указанный гараж был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Клементьевой К.В., которая являлась членом ГСК «Шершни». Истец считает, что у него возникло право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГГК РФ, а также на земельный участок под гаражом в силу ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку указанному ГСК выделялся земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей.
Истец Циммерман О.Э. участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление.
Представитель истца Америков Ю.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнения требований настаивал по изложенным иске основаниям, сославшись на то, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является самовольным строением.
Представители ответчиков Администрации <адрес> и КУИиЗО <адрес> участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки и письменное мнение на иск суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес>, ГСК Шершни, Кадастровый инженер ООО "Региональный кадастровый центр" - Лосев Сергей Васильевич участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьи лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, представители которых не приняли участия в судебном заседании.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Шершни» закреплен земельный участок площадью 0,5 га для упорядочения застройки и благоустройства территории, расположенной с северной стороны школы в <адрес>.
Решением № Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность ГСК «Шершни» разработать проект упорядочения застройки и благоустройства территории с учетом размещения дополнительных гаражей. На месте сгоревших сараек, после сноса сгоревшего материала, разместить капитальные строения под индивидуальные гаражи. Разрешено строительство гаражей ряду граждан, в том числе Клементьевой К.В.
Как следует из справки ГСК «Шершни» на территории указанного кооператива расположен гараж № № площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером 74:36:05021016:418, который возводился за счет собственных средств его владельца, которым в настоящее время является Циммерман О.Э. на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между Клементьевой К.В. и Циммерман О.Э. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, представленным в материалы дела.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорен факт того, что вышеуказанный гараж был возведен за счет средств его прежнего владельца, что гараж расположен на территории земельного участка, предоставленного ГСК «Шершни» в 1988 году, что между Клементьевой К.В. и Циммерман О.Э. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому последней перешли права собственника указанного гаража.
В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена документация по планировке территории в границах улиц Парковой, Гостевой, Прибрежной, Радужной в <адрес>.
Как следует из объяснений представителя истца, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также фотографиями спорного гаража, согласно проекту межевания территории образуемый земельный участок указан под условным номером Г 46. Проектом межевания территории предусмотрено образование земельного участка 19 кв.м, путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Вместе с тем, при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка по проведенному замеру на дежурную кадастровую карту с учетом границ, отраженных в проекте межевания было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 29 кв.м. Гараж по внутреннему замеру согласно техническому паспорту ОГБУ «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от 23.10 2008 имеет размеры 5,37х4,77м. При этом размеры земельного участка по проекту межевания составляют 5,80х3,18м.
Согласно представленному истцом в материалы дела межевому плану кадастрового инженера Лосева Сергея Васильевича от 24 сентября 2025 года, вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 29 кв.м., со следующим местоположением: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Шершни», <адрес>, с северной стороны школы № <адрес>, гараж 34, следующие географические координаты которого определены в межевом плане кадастрового инженера Лосева Сергея Васильевича от ДД.ММ.ГГГГ:
точка н 1 Х604662,53; У2317085,29;
точка н 2 Х604663,66; У2317089,86;
точка н 3 Х604657,59; У2317091,31;
точка н 4 Х604657,38; У2317090,45;
точка н 5 Х604656,48; У2317086,78 точка н 1 Х604662,53; У2317085,29
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек +/-0,10 м.
В соответствии с 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном строительства индивидуальных гаражей, гараж был возведен членом кооператива ГСК «Шершни» за счет собственных средств, а потому отчужден Циммернам О.Э., которая не имеет задолженности по оплате паевого взноса перед ГСК «Шершни», а потому у истца в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на вышеуказанный гараж и расположенный под ним земельный участок в силу вышеуказанного закона «О гаражной амнистии».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Циммерман Ольги Эдуардовны к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Циммерман Ольги Эдуардовны (паспорт серии 7523 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на гараж № площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером 74:36:05021016:418, находящийся в гаражно-строительном кооператива «Шершни».
Признать право собственности Циммерман Ольги Эдуардовны (паспорт серии 7523 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на земельный участок площадью 29 кв.м, находящегося в ГСК «Шершни», имеющего следующие географические координаты:
Номер точки Х,м Y,м погр.
604662,56 2317085,29 0,1м
604663,66 2317089,86 0,1м
604657,59 2317091,31 0,1м
604657,38 2317090,45 0,1м
604656,48 2317086,78 0,1м
604662,53 2317085,29 0,1м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Помощник судьи Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.