РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носатова Олега Владимировича к Межрегиональному Территориальному правлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о расторжении договора купли-продажи арестованного имущества, о взыскании денежных средств, установил:
Носатов О.В. обратился в суд с иском к Территориальному правлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее Росимущество в Челябинской и Курганской областях), в котором просит расторгнуть договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Носатовым Олегом Владимировичем и Росимуществом в Челябинской и Курганской областях, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи арестованного имущества, в сумме 44453 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей.
Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по которому истец приобрел нежилое помещение (гараж) площадью 18,2 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070118:2855, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 80, блок 11. После заключения вышеуказанного договора и оплаты стоимости гаража истец осуществил выезд на место расположения указанного гаража, где истцу стало известно о том, что указанный объект фактически разрушен, о чем продавец не сообщил покупателю.
Истец Носатов О.В. участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Росимущества в Челябинской и Курганской областях Михайлусова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 89-94), пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был составлен акт о наложении ареста на вышеуказанный гараж, принадлежащий должнику Мательскому Виталию Геннадьевичу. На основании постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанного имущества должника на реализацию ДД.ММ.ГГГГ Рос имущество поручило проведение торгов по реализации имущества должника обществу с ограниченной ответственностью «Диалог». При проведении аукциона ни Росимущество в Челябинской и Курганской областях, ни ООО «Диалог» не имели сведений о наличии обстоятельств, препятствующих проведению торгов, а истцом не представлено доказательств наличия каких-либо нарушений при проведении торгов. Истец не было лишен возможности до проведения торгов проверить состояние реализуемого объекта недвижимости.
Представитель третьего лица ООО «Диалог» Колмакова М.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования сочла необоснованными, поскольку у организатора торгов не имеется обязанности проверять состояние продаваемого имущества, а у истца имелась такая возможность перед тем, как принять участие в аукционе.
Представители третьих лиц Курганского ГОСП № УФССП России по <адрес>, судебный пристав-исполнитель Курганского ГОСП № УФССП России по <адрес> Третьякова Ю.А. в судебном заседании участия не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, которые не явились в судебное заседание.
Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Курганского ГОСП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано в МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях на реализацию на открытых торгах нежилое помещение (гараж) площадью 18,20 кв.м с кадастровым номером 45:25:070118:2855, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 80, блок 11, стоимостью 44300 рублей (л.д. 51).
В соответствии с п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № СПО (Д-КРГ)-2023, заключенного между Росимуществом в Челябинской и Курганской областях и ООО «Диалог», последнему было поручено осуществить процедуру реализации вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 52).
ДД.ММ.ГГГГ Носатов О.В., ознакомившись c извещением о проведении электронных торгов по продаже арестованного имущества, а именно Лот № 4: нежилое помещение (гараж) площадью 18,20 кв.м с кадастровым номером 45:25:070118:2855, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 80, блок 11, начальной ценой 37655 рублей, размещенном на сайте электронной торговой площадке https://clobal-etp.ru, подал заявку на участие в указанных торгах, проводимых ООО «Диалог» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
По результатам проведенных торгов Носатов О.В. был признан победителем торгов, в связи с чем 06.05.2025 между МТУ Росимущество в Челябинской и Курганской областях (Продавец) и Носатовым О.В. (Покупатель) был заключен договор № 5202-05-06-1 купли-продажи арестованного имущества, по которому в собственность истца было передано вышеуказанное нежилое помещение, стоимостью 38786 рублей, которые были оплачены истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Кроме того, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил МТУ Росимущество в Челябинской и Курганской областях задаток за участие в торгах в сумме 5649 рублей.
Из сообщения о продаже без объявления цены недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>: гаража общей площадью 106,6 кв.м. с земельным участком площадью 759 кв.м., размещенного ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте: torgi.gov.ru (извещение №), усматривается, что способом продажи является продажа без объявления цены, сведения об имуществе: нежилое здание – гараж, площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район дизельного завода, имеющий следующие характеристики: этаж – 1, материал фундамента: бутобетонный, материал стен, перекрытий: кирпичные, деревянные, полы: бетонные, окна отсутствуют, двери: металлические, отделка стен внутренняя: без отделки, электроснабжение; земельный участок площадью 759 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, район дизельного завода, ограничения и обременения указанных объектов недвижимости отсутствуют.
В условиях продажи – раздел VI извещения указано, что передача имущества осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подтверждения полной оплаты цены имущества по Акту приема-передачи имущества, подписываемому Покупателем и представителем собственника и утверждаемому продавцом, проект договора купли-продажи прикреплен к извещению.
Как следует из объяснений истца и подтверждается представленными в материалы дела фотографиями приобретенного истцом у ответчика объекта недвижимости, после подписания истцом акта приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения, который был подписан истцом дистанционно, истец осуществил выезд в <адрес>, где установил, что приобретенный им гараж находится в разрушенном состоянии, у гаража отсутствует крыша, ворота, одна стена разобрана. Данные обстоятельства не оспорены представителем ответчика и третьими лицами в ходе рассмотрения дела и подтверждаются представленными истцом фотографиями. Доказательств того, что на данных фотографиях (л.д. 22-24) изображен иной объект недвижимости, нежели чем вышеуказанный гараж, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу чт. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из представленного в материалы дела информационного сообщения на официальном сайте: torgi.gov.ru следует, что основная информация о реализуемом объекте недвижимого имущества была раскрыта, возможность ознакомления с документами претендентам обеспечена. В данной информации указано, что продается нежилое помещение (гараж) и нет информации о том, что данное нежилое помещение находится в разрушенном состоянии, не имеет кровли, ворот, стены, что его невозможно использовать по назначению.
В силу положений 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Однако судом установлено, что подписание акта приема-передачи вышеуказанного имущества происходила без выезда на место расположения спорного гаража истца и представителя организатора торгов. После этого истцом было обнаружено, что гараж фактически разрушен, что является существенным недостатком качества товара, о котором ответчик и ООО «Диалог» истцу не предоставили никакой информации.
Таким образом, истец в силу вышеуказанных норм права вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
С учетом изложенного суд считает возможным расторгнуть договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Носатовым Олегом Владимировичем и Межрегиональным Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и взыскать с Межрегионального Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ИНН 7453216794, ОГРН 1107453003580) в пользу Носатова Олега Владимирович (паспорт серии 6420 номер 031047) денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи арестованного имущества, в сумме 44453 рубля.
Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Носатова Олега Владимировича к Межрегиональному Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о расторжении договора купли-продажи арестованного имущества, о взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Носатовым Олегом Владимировичем и Межрегиональным Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.
Взыскать с Межрегионального Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ИНН 7453216794, ОГРН 1107453003580) в пользу Носатова Олега Владимирович (паспорт серии 6420 №) денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи арестованного имущества, в сумме 44453 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.