РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Карпинской Ю.А., при секретаре Колесник А.В., с участием истца Бубаева Р.Г., представителя третьего лица Юсуповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубаева Романа Георгиевича к Даренских Екатерине Геннадьевне, Урусову Арсену Арсеновичу о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Бубаев Р.Г. обратился в суд с иском к Даренских Е.Г., Урусову А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки (записи в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об ограничении права и обременения объекта недвижимости под номером № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры общей площадью 74 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по погашению записи под номером № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объект недвижимости оценен сторонами в размере 3750000 рублей и приобретался истцом за счет собственных и кредитных средств. Стоимость объекта недвижимости, согласно договору купли-продажи, уплачивалась истцом в следующем порядке: 50000 рублей – за счет собственных средств, наличными денежными средствами, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей ответчиками расписки истцу; 950000 рублей – за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи с выдачей ответчиками расписки истцу; 1450000 рублей за счет собственных средств, наличными денежными средствами, уплаченными ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка; 1300000 рублей – за счет кредитных средств банка, уплаченных ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору купли-продажи, ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Указанные обстоятельства нарушают права истца, поскольку объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, обязательства перед банком исполнены в полном объеме и истец не может исполнить обязанность по оформлению объекта недвижимости в общую собственность всех членов семьи.
Истец Бубаев Р.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Юсупова Е.С. в судебном заседании возражала против исковых требований в части возложения на регистрирующий орган обязанности по погашению записи об ипотеке. В остальной части оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.
Ответчик Урусов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.
Ответчик Даренских Е.Г. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Даренских Е.Г., Урусовым А.А. и Бубаевым Р.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 договора, объект недвижимости оценен сторонами в размере 3750000 рублей и приобретался истцом за счет собственных и кредитных средств.
В соответствии с п.5 договора, стоимость объекта недвижимости уплачивалась покупателем в следующем порядке: 50000 рублей – за счет собственных средств, наличными денежными средствами, после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса, с выдачей ответчиками расписки истцу; 950000 рублей – за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи, в качестве аванса, с выдачей ответчиками расписки истцу; 1450000 рублей за счет собственных средств, наличными денежными средствами, уплаченными ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка, с выдачей расписки; 1300000 рублей – за счет кредитных средств банка, уплаченных ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору купли-продажи, ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В соответствии с п.6 договора, на основании п.5 ст. 488 ГК РФ, объект недвижимости до полной оплаты его стоимости находится в залоге у продавцов.
Как следует из представленных документов, Бубаевым Р.Г. выполнена обязанность по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры.
Однако, согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеется запись об ограничении прав и обременениях – ипотеке в силу закона, залогодержатели – Даренских Е.Г., Урусов А.А.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п.5 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, поскольку судом установлено, что задолженность по обеспеченному ипотекой заемному обязательству Бубаева Р.Г. погашена должником – залогодателем, суд приходит к выводу о том, что ипотеку квартиры по указанному адресу следует прекратить, погасив при этом в ЕГРН соответствующую запись об ипотеке квартиры в пользу залогодержателя Бубаева Р.Г.
Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГГГ Даренских Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана умершей или объявлена умершей по решению суда, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.
В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
На основании изложенного, производство по гражданскому делу по иску Бубаева Р.Г. к Даренских Е.Г. о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, подлежит прекращению.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Учитывая изложенное, требования истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по погашению записи под номером № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бубаева Романа Георгиевича к Даренских Екатерине Геннадьевне, Урусову Арсену Арсеновичу о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки (запись в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об ограничении права и обременения объекта недвижимости под номером № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры общей площадью 74 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Производство по гражданскому делу по иску Бубаева Романа Георгиевича к Даренских Екатерине Геннадьевне о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, прекратить.
В остальной части иск Бубаева Романа Георгиевича оставить без удовлетворения.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий п/п Ю.А. Карпинская
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ю.А. Карпинская
Секретарь А.В. Колесник