РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 марта 2026 года
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карпинской Ю.А., при секретаре Колесник А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Алексея Александровича к Администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, установил:
Ермолаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании части жилого дома, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером № в доме блокированной постройки, внесении в сведения ЕГРН об объекте недвижимости в соответствии с техническим планом.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Ермолаев А.А., являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию и переустройство дома, смонтировав пристройку площадью 26,2 кв м. и второй этаж площадью 49,2 кв.м. Произведенная истцом реконструкция и переустройство дома соответствует требованиям действующих нормативных актов по санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Истец Ермолаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, третье лицо Брикез О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планированию территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами гражданского дела, Ермолаев А.А. является собственником части жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке общей площадью 591 кв.м. предоставленным Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вторая часть жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 74№ принадлежит на праве собственности Брикез О.В.
Как следует из Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания», по результатам обследования, материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (<адрес>ю 127,9 м2) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости.
Блок 2 по адресу: <адрес>-а общей площадью 127,9 м2 пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.
Текущее состояние конструктивных элементов Блок 2 в жилом блокированном доме по адресу: <адрес>-а определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого блокированного дома по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером, общей площадью 127,9 м2 позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.
В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству были демонтированы и смонтированы стены (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); была смонтирована пристройка площадью 26,2 м2 (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был смонтирован 2 этаж площадью 49,2 м2 (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был устроен дверной проем между помещениями № (помещение) и № (жилая комната) из оконного проема (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раз дела на блоки); было смонтировано утепление в помещении № (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); была демонтирована печь без демонтажа дымохода между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был демонтирован котел в помещении № (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был смонтирован котел в помещении № (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки) — с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Жилой блок 2 по адресу: <адрес>-а общей площадью 127,9 м2 может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы: проведенная реконструкция, перепланировка переустройство по адресу: <адрес>-а соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-2021.
Как следует из Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания» по материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г Челябинск, <адрес>-а и в соответствии с п 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок № (в доступе было отказано), блок № площадью 127,9 м2 принадлежит Ермолаеву Алексею Александровичу), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.
Таким образом, дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на разные земельные участки, проведенные работы по перепланировке, переустройству не угрожают жизни и здоровью граждан, по техническим характеристиками не нарушают требования нормативных документов.
При таких обстоятельствах суд приходит к вводу о том, что произведенная истцом реконструкция и переустройство дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данных жилых помещений.
Доказательств того, что пределы данной реконструкции превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, суду не представлено.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная выше реконструкция произведена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, на нарушает права и законные интересы третьих лиц и считает возможным сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать часть жилого дома, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером № в доме блокированной постройки, внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости в соответствии с техническим планом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск Ермолаева Алексея Александровича к Администрации <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 127,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной в доме блокированной постройки.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий п/п Карпинская Ю.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Карпинская Ю.А.
Секретарь