РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Зинченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Александра Сергеевича к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что во время работы в ЮжУрал НИИ садоводства и картофелеводства ему была предоставлена указанная квартира, в которую он вселился в 1998 году и до настоящего времени проживает, несет бремя содержания. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Истец Волков А.С. в судебном заседании участия не принимал, извещен, его представитель Белобров М.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица Родина Н.Ю., Мишуков С.Н., Родина Т.А., Симатова Н.А., представители администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав пояснения представителя истца,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Судом при рассмотрении спора установлено, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Согласно справке Сосновского территориального отдела ОГБУ «БТИ ЧО» от 11 февраля 2026 гола сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 17 февраля 2026 года объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Челябинска не значится, договор социального найма на указанную квартиру не заключался, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась.
Из материалов дела, искового заявления следует, что с 1998 года истец вселился в указанную квартиру, проживает в ней, несет бремя содержания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец проживает в вышеуказанной квартире непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения квартирой не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на жилое помещение не налагались обременения, под арестом она не состоит, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Волкова Александра Сергеевича удовлетворить.
Признать за Волковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: М.В. Зинченко
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.