РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., с участием представителя ответчика – Ткач М.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириенко Георгия Витальевича к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ
Кириенко Г.В. обратился в адрес Мегионского городского суда с настоящим иском, в обоснование указывая, что с 1976 года на основании договора социального найма проживает по адресу: <данные изъяты>. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Мегион. Заключением межведомственной комиссии от 16.02.2023 года № <данные изъяты> указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Техническое состояние многоквартирного дома оценивается как недопустимое, общее состояние при физическим износе 100% оценивается как строение, исчерпавшее нормативный срок эксплуатации, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных несущих и ограждающих конструкций. Распоряжением администрации города Мегиона принято решение считать данный дом аварийным и подлежащим сносу, предписано произвести отселение нанимателей муниципальных жилых помещений из данного дома, в срок до 31.12.2023 года, однако до настоящего времени жильцы не переселены. Ссылаясь на ст. ст. 86, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, просит обязать администрацию г. Мегиона предоставить ему благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Мегиона (л.д. 5-6).
Администрацией города представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик выражает несогласие с заявленными истцом требованиями.
В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии; по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом без участия истца.
Представитель ответчика Ткач М.А. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, представила письменные возражения по иску.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 40 Конституции РФ предусматривает право каждого гражданина на жилище.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 06.12.2023 года между администрацией города Мегиона (наймодателем) и Кириенко Г.В. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю во владение и пользование для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> для проживания в нем (л.д. 7-10).
В подтверждение доводов истца о проживании в указанном жилом помещении представителем администрации представлены предыдущие договоры социального найма жилого помещения по указанному адресу, из которых усматривается, что изначально указанное жилое помещение было предоставлено отцу истца, после чего договор был заключен с матерью истца, сам Кириенко Г.В. был включен в качестве члена семьи нанимателя в указный договор.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>, объект обследования – жилой дом <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в г. Мегионе, в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве; общее состояние оценивается как аварийное; с учетом значительного физического износа ограждающих и несущих конструкций жилого дома <данные изъяты> г. Мегиона (86% - аварийное состояние) и недопустимого состояния строительных конструкций, рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу; жилой дом по адресу: <данные изъяты> подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций (л.д. 26-47).
Заключением муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан от 16.02.2023 года № <данные изъяты> выявлены основания для признания жилого дома <данные изъяты> в г. Мегионе аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22-23).
Постановлением администрации города Мегиона № <данные изъяты> от 14.03.2023 года многоквартирный дом <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о невозможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, города Мегиона и расположенной в указанном доме, занимаемой истцом квартиры № <данные изъяты>.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Администрацией города Мегиона, как лицо несущее публичную ответственность за состояние муниципального жилищного фонда социального использования, сведений, подтверждающих безопасность проживания в строении и возможность его использования, не представлено. Иного жилья до разрешения вопроса о предоставлении равнозначного жилья, нанимателю не предложено.
Из п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания), другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
При разрешении данного дела суд исходит из того, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, равнозначным прежним. Поскольку основанием для предоставления истцу жилого помещения является признание занимаемого им жилья непригодным для проживания, то размер предоставляемого жилого помещения определяется площадью и количеством комнат занимаемого жилья.
Анализируя изложенное, приходя к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования, суд, несмотря на то, что Кириенко Г.В. в своих требованиях не указывает на необходимость предоставления ему другого жилого помещения взамен предоставленного, полагает необходимым указать, что другое жилое помещение предоставляется взамен жилого помещения, признанного аварийным, и в данном случае, с учетом разъяснений действующего законодательства, это не свидетельствует о выходе суда за пределы заявленных требований. Кроме того, поскольку истец проживает в жилом помещении по договору социального найма, соответственно, и предоставляемое жилое помещение, взамен аварийного, также должно быть предоставлено на условиях договора социального найма.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление администрацией города Мегиона на условиях договора социального найма благоустроенного жилого помещения размером не менее занимаемого в настоящее время, в связи с чем, признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод стороны администрации г. Мегиона об отсутствии финансирования в рассматриваемом случае правового значения не имеет, поскольку данное обстоятельство в сравнении с невозможностью проживания в аварийном доме, не может быть поставлено в указанную зависимость.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кириенко Георгия Витальевича к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.
Обязать администрацию города Мегиона предоставить Кириенко Георгию Витальевичу по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью, не менее ранее занимаемому, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте города Мегиона ХМАО – Югры, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты–Мансийского автономного округа–Югры путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной форме решение принято 23.07.2026 года.
Судья подпись Ю.С. Каримова
Копия верна
Судья Ю.С. Каримова