РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С. при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., с участием представителя ООО «ЖЭК» Скориковой А.А., представителя ответчика – адвоката Горбунова О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭК» к Муродову Раджабали Саидовичу, третье лицо Попова (Старцева) Ольга Юрьевна о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭК» обратилось в суд с настоящим иском к Муродову Р.С., в обоснование заявленных требований, указывая, что в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отраженном в протоколе заочного собрания собственников помещения многоквартирного дома от 01.07.2011 года, дом передан в управление управляющей компании – ООО «ЖЭК». Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по <данные изъяты> города Мегиона от 31.12.2024 № <данные изъяты> принято решение об утверждении приложений № 2, № 3 к договору управления многоквартирным домом, а именно: перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО «ЖЭК» в рамках утвержденного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме говора, и в соответствии с утвержденными тарифами, оказывает комплекс услуг, направленный на содержание общего имущества и проведение текущего ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2023 года, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с 10.10.2021 года является Муродов Р.С., 18.03.1984 год рождения. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло ответчику платежные извещения для внесения платы за предоставленные услуги, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 31.12.2025 года по лицевому счету № <данные изъяты>, закрепленному за адресом: <данные изъяты>, имеется задолженность перед ООО «ЖЭК», в размере 115 268 руб. 07 коп., за период с 01.09.2023 года по 31.12.2025 года. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 21.10.2023 года по 17.02.2026 года должнику начислена пеня в размере 30 529 руб. 09 коп. Просит, взыскать с Муродова Р.С. в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № <данные изъяты>, за период с 01.09.2023 года по 31.12.2025 года в размере 115 268 руб. 07 коп., пени за период с 21.10.2023 года по 29.05.2026 года в размере 38 858 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 623 руб. 80 коп., пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга в размере 115 268 руб. 07 коп., с 30.05.2026 до даты вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга (л.д. 4-7).
Письменных возражений по существу заявленных требований не представлено.
Протокольным определением от 23.07.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Попова О.Ю. (л.д. 64).
В судебном заседании ответчик и третье лицо не участвовали: ответчик Муродов Р.С. извещался по адресу, имеющемуся в материалах гражданского дела. В связи с невозможностью установления места нахождения ответчика, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель из числа адвокатов. Третье лицо Попова О.Ю. извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в их отсутствии.
Представитель истца Скорикова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – адвокат Горбунов О.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не зная позицию ответчика, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
На основании заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 01.07.2011 года, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «ЖЭК» (л.д. 18-19).
31.12.2024 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по проспекту Победы в городе Мегионе утверждены приложения № 2, № 3 к договору управления многоквартирным домом, а именно: перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 21-22).
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником нежилого помещения <данные изъяты> города Мегиона, являются Муродов Р.С. (л.д. 39-40).
Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖЭК» с Муродовым Р.С. не заключен.
Как следует из пояснений истца, ранее по указанному адресу ответчиком заключался договор аренды нежилого помещения с Поповой О.Ю., третьим лицом в материалы дела представлен договора аренды нежилого помещения от 18.06.2025 года, в котором помимо прочего указано, что арендатор обязан вносить ежемесячно оплату за коммунальные услуги, напрямую коммунальным службам, путем заключения договора предоставления коммунальных услуг (<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и другие обслуживающие организации (п. 2.2 Договора (л.д. 58-59).
Вместе с тем, подтверждающих документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг третьим лицом не представлено, истцом представлено платежное поручение за июль 2026 года, где в графе «Ф.И.О. (наименование) плательщика нанимателя/собственника» указано «Попова Ольга Юрьевна/Муродов», задолженность по услугам составляет 151 819 руб. 67 коп., пени – 37 221, 26 руб.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету <данные изъяты>, ответчик нерегулярно и несвоевременно вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Из положений, закрепленных в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за оплату оказанных услуг за период с 01.09.2023 года по 31.12.2025 года составляет 115 268 руб. 07 коп., пени за период с 21.10.2023 года по 29.05.2026 – 38 858 руб. 61 коп.
Изучив представленный расчет, суд полагает его арифметически верным.
Своего расчета задолженности перед истцом, доказательств надлежащего исполнения обязательств, наличия задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «ЖЭК» требования о взыскании с ответчика Муродова Р.С. задолженности по договору управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 623 руб. 80 коп., подтвержденные платежными поручениями № <данные изъяты> от 26.02.2026 года и № <данные изъяты> от 02.06.2026 года, и по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «ЖЭК» к Муродову Раджабали Саидовичу, третье лицо Попова (Старцева) Ольга Юрьевна о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом – удовлетворить.
Взыскать с Муродова Раджабали Саидовича в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № <данные изъяты> за период с 01.09.2023 года по 31.12.2025 года в размере 115 268 руб. 07 коп., пени за период с 21.10.2023 года по 29.05.2026 года в размере 38 858 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 623 руб. 80 коп.
Взыскать с Муродова Раджабали Саидовича в пользу ООО «ЖЭК» пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга в размере 115 268 руб. 07 коп., с 30.05.2026 года по день фактической оплаты основного долга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С учетом требований статей 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2026 года.
Судья
Копия верна
Судья
/подпись/
Ю.С. Каримова
Ю.С. Каримова