РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е., при помощнике судьи Пановой Н.К., с участием прокурора Ракитовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2026 по исковому заявлению Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения» к Минаевой Л. Ф., Минаеву И. И.ичу о признании утратившими право пользованием в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда,
УСТАНОВИЛ:
БУ ХМАО – Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения» (далее по тексту БУ ХМАО-Югры «НКЦОН») обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики- супруги Минаевы являются нанимателями жилых помещений в специальном доме для одиноких престарелых БУ ХМАО-Югры «НКЦОН», расположенном по адресу: г. Нижневартовск <адрес>, на основании договоров найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры и зарегистрированы по месту жительства в специальном доме для одиноких престарелых. Минаева Л.Ф. является нанимателем комнаты №, площадью 14,4кв.м, Минаев И.И. является нанимателем комнаты №, площадью 12,7 кв.м. Кроме того, каждый из супругов помимо проживания в своих жилых комнатах имеют право проживать в комнатах своего супруга как член семьи. Жилое здание «Специальный дом для одиноких престарелых», расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> является собственностью Ханты- Мансийского автономного округа – Югры и находится в оперативном управлении БУ ХМАО-Югры «НКЦОН», которое является наймодателем и уполномоченным лицом на заключение договора найма жилого помещения в специальном доме. В 2024 году ответчики по собственной инициативе приняли решение реализовать свое право на получение за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение жилого помещения (жилищная субсидия). Ответчики дали обязательство освободить комнаты и расторгнуть договоры социального найма. <дата> ответчики за счет предоставленной жилищной субсидии приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В связи с чем у ответчиков возникла обязанность расторгнуть договор найма, освободить жилые комнаты, передать их истцу по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета в срок не позднее <дата>. Данную обязанность они не исполнили, выехали на территорию Украины. Просит признать Минаеву Л.Ф. и Минаева И.И. утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами № и № в специальном доме для одиноких престарелых, расположенными по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, предоставленными по договорам найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> № и 3№; взыскать с ответчиков в пользу БУ ХМАО-Югры «НКЦОН» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 20 000 рублей с каждого.
Представитель истца БУ ХМАО-Югры «НКЦОН» по доверенности Ткач О.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что обязанность освободить жилое помещение предусмотрено Федеральным законом, на основании которого принята программа. Супруги Минаевы добровольно приняли обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения. Для освобождения жилого помещения гражданам дается два месяца. Просила требования удовлетворить.
Ответчики Минаева Л.Ф. и Минаев И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Исангулова А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, суду объяснила, что ответчики страдают рядом заболеваний. Они приобрели жилищный сертификат, купили квартиру в <адрес>. Переехав в <адрес>, ответчики не смогли там акклиматизироваться. Они собирались продавать квартиру в <адрес> и покупать квартиру в г. Нижневартовске. Ответчики выехали на Украину, так как в отношении их внука заведено уголовное дело за отказ служить в армии Украины. Ответчики собираются приехать в г. Нижневартовск, и им необходимо будет где-то остановиться.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению и решение суда подлежащим немедленному исполнению, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Понятие жилищного фонда раскрыто в статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (часть 1). В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется среди прочего на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц (часть 2); а в зависимости от целей использования выделяется индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования (часть 3).
Согласно подп. 4 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании (ст. 96 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости специальный дом для одиноких престарелых, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, находится в собственности субъекта Российской Федерации – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и передан в оперативное управление БУ ХМАО-Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения».
Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры установлен постановлением Правительства ХМАО – Югры от 28.12.2006 № 316-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры».
Пунктом 2 постановления Правительства ХМАО – Югры от 28.12.2006 № 316-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утвержден порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, которым предусмотрено, что одинокими гражданами пожилого возраста признаются женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет, которые не имеют детей или дети которых по объективным причинам не могут обеспечить им помощь и уход в силу своей нетрудоспособности либо отдаленности проживания (проживания за пределами соответствующего городского округа, муниципального района автономного округа).
В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, светокопией свидетельства о заключении брака II-ЯК № от <дата>, ответчики Минаев И.И. и Минаева Л.Ф. состоят в зарегистрированном браке с <дата>.
<дата> между БУ ХМАО-Югры «НКЦОН», Минаевой Л.Ф. и Минаевым И.И. были заключены договоры найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры № (с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>) и № (с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>) (далее – договоры найма), согласно которым, ответчикам за плату в бессрочное владение и пользование были переданы жилые помещения в системе социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры, находящиеся в оперативном управлении учреждения, а именно, комната № площадью 14,4 кв.м. и комната № площадью 12,7 кв.м в отделении «Специальный дом для одиноких престарелых» (в настоящее время отделение «Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан») БУ ХМАО – Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения».
Из п. 1.4 дополнительного соглашения № к договорам найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры № и № предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилом помещении может проживать супруг (-а).
В соответствии с п. 2.2 договоров найма наниматели обязались использовать помещение по назначению и в пределах, установленных законодательством (п. 2.2.2), соблюдать правила пользования жилым помещением (п. 2.2.3), своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет учреждения по квитанции (бланку строгой отчетности) (п. 2.2.10), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные займодателем (п. 2.2.15).
Порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определен в размере 4 договоров найма, где в частности из п. 4.3 следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, на расчетный счет наймодателя либо управляющих (обслуживающих) организаций.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики Минаевы в 2024 году обратились в Управление по жилищной политике администрации города Нижневартовска с заявлениями о выдаче им государственного жилищного сертификата (жилищной субсидии) на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Одновременно Минаевы подписали обязательства от <дата> о расторжении договоров социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемых жилых помещений (о безвозмездном отчуждении, находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность).
Федеральный закон от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее - Федеральный закон от 25.10.2002 N 125-ФЗ) устанавливает право на предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений и условия их предоставления гражданам Российской Федерации, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 года, в соответствии с нормами настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.
Исполнение указанного обязательства осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Жилые помещения № и №, находящиеся в <адрес> в г. Нижневартовске и предоставленные ответчикам по договорам найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры № и №, включены в состав специализированного жилого фонда согласно <адрес> от <дата> №-р.
Выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов за период с <дата> по <дата> подтверждается, что Департаментом строительства и жилищно-коммунальных услуг ХМАО-Югры Минаевой Л.Ф. выдан государственный жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в Тюменской области, <адрес> и перечислены средства социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения в рамках реализации мероприятий, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Выпиской из ЕГРН установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ответчики приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Тюменская область, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке <дата>.
Решением Управления по жилищной политике администрации города Нижневартовска от <дата> Минаевы сняты с учета граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Данное решение получено лично Минаевой Л.Ф.
Таким образом, у ответчиков возникла обязанность расторгнуть договор найма, освободить жилые помещения, передать их истцу по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета в срок не позднее <дата>.
Обязательство о передаче жилья собственник принимает добровольно, на основе своего волеизъявления. При этом, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают, в том числе из оснований, предусмотренных законом, к числу которых относится и Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
Как установлено судом, ответчики из специального дома не выехали, договоры найма не расторгли. <дата> ответчик Минаева Л.Ф., обратилась с заявлением к истцу с просьбой разрешить ей и ее мужу Минаеву И.И. проживать в специальном доме для одиноких престарелых до <дата> в связи с тем, что приобретенном им жилом помещении требуется ремонт.
По истечении предоставленного срока ответчики жилье не освободили, ссылаясь на состояние здоровья, и вновь обратились с заявлением о продлении срока проживания до <дата>.
<дата> Минаевы обратились с заявлением о сохранении за ними комнат в специальном доме до <дата> в связи с необходимостью выезда в <адрес> по семейным обстоятельствам. Ответчики покинули место жительства, выехав на территорию Украины, и до настоящего времени в специальный дом не вернулись.
<дата> на имя ответчиков истцом подготовлены уведомления о добровольном расторжении договора найма жилого помещения и освобождении жилого помещения в срок до <дата>, которые были направлены им посредством мессенджера WhatsApp.
На что в адрес истца поступили заявления от ответчиков от <дата>, от <дата> и от <дата> о невозможности выехать с территории Украины и освободить комнаты.
Как указывалось выше, в силу ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии.
Порядок освобождения гражданином занимаемого им жилого помещения и дальнейшего его использования определяется собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, Минаевы обязаны были в течение двух месяцев, после приобретения квартиры в <адрес>, то есть не позднее <дата> освободить спорные жилые помещения, и передать их истцу, а договоры найма подлежали расторжению. Указанные обязательства до настоящего времени ответчиками не исполнены.
Ссылки стороны ответчиков на невозможность приехать и освободить комнаты из-за состояния здоровья и сложившейся ситуацией в связи с проведением специальной военной операции, являются несостоятельными, поскольку они добровольно участвовали в программе переезда из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей на юг Тюменской области, в связи с чем, выразили согласие на расторжение договора найма жилого помещения. Указанные условия являются обязательными для участия в программе и гражданин обязан их исполнить.
Таким образом, требования БУ ХМАО- Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения» к Минаевой Л.Ф., Минаеву И.И. о признании утратившими право пользованием в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда, подлежат удовлетворению
Статьей 3 Закона Российской Федерации от <дата> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.
В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> №) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 20 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения» к Минаевой Л. Ф., Минаеву И. И.ичу о признании утратившими право пользованием в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда, удовлетворить.
Признать Минаеву Л. Ф., родившуюся <дата>, (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившей право пользования жилыми комнатами № и №, расположенными по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, предоставленными по договору найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> №.
Признать Минаева И. И.ича, родившегося <дата> (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования жилыми комнатами № и №, расположенными по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, предоставленными по договору найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> №.
Данное решение является основанием для снятия Минаевой Л. Ф. и Минаева И. И.ича с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Минаевой Л. Ф. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения» (ИНН 8603089483) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Минаева И. И.ича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нижневартовский комплексный центр социального обслуживания населения» (ИНН 8603089483) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 года
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-3200/2026