РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В., при секретаре Батырбековой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3266/2026 по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест № 1» к Ишмаевой Л. Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилищный трест №1» обратилось в суд с иском к Ишмаевой Л.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование указано, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «Жилищный трест №1». Ответчик является собственником нежилого помещения № в указанном доме. За период с апреля 2018 года по <дата> у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 180 640,87 рублей, пени в размере 23 869,15 рублей. Вопрос о взыскании указанной задолженности разрешался в порядке приказного производства, однако судебный приказ был отменен <дата> по соответствующему заявлению должника. До настоящего времени задолженность не оплачена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по <дата> в размере 180 640,87 рублей, пени в размере 23 869,15 рублей, пени с <дата> по день фактического исполнения обязательств за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 135 рублей.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания пени и уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 74 392,54 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 135 рублей.
Определением от <дата> производство по делу прекращено в части исковых требований истца о взыскании пени.
Истец АО «Жилищный трест №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ОтветчикиИшмаева Л.Ф.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Жилищный трест №1» с <дата>. Собственником нежилого помещения №, площадью 59,6 кв.м. в указанном доме с <дата> является Ишмаева Л.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Правилами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как следует из представленной в материалы дела калькуляции, задолженность была начислена ответчику за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества (2021-2023 год тариф 28,76 рублей; с 2024 года – 30,50 рублей), управлению МКД (2021-2024 год тариф 5,25 рублей), текущему ремонту МКД (2021-2023 год тариф 5,84 рубля, с 2024 – 8 рублей), расходов на общедомовые нужды (2021-2024 тариф 2,62 рубля).
По нежилому помещению ответчика размер ежемесячной платы исходя из установленных тарифов и площади нежилого помещения составил: в 2021-2023 годы – 2 531,21 рублей, в 2024 году – 2 763,65 рублей.
Как следует из акта сверки, ответчиком оплачено в период с декабря 2023 года по март 2025 года: 5 000 рублей – <дата>; 5 000 рублей – <дата>; 10 000 рублей – <дата>, 2 660,85 рублей – <дата>.
В расчетах истца за спорный период учтена оплата в размере 17 660,85 рублей, внесенная ответчиком в мае, августе 2024 года, в марте 2025 года, платеж в размере 5 000 рублей, внесенный в декабре 2023 года, учтен в счет погашения задолженности, образованной до спорного периода.
Таким образом, за период с мая 2021 года по апрель 2024 года ответчику начислено 92 053,39 рублей, оплачено 17 660,85 рублей, остаток долга 74 392,54 рубля.
Расчеты истца проверены судом, признаны верными, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности в части или в полном объеме, своих контррасчетов, представлено не было.
В судебном заседании также установлено, что вопрос о взыскании с ответчика задолженности ранее разрешался в приказном производстве. За выдачей судебного приказа истец обращался к мировому судье <дата>, судебный приказ на задолженность за период с <дата> по <дата> был выдан <дата>, а впоследствии отменен по соответствующим возражениям должника <дата>. С настоящим иском в суд истец обратился <дата> (27,28 декабря – выходной), т.е в течение шести мясяцев после отмены судебного приказа.
Истцом при уменьшении исковых требований учтено данное обстоятельство и требования по инициативе истца заявлены за период, по которому не пропущен срок исковой давности (по платежам с мая 2021 года).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требованияАО «Жилищный трест №1» подлежат удовлетворению, с Ишмаевой Л.Ф. в пользу АО «Жилищный трест №1» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 74 392,54 рубля.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В судебном заседании истцом поддерживались исковые требования на сумму 74 392,54 рубля, при которых размер госпошлины составляет 4 000 рублей. Излишне оплаченная госпошлина в размере 3 135 рублей подлежит возврату истцу налоговым органом по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.
В связи с полным удовлетворением поддерживаемых исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Жилищный трест № 1» к Ишмаевой Л. Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Ишмаевой Л. Ф. (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Жилищный трест №1» (ИНН 8603171811) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2021 года по апрель 2024 года в размере 74 392 рубля 54 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 78 392 рубля 54 копейки.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 135 рублей подлежит возврату истцу акционерному обществу «Жилищный трест №1» (ИНН 8603171811) органом Федерального казначейства через налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года.
Судья А.В. Артеменко