РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.
с участием истца ФИО и ее представителя по ордеру ФИО, с участием представителя ответчика по доверенности ФИО, являющегося одновременно представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что <дата> между сторонами спора был заключен договор аренды дачного участка с правом выкупа, сроком на 01 год, расположенного по адресу г<адрес>, на дачном участке был расположен дом деревянный рубленный, баня деревянная из бруса, теплица, гараж, металлическая емкость под ГСМ, аренда была установлена на срок с <дата> по <дата>, а ежемесячная арендная плата составляла <данные изъяты>, в дальнейшем срок аренды продлевался, поскольку ответчик была намерена выкупить земельный участок, ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не выполнила, начиная с июня 2019 года и до завершения срока аренды, т.е. по март 2022 года арендная плата ответчиком внесена не была, в результате задолженность по договору составляет <данные изъяты>. Истец обращалась в органы полиции с заявлением по факту неоплаты арендных платежей, а также по факту хищения имущества с дачного участка, проверка по заявлению проводилась до 2025 года, в связи с чем, полагает, что срок исковой давности ею не пропущен. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО на надлежащего ФИО.
В порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена - ФИО.
Истец ФИО и её представитель по ордеру ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении, считают, то срок исковой давности истцом не пропущен, так как о нарушенном праве истцу стало известно после отказа в возбуждении уголовного дела и при рассмотрении дела Нижневартовским городским судом ХМАО-Югры, где с истца были взысканы денежные средства. В случае если суд придет к выводу о пропуске срока исковой давности, просили восстановить данный срок и удовлетворить требования истца в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО являющейся одновременно представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что о нарушенном праве истцу уже должно было быть известно в марте 2022 года, так как истец получила ключи от дачного участка, кроме того, договором аренды была установлена ежемесячная плата в размере 5000 рублей, которая должна была вноситься не позднее первого числа очередного месяца, считает, что уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется, проверка сотрудниками полиции проводилась по обращению сына истца и по факту пропажи металлических предметов, а не по факту не внесения арендных платежей.
Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено и подтверждено договором аренды с правом выкупа от <дата>, что истец обязуется в срок до <дата> предоставить ответчику ФИО за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которой входят: объекты недвижимости – дом, гараж, баня, теплица; движимое имущество: емкость под ГСМ. Ежемесячная арендная плата за всё передаваемое имущество устанавливается в размере <данные изъяты>, которая должна была вноситься не позднее 1 числа очередного месяца. Арендатор вправе выкупить имущество по истечению срока аренды или до его истечения, при выкупе имущества выкупная цена составляет <данные изъяты> (п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 4.1, 4.2, 5.1, 5.2 договора аренды).
Согласно ст.ст. 606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В абзаце 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).
Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что при выкупе арендованного имущества обязательство арендатора по уплате арендной платы прекращается не ранее заключения договора купли-продажи, т.е. на будущее время (в смысле периода пользования имуществом) и не лишает арендодателя права требовать с арендатора внесения арендной платы за период пользования имуществом.
В данном случае по истечению срока действия договора аренды, он не был расторгнут, в связи с чем он продолжил действовать на тех же условиях, вплоть до <дата>, до получения истцом от ответчика ключей от дачного участка. При этом договор купли-продажи дачного участка и находящихся на неё строений между сторонами заключен не был.
В ходе судебного разбирательства истцом подтверждено, что ключи от дачного участка она получила <дата>, о чем ею была составлена соответствующая расписка. Ключи были возвращены в вязи с невозможностью исполнения ответчиком обязательства по выкупу дачного участка.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата> № «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Истцом в обоснование требований указано, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с июня 2019 по март 2022 года образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>.
Между тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Статьей 203 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также последствий его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота (Определения от <дата> N 890-О-О, от <дата> N 266-О-О, от <дата> N 241-О-О, от <дата> N 66-О и др.).
Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N43 (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> следует, что истец летом 2019 года выставила на продажу дачный участок принадлежащей ей и находящийся по адресу <адрес>, к ней обратилась ответчик и ФИО с которыми было достигнуто соглашение о том, что ответчик вначале будет арендовать земельный участок, а затем выкупит его, в связи с чем истец передала ключи от участка. <дата> в залог за приобретаемый участок были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, впоследствии ответчик отказалась от приобретения участка и <дата> передала истцу ключи от участка.
С учетом того, что сторонами определено, что арендная плата вносится не позднее первого числа очередного месяца (п. 4.2 договора аренды), то срок исковой давности по 1-ому ежемесячному платежу за июнь 2020 года начал течь с <дата> и истек <дата>, по 2-му платежу за июль 2020 года начал течь с <дата> и истек <дата>, аналогичным образом определяется срок исковой давности по следующим ежемесячным платежам.
Вступившим в законную силу (15.03.2025г.) решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО к истцу о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, постановлено:
«Взыскать с истца (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать».
Указанным решением суда установлено, что при заключении договора стороны окончательно не пришли к соглашению о стоимости, сроках и порядке оплаты денежных средств за земельный участок. С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что истцом ответчику был передан аванс в счет стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> кадастровый №. Поскольку переданная истцом ответчику сумма является авансом, а договор купли-продажи между сторонами не заключен, аванс подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор.
В данном случае, в силу достигнутых договоренностей о выкупе имущества арендные платежи ответчиком не вносились, поскольку предполагалось, что ответчик в последующем купит у истца дачный участок, об отсутствии намерения приобретать имущество истцу достоверно стало известно <дата> после того, как ответчик вернула ей ключи от дачного участка, следовательно суд полагает установленным, что о нарушении своих прав истцу стало известно <дата>, соответственно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам истекал <дата>. При этом с настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд <дата>, т.е. за пределами срока исковой давности.
Уважительность причин пропуска срока исковой давности судом не установлена, в связи с чем законные основания для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности отсутствуют. Ссылки истца на обращение в правоохранительные органы как на уважительную причину пропуска срока судом во внимание не принимаются, поскольку исходя из предоставленного по запросу суда отказного материала (КУСП № от 22.03.2022г.) следует, что в правоохранительные органы обращался сын истца ФИО по факту пропажи металлических предметов. Кроме того, суд отмечает, что истец присутствовала в судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела №, где предметом спора являлось взыскание с истца полученных ею денежных средств <данные изъяты>, <дата>г. состоялось решение о взыскании денежных средств, однако в суд истец обратилась 30.12.2025г.
Оснований для приостановления течения срока исковой давности, предусмотренных статьей 202 Гражданского кодекса РФ, оснований для перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных статьей 203 Гражданского кодекса РФ,в данном случае не имеется.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Э. Колебина
Решение в мотивированной форме составлено <дата>.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №