РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В., при секретаре Батырбековой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4132/2026 по исковому заявлению администрации г. Нижневартовска к Бабич И. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что между администрацией г. Нижневартовска и Бабич И.А. был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, общей площадью 6562кв.м., с кадастровым номером №, цель использования: для завершения строительства незавершенного строительством объекта, вид развешенного использования: под реконструкцию административного нежилого здания под диспетчерскую для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, юго-западный промышленный узел (панель №), за рекой Большая Рязанка. Срок аренды по договору установлен с 14.10.2019 года по 13.10.2022 года. По истечении указанного срока договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Прекращение договора аренды земельного участка от 14.10.2019 года № само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, истец требует внесение арендной платы в рамках ст. 622 ГК РФ. Согласно договору аренды арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка ответчиком не вносиласьза период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года, образовалась задолженность по арендной плате в размере 224 611,08 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, указанное требование было оставлено без удовлетворения. Обязательные платежи не вносились, в связи с чем начислены пени за период с 27.04.2024 года по 03.04.2025 года в размере 108 027,13 рублей. 05.08.2025 года мировым судьей судебного участка №4 Нижневартовского судебного района города Нижневартовска вынесен судебный приказ, который был отменен 05.12.2025 года. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной платеза период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 224 611,08 рублей, пени за период с 27.04.2024 года по 03.04.2025 года в размере 108 027,13 рублей.
Истец администрация г. Нижневартовска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Бабич И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В судебном заседании установлено, подтверждено письменными материалами дела, что 14.10.2019 года между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Королевым В.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка для завершения строительства, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 6 562 кв.м. с кадастровым номером №, вграницах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в целях использования для завышения строительства незавершенного строительством объекта, вид развешенного использования: под реконструкцию административного нежилого здания под диспетчерскую для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, юго-западный промышленный узел (панель №), за рекой Большая Рязанка.
Договор заключен на срок с 14.10.2019 года по 13.10.2022 года (п.1.2. договора).
В соответствии с условиями договора аренды (п. 2.1) размер арендной платы составляет 244 541,10 рубль.
Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10 апреля, II кв. – до 10 июля, III кв. – до 10 октября, IV кв. – до 10 декабря (п.2.1.1).
В соответствии с п.2.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случаях изменения порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящихся в собственности ХМАО-Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов; изменения кадастровой стоимости земельного участка.
В силу п. 3.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п.2.1.1 договора
В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.5.7 договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного п.1.2 договора. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы.
30 ноября 2021 года между Королевым В.А. и Бабич И.А. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка общей площадью 6562 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, юго-западный промышленный узел (панель №), за рекой Большая Рязанка, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 14.10.2019 года перешли к Бабич И.А.
Вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от 23.06.2025 года за Бабич И.А. признано право собственности на нежилое здание – диспетчерскаядля обслуживания автотранспорта, общей площадью 232 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, расположенноена земельном участкес кадастровым номером №.
Из указанного решения следует, что по состоянию на 02.08.2022 года строительство объекта «диспетчерская для обслуживания автотранспорта» на арендованном земельном участке было завершено.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Доказательств пролонгации сторонами договора аренды, заключении договора аренды на иных условиях в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает договор прекратившим действие с 14.10.2022 года.
Как следует из расчета истца, за период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 годау ответчика имеется задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в размере 224 611,08 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 27.04.2024 года по 03.04.2025 года составляют 108 027,13 рублей.
Доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности ответчиком не приведено, расчеты не оспорены.
Согласно пункту 38 Информационного письма № 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
При этом отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908).
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик фактически использовала земельный участок после прекращения договора аренды в исковой период, поскольку на нем был возведен объект недвижимости, право собственности на который признано за ответчиком в судебном порядке.
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясьст. ст. 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 марта 2021 года № 472-О о том, что часть вторая статьи 622 ГК Российской Федерации, предусматривая последствия нарушения стороной договора аренды обязанности по возврату арендованного имущества, включая право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, направлена на защиту имущественных интересов арендодателя и обеспечивает реализацию гарантий, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 10 816 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г. Нижневартовска к Бабич И. А. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Бабич И. А. (паспорт серия №) в пользу администрации города Нижневартовска (ОГРН 1028600965942) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 года по 31.12.2024года в размере 244 611 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 27.04.2024 года по 03.04.2025 года в размере 108 027 рублей 13 копеек, всего взыскать 332 638 рублей 21 копейку.
Взыскать с Бабич И. А. (паспорт серия №) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 10 816рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.
Судья А.В. Артеменко