РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к В.Н. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование указывая, что между администрацией города Мегиона и В.Н. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, общей площадью 1089 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Сторонами, был подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанного договора, ответчик обязан был в течение трех месяцев с момента государственной регистрации в росреестре договора аренды, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства указанного в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2.3., п. 5.2.5. договора аренды, арендатор обязан соблюдать установленные действующим законодательством экологические и санитарные нормы, не допускать ухудшения экологической ситуации, не допускать захламления и загрязнения на арендуемом земельном участке. Однако, ответчик допускает захламление арендованного земельного участка. На участке находится: ломаный кирпич и остатки бетона, бывшие в употреблении древесностружечные плиты (ДСП), деревянные доски, остатки стекловаты, пластиковые бутылки, картон и др., что подтверждается актами обследования земельного участка и фототаблицами. В связи с окончанием срока действия договора аренды №, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи (возврата) земельного участка с кадастровым номером № по условиям которого ответчик принял на себя обязательства освободить земельный участок от в срок до 31.05.2026 от незавершенного строительством объекта, который состоит из металлических опор (каркас, крыша), деревянных элементов (стены, окна), бетонного фундамента. 04.06.2026 специалистами отдела контроля договорных отношений управления землеустройства департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона был осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок. По результатам осмотра выявлено, что земельный участок не освобожден от незавершенной строительством конструкции (объект) на бетонном фундаменте, состоящая из металлических опор (каркас, крыша) и деревянных элементов (стены, окна), а также от строительных отходов и бытового мусора в виде: бетонных свай и плит, лома кирпича и бетона, бывшие в употреблении древесно-стружечные плиты (ДСП), деревянных досок, остатки стекловаты, пластиковых бутылок, картона и т.д. По данному факту составлен акт осмотра земельного участка с приложением фототаблиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 610, 622 ГК РФ, Федеральными законами от 06.10.2003 г. №131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 86:19:0050114:38, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный <адрес> от незавершенной строительством конструкции (объект) на бетонном фундаменте, состоящий из металлических опор (каркас, крыша) и деревянных элементов (стены, окна), а также от строительных отходов, бытового мусора в виде: бетонных свай и плит, лома кирпича и бетона, бывших в употреблении древесно-стружечных плит (ДСП), деревянных досок, остатков стекловаты, пластиковых бутылок, картона и иного бытового мусора, за счет собственных средств в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу; в случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации города Мегиона право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов (
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом; представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик о причинах неявки суду не сообщил; дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; удостоверяются документами в порядке, установленном указанным Федеральным законом.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиком В.Н. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1089 кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мегиона в адрес В.Н. направлено уведомление об окончании срока действия договора земельного участка
ДД.ММ.ГГГГ В.Н. обратился в управление землепользования администрации города Мегиона с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 30.120.2019 №
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Мегиона и ответчиком В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.120.2019 №, в котором стороны пришли к соглашению о том, что срок аренды земельного устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ответчик В.Н. подписали акт приема-передачи земельного участка (возврата), согласно которому в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от 30.120.2019 №, в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, арендатор передает арендодателю земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ханты-<адрес>, общей площадью 1089 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома; согласно пункту 2 акта приема-передачи земельного участка (возврата) на территории земельного участка расположена незавершенная строительством конструкция (объект) на бетонном фундаменте, состоящая из металлических опор (каркас, крыша) и деревянных элементов (стены, окна), от которых арендатор В.Н. обязался освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5.2.3., п. 5.2.5. договора аренды, арендатор обязан соблюдать установленные действующим законодательством экологические и санитарные нормы, не допускать ухудшения экологической ситуации, не допускать захламления и загрязнения на арендуемом земельном участке (
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мегиона в адрес В.Н. направлено уведомление № об окончании срока действия договора земельного участка и его освобождении
Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, на территории спорного земельного участка расположена незавершенная строительством конструкция (объект) на бетонном фундаменте. Конструкция представляет собой металлический каркас с крышей, с деревянными элементами стен и оконных проемов, находящиеся в разрушенном (запущенном) состоянии. Также зафиксировано захламление территории земельного участка строительными отходами и бытовым мусором в виде: бетонных свай и плит, лома кирпича и бетона, бывшие в употреблении древесно-стружечные плиты (ДСП), деревянных досок, остатки стекловаты, пластиковых бутылок, картона и тд.
Доказательств наличия зарегистрированных прав на указанное строение как объект недвижимости, ввода в эксплуатацию указанного строения, как объекта недвижимости, прочно связанного с землей, расположенного на земельном участке, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Материалы дела таких доказательств не содержат.
Действие вышеуказанного договора № аренды земельного участка, прекращено на основании п. 2.2 договора, то есть по истечению срока действия договора (29.10.2025).
Доказательств продления срока действия договора, обращения в управление землепользования администрации города Мегиона с заявлением о продлении договора аренды земельного участка ответчиком не представлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик В.Н. использует спорный земельный участок без правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у него права на использование земельного участка.
Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Принимая во внимание, что ответчик не предпринял мер по освобождению земельного участка, а также то, что участок используется в настоящее время без правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца об освобождении земельного участка.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города окружного значения Мегион подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации <адрес> к В.Н. об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать В.Н. (паспорт серия 6717 № выдан УМВД России по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ) освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от незавершенной строительством конструкции (объект) на бетонном фундаменте, состоящий из металлических опор (каркас, крыша) и деревянных элементов (стены, окна), а также от строительных отходов, бытового мусора в виде: бетонных свай и плит, лома кирпича и бетона, бывших в употреблении древесно-стружечных плит (ДСП), деревянных досок, остатков стекловаты, пластиковых бутылок, картона и иного бытового мусора, за счет собственных средств в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с В.Н. (паспорт серия 6717 № выдан УМВД России по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2026 года.
Судья О.А. Парфененко