РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Мегиона о принудительном обмене жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, в обоснование требований указывая, что находясь в трудовых отношениях с УТТ № в 1998 г. он получил комнату в жилом доме, в то время общежитии, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства с 30.03.1999г., и одновременно встал на очередь, как нуждающийся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В 2005 году данные списки были переданы в администрацию <адрес>, о чем жильцов не уведомили, так же не уведомили о необходимости отмечаться в администрации, поэтому из очереди истец был исключен. Постановлением администрации города от 25.02.2015 №444 «О признании необходимости сноса жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» - жилой дом № 13 по улице Кузьмина в г. Мегионе ХМАО-Югры, был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Решением Мегионского городского суда от 21.07.2022 года были удовлетворены его исковые требования к Администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. На администрацию города (ответчика) была возложена обязанность предоставить по договору социального найма взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного до адресу ХМАО-Югра, <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть общей площадью не менее 9,4 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах города Мегиона Ханты- Мансийского автономного округа - Югры. 06 сентября 2023 года был заключен договор социального найма жилого помещения № между ответчиком (наймодатель) и истцом (наниматель), согласно которому нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. комната 1. для проживания в нем. Кроме него в данной квартире в двух других комнатах проживают еще три человека, согласно поквартирной карточки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., которые не являются членами семьи истца, также установлены индивидуальные приборы учета на воду и электроэнергию. Данное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой комнатой площадью 18,9 кв.м, не отвечает требованиям жилого помещения предоставленного взамен жилого помещения признанного аварийным. При предоставлении квартиры по социальному найму должны быть учтены законные интересы вселяющихся граждан: невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола без их согласия, кроме супругов, и другие обстоятельства. Благоустроенность применительно к условиям данного населенного пункта. Право на обмен жилого помещения лицами, занимающими жилые помещения на условиях договора социального найма, может быть реализовано только в случае волеизъявления всех участников жилищных правоотношений, указанных в ч. 1 ст. 72 ЖК РФ. В силу закона, в частности, требований ст. 14, ст. 72 ЖК РФ на органы местного самоуправления не возложена обязанность по поиску вариантов размена муниципального жилого помещения. Указанный орган, выступающий в качестве наймодателя, только лишь согласовывает предлагаемые варианты обмена. На основании вышеизложенного просит обязать ответчика осуществить принудительный обмен жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ему отдельное жилое помещение, отвечающее требованиям действующего законодательства
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что проживать в квартире невозможно, некуда поставить стиральную машинку, печь, не понимает, почему он должен пользоваться одной ванной с чужими людьми, полагал, что его права нарушены, и он имеет право на отдельную квартиру.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала, что они являются незаконными и необоснованными, поскольку комната в коммунальной квартире была предоставлена истцу во исполнение решения суда; каких-либо вариантов обмена жилыми помещениями с иными гражданами истцом не предлагалось; действующими нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрен такой обмен, который заявлен истцом.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что решением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворены; решением постановлено: «Возложить на администрацию города Мегиона обязанность предоставить ФИО4 по договору социального найма взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного по адресу: <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть общей площадью не менее 9,4 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах <адрес> – Югры»; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого администрацией <адрес> передапло ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 32,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого администрацией <адрес> передало ФИО7 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, в качестве члена семьи нанимателя вселен ФИО3 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого администрацией <адрес> передало ФИО8 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, в качестве члена семьи нанимателя вселен ФИО9 (брат).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками администрации <адрес> следует, что при посещении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со слов с <адрес> вышеуказанном жилом помещении проживают две семьи – ФИО2 работает вахтовым методом, в настоящее время находится на работе; ФИО4 появляется редко.
Решением Мегионского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> к ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворены; решением постановлено: «Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 6705 №, выдан ОВД <адрес> ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес> комната 1, общей площадью 32,9 кв.м, на условиях договора социального найма. Взыскать с ФИО4 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к администрации <адрес> о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в рамках программы по переселению из аварийного жилья – отказать»; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решением Мегионского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
В соответствии с положениями ст. 13, 61, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные судебные акты, являются обязательным при рассмотрении настоящего дела.
В силу ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
В силу ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Согласно п. п. 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
При установленных обстоятельствах и учитывая, что истцом ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не были предложены варианты размена жилого помещения, как не представлены доказательства того, что какие-либо варианты размена квартиры предлагались ответчику, при том, что возможность самостоятельного определения (подбор) судом жилого помещения для принудительного обмена (размена) федеральным законом не предусмотрена, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации города Мегиона о принудительном обмене жилого помещения по договору социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В окончательной форме решение принято 15 сентября 2026 года.
Судья О.А. Парфененко