РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Т.Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО "ЖЭК") обратилось в суд с иском к ответчику Т.Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; мотивируя требования тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.08.2013 выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО "ЖЭК". Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29.12.2023г. №1 принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. ООО «ЖЭК» в рамках утвержденного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме договора, и в соответствии с утвержденными тарифами, оказывает комплекс услуг, направленный на содержание общего имущества и проведение текущего ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является Т.Б., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, и направляло должнику платежные извещения для внесения платы за предоставленные услуги. Однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 20.05.2026 г. по лицевому счету №, закрепленному за адресом: <адрес>, имеется задолженность перед ООО «ЖЭК», в размере 1 003 639 руб. 65 коп., за период с 01.04.2023 г. по 31.03.2026 г. Учитывая ненадлежащее исполнение должником обязанностей по оплате услуг, оказанных управляющей организацией в период с 01.04.2023 г. по 31.03.2026 г. должнику начислена пеня с 21.05.2023 г. по 20.05.2026 г. в размере 339 832 руб. 60 коп. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. На основании вышеизложенного просит взыскать с Хаировой Т.Б. в пользу ООО "ЖЭК" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № за период с 01.04.2023 по 31.03.2026 в размере 1033 639 руб. 65 коп., пени за период с 21.05.2023 по 20.05.2026 в размере 339 832 руб. 60 коп., судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 28 434 руб. 72 коп.
Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.
В судебном заседании представитель истца и ответчик не присутствовали; извещены надлежащим образом; истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что отражено в заявлении; ответчик о причинах неявки суду не сообщил.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из типового договора управления (л.д.38-41) собственники жилого помещения обязаны вносить плату не позднее 20-го числа месяца следующего за истекшим (п.4.4 типового договора управления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления, управляющей организацией является ООО «ЖЭК»
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д.30-31).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (приложение № к договору управления многоквартирным домом) и перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № к договору управления многоквартирным домом
Согласно Выписке из лицевого счета №, открытого на имя Т.Б. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2023 по 31.03.2026 составила 1003 639 руб. 65 коп.
Размер начисленных пени за период с 21.05.2023 по 20.05.2026 лицевому счету №, открытого на имя Т.Б. составляет 339832 руб. 60 коп.
Согласно представленным расчетам ООО «ЖЭК» задолженность Т.Б. за период с 01.04.2023 по 31.03.2026 составляет 1003 639 руб. 65 коп., размер пени за период с 2121.05.2023 по 20.05.2026 составляет 339832 руб. 60 коп.
Проверив представленные расчеты задолженности, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет является верным.
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком расчеты, представленные ООО «ЖЭК», не оспорены; письменных возражений относительно заявленного иска не представлено, как не представлено и доказательств относительно полного или частичного погашения имеющейся задолженности; будучи уведомленным надлежащим образом о датах судебных заседаний, соответственно, и о том, что в производстве Мегионского городского суда находится исковое заявление ООО «ЖЭК» о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, о своей позиции по заявленным требованиям суду не сообщил.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 434 руб. 72 коп., подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Т.Б. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.
Взыскать с Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН 8605019033) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету №, за период с 01.04.2023 по 31.03.2026 в размере 1003 639 рублей 65 копеек, пени за период с 21.05.2023 по 20.05.2026 в размере 339 832 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 434 рублей 72 копеек, всего взыскать 1371 906 (один миллион триста семьдесят одна тысяча девятьсот шесть) рубля 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2026 года.
Судья О.А. Парфененко а