РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А., с участием представителя истца Быкодоровой Е.А. по доверенности Устиновской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкодоровой Екатерины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Быкодорова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование, ссылаясь на то, что между Быкодоровой Е.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» заключен Договор участия в долевом строительстве № ...) от ***.
Согласно п. 5.1 Договора, Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 01.07.2025; окончание периода - не позднее 31.08.2025.
Истец, как участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.
26.08.2025 Ответчик направил СМС сообщение, что сроки передачи объектов переносятся с 25.10.2025 по 30.11.2025, далее 21.11.2025 поступило СМС от Ответчика о том, что пригласят за ключами до 30.12.2025, 18.12.2025 от Ответчика поступило СМС о том, что пригласят за ключами до 30.01.2026, 27.01.2025 от Ответчика поступило СМС о том, что пригласят за ключами 28.02.2026.
На основании и. 10.1 Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором подлежит удовлетворению в добровольном порядке.
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 23.05.2026 составляет 865 863 руб. 74 коп.
05.02.2026 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта.
Согласно Ответу на претензию от 12.03.2026 № 1/1-6370-И, ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй», на основании Субагентского договора № .../22 от 01.08.2022, сообщило о том, что «жилой дом по строительному адресу: Россия, Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район, город Хабаровск, ..., окончен строительством, введен в эксплуатацию. О готовности объекта долевого строительства к передаче Вы будете уведомлены Застройщиком надлежащим образом в соответствии с ФЗ № 214.» Требования об оплате неустойки и убытков внимательно рассмотрены, но не приняты. В выплате денежной суммы отказано. Причину отказа не обосновали.
24.05.2026 Ответчик направил Истцу на подписание Передаточный акт № ...) от 07.09.2023, согласно которого Объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы Застройщиком участнику долевого строительства 24.05.2026.
Однако данный акт является электронным документом, и внести корректировки, а именно замечания Истца, как Участника долевого строительства относительно нарушения сроков сдачи объекта, Ответчик категорически отказывается. Поскольку Ответчик отказывается принимать акт с замечаниями по срокам, его действия Истец расценивает как уклонение от выплаты неустойки.
Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передаточный акт должен содержать дату передачи и основные характеристики объекта, а также «иную информацию по усмотрению сторон».
Согласно нормам Федерального закона № 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта о несоответствии и отказаться от подписания основного передаточного акта до устранения нарушений или фиксации требований.
Истец направила в адрес Ответчика заявление о предоставлении официального ответа о причинах отказа внесения замечаний в акт относительно сроков сдачи.
30.05.2026 Истец направила претензию о выплате неустойки, претензия вручена Ответчику (согласно отчету) 04.06.2026, по второму адресу 11.06.2026.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. ст. 15, 17, 27, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 23.05.2026 в размере 865 863 руб. 74 коп.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. неустойку с 24.05.2026 по день фактического исполнения решения суда; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. почтовые расходы в размере 497 руб. 48 коп.
Истец Быкодорова Е.А. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном в законном порядке.
Представитель истца Быкодоровой Е.А. по доверенности Устиновская А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что не оспаривают, что передаточный акт был подписан усиленной квалифицированной подписью.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых, ссылаясь на изложенные доводы, ответчик не согласен с расчётом неустойки истца, из толкования статей 190, 193 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 4, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. Соответствующая правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4. На основании п. 5.1.2 Договора, срок передачи Квартиры установлен до 31.08.2025. Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является 31.08.2025 года. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г, то есть 7,50 % годовых. Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 24.05.2026 составит 450 992 руб. 44 коп. Ответчик полагает, что у Суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до 200 000 руб. Истцом заявлен неверный размер штрафа. Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01 сентября 2024 года, в том числе изменен размер штрафа. Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов (5 %) от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Ответчик полагает, что заявленная Истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий Истца. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Таким образом, в случае заявления Истцом к взысканию расходов на оплату услуг юриста просят суд снизить указанные расходы до разумного размера. Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326», внесены изменения, согласно которым в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты отсрочка исполнения решения предоставляется до 31.12.2026. На основании абзаца 10 пункта 1 Постановления Правительства № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Прошу предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и иных штрафных санкций и указать о предоставлении отсрочки в резолютивной части решения суда. Ответчик просит в решении суда не указывать конкретную дату предоставления отсрочки, т.к. в случае продления моратория будет вынужден повторно обращаться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда.
Представитель третьего лица ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» и Быкодорова Е.А. заключили Договор участия в долевом строительстве № ... от 07.09.2023.
Согласно п. 1.1 Договора, Объектом является комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: г. ... 3. Первая очередь строительства.
Согласно п. 3.3 Договора. Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.
На основании 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или е привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно и. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 6 263 784 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 49,36 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 126 900 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.
На основании п. 4.3 Цена Договора, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 940 784 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 5 323 000 руб., предоставляемых ПАО Банк «ФК Открытие», на основании Кредитного договора, заключенного для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность Участником долевого строительства.
На основании п. 8.1 Договора. Участник долевого строительства обязан уплатить Цену Договора в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п. 5.1 Договора, Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1. начало периода - 01.07.2025.
5.1.2. окончание периода - не позднее 31.08.2025.
Быкодорова Е.А. как участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме.
На основании и. 10.1 Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном Федеральным закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
24.05.2026 Объект долевого строительства был передан Быкодоровой Е.А. на основании Передаточного акта. Передаточный акт подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями, что сторонами не оспаривается.
Установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушены. Фактически квартира передана Быкодоровой Е.А. 24.05.2026, что подтверждается передаточным актом.
Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого строительства был передан истцу (24.05.2026), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно расчета истца, неустойка за период с 01.01.2026 по 23.05.2026 составляет 865 863 руб. 74 коп., суд не может согласиться с данным расчетом, так как он является не обоснованным и математически не верным.
На основании пункта 2 Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер неустойки, действующий на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно договору долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, сроком передачи Застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025 по 31.08.2025.
Поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года), соответственно значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 года, то есть 7,50 % годовых.
Согласно ч.3 ст. 196 суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика за период с 01.01.2026 по 23.05.2026.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит 447 860 руб. 55 коп., рассчитанной за период с 01.01.2026 по 23.05.2026 (6 263 784 * 143 * 2 * 1/300 * 7,5 %).
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, сведений о наличии каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельств о наличии оснований о снижении неустойки судом не установлено и заявителем, в т.ч. о наличии затруднительного материального положения, не представлено, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Быкодоровой Е.А. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 23.05.2026 в размере 477 860 руб. 55 коп.
Рассматривая требования истца в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. неустойки с 24.05.2026 по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
Исходя из п. 65 Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в силу ст.333 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Между тем, судом установлено, что истцу Быкодоровой Е.А. 24.05.2026 объект долевого строительства был передан на основании Передаточного акта, подписанного сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект строй» в пользу Быкодоровой Е.А. неустойки с 24.05.2026 по день фактического исполнения решения суда, удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
По смыслу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав истца как потребителей.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с застройщика, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период причинения нравственных страданий истцу, а также то, что нарушения со стороны застройщика касались жилищных прав истца, и полагает разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, а также отвечающей принципам разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истца.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024, действующей на момент рассмотрения настоящего дела), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом материалами дела достоверно установлено нарушение прав истцов как участников долевого строительства, при этом требования, изложенные в досудебной претензии, исполнены не были, на что указывает наличие настоящего судебного спора и не оспорено ответчиком.
Таким образом, требования истца в части взыскания штрафа подлежит частичному удовлетворению, а именно с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Быкодоровой Е.А. подлежит взысканию штраф в размере 24893 руб. 03 коп. (477 860 руб. 55 коп.+ 20 000 руб. *5%).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 497 руб. 48 коп. (л.д. 66, 68) которые в силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Быкодоровой Е.А.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
С учетом того, что требования ответчику были предъявлены после вступления в силу настоящего постановления, оснований для предоставления ответчику отсрочки не имеется.
В соответствии с положениями статей 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 697 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быкодоровой Екатерины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в пользу Быкодоровой Екатерины Александровны (паспорт ...) неустойку за период с 01.01.2026 по 23.05.2026 в размере 447 860 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 24893 руб. 03 коп., почтовые расходы в размере 497 руб. 48 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 16 697 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 27.10.2026.
Судья А.А.Малеев