РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» к Титковой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мастер Плюс» обратилось в суд с иском к Титковой О.Б. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры, доля в праве собственности 5/12, расположенной по адресу: ****, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
14.12.2013 на общем собрании собственников помещения **** была выбрана управляющая организация ООО «Мастер Плюс» (Протокол от 14.12.2013).
01.01.2014 собственниками помещения **** ООО «Мастер Плюс» был заключен Договор управления многоквартирным домом .../У. Данным Договором был установлен тариф на жилищные услуги.
В соответствии с ч. 1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Задолженность Ответчика перед ООО «Мастер Плюс» за пользование жилищно-коммунальными услугами согласно ее доли за период с 01 февраля 2019 г. по 30 сентября 2023 г. составляет – 123 443 руб. 13 коп.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - при несвоевременном расчете за жилищно-коммунальные услуги, должнику начисляются пени за просрочку коммунальных платежей.
Размер пени согласно образовавшейся задолженности за период с 12.03.2019 по 09.11.2023 составляет – 133 390 руб. 11 коп.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01 февраля 2019 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 123 443 руб. 13 коп.; пеню за период с 12.03.2019 по 09.11.2023 в размере 133 390 руб. 11 коп.; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 705 руб.
Представитель истца «Мастер Плюс», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Ответчик Титковой О.Б. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, согласно письменных возражений на иск просит применить срок исковой давности.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Согласно п.63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно договора управления многоквартирным домом № 22/У от 01.01.2014, ООО «Мастер Плюс» является управляющей организацией МКД ... по **** края.
Из выписки из ЕГРН от 18.07.2025 следует, что ответчик Титкова О.В. с 07.10.2022 является собственником 5/12 долей жилого помещения – ****.
Согласно карточки расчетов за период с 01 февраля 2019 г. по 30 сентября 2023 г. у Титковой О.В. по лицевому счету ... по данной доли жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123 443 руб. 13 коп.
Со стороны ответчика каких-либо возражений по представленному расчету не представлено, достаточных и допустимых доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета, также не представлено. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из расчета, представленного истцом, сумма пени за период с 12.03.2019 по 09.11.2023 составляет 133 390 руб. 11 коп.
Правильность данного расчета ответчиком не оспорена, суд принимает его как правильный.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Указанные правила применяются, при исчислений сроков исковой давности по требованиям о взысканий просроченной задолженности, по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращена за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в су, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из разъяснений, изложенных в п. 17, 18 вышеназванного Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании задолженности.
16.11.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка ... судебного района «****» с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. 22.11.2023 был выдан судебный приказ .... По заявлению ответчика определением от 27.02.2024 судебный приказ отменен.
Следовательно, с учетом положений ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности за период с 16.11.2023 по 27.02.2024 не течет.
С иском в суд истец обратился 30.06.2026.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность за период с 21.03.2023 по 30.09.2023.
Согласно расчета задолженности, предоставленного стороной истца, с учетом доли в праве собственности ответчика, задолженность за период с 21.03.2023 по 30.09.2023 составляет 30 223 руб. 77 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
Так же подлежит взысканию пеня за период с 11.04.2023 по 09.11.2023 в размере 705 руб. 74 коп. (расчет произведен судом при вынесении решения).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» к Титковой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Титковой Ольги Борисовны (паспорт серии ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.03.2023 по 30.09.2023 в размере 30 223 руб. 77 коп., пеню за период с 11.04.2023 по 09.11.2023 в размере 705 руб. 74 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.10.2026.
Судья А.А.Малеев