РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**** 15 сентября 2026
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н., при помощнике судьи ФИО2 с участием представителя истца ФИО3 представителя ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Представитель Департамента муниципальной собственности администрации ****, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновав заявленные требования тем, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с *** является собственником объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 27:23:0040913:105 площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: ****. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040913:290 площадью 1467 кв.м. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, право на использование земельного участка, на котором находится объект недвижимости, возникает с момента такой регистрации. По сведениям из ЕГРН право собственности на здание зарегистрировано за ФИО1 с ***, соответственно право на использование земельного участка возникло с указанной даты. *** между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040913:290 площадью 1467 кв.м. Право аренды зарегистрировано за ответчиком ***. Специалистами Департамента установлено, что в период с *** (дата регистрации права собственности на здание) до *** (дата заключения договора аренды) ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040913:290 без правоустанавливающих документов. *** Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от *** ... с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком, с указанием срока для ее удовлетворения 30 дней. Неисполнение претензии явилось основанием для обращения Департамента в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно расчету сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составляет 814 598,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 388 838,91 руб., всего – 1 203 437,35 руб.. На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере 814 598,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 388 838,91 руб., всего 1 203 437,35 руб..
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик использует спорный земельный участок без законных оснований, в связи с чем обязан возместить неосновательное обогащение за весь период пользования.
Представитель ответчика ФИО4 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, указанным в возражениях, представила контррасчет, а также просила применить срок исковой давности. В обоснование возражений указала, что истцом пропущен срок исковой давности за период с *** по *** (868 календарных дней). Кроме того, полагала, что расчет неосновательного обогащения должен производиться исходя из фактически используемой площади земельного участка, которая до момента установления границ (***) составляла лишь площадь застройки – 15,6 кв.м., а не всю площадь участка 1467 кв.м..
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.12 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из положений ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу положений ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с *** является собственником объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 27:23:0040913:105 площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: ****. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040913:290, площадью 1467 кв.м..
Право собственности на здание зарегистрировано за ФИО1 ***. Соответственно, право на использование земельного участка возникло у ответчика с указанной даты.
*** между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040913:290 площадью 1467 кв.м. Право аренды зарегистрировано ***.
Истцом установлено, что в период с *** до *** ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040913:290 без правоустанавливающих документов.
*** истцом в адрес ответчика направлена претензия ... от *** с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком, с указанием срока для ее удовлетворения 30 дней. Неисполнение претензии явилось основанием для обращения Департамента в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составляет 814 598,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 388 838,91 руб., всего – 1 203 437,35 руб..
Рассматривая возражение ответчика относительно применения срока исковой давности по требованиям за период с *** по *** суд находит их обоснованными в силу следующего.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1, 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 1 ст.207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 202 ГК РФ регламентирован порядок приостановление течения срока исковой давности.
В силу п.3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
Судом установлено, что исковое заявление подано истцом в суд ***, в связи с чем, с учетом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (направление претензии ***, срок для добровольного удовлетворения – 30 дней), срок исковой давности по требованиям за период с *** по *** (868 календарных дней) истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении требований за указанный период.
Рассматривая контррасчет ответчика относительно взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о его обоснованности в части определения площади земельного участка.
Истцом не предоставлено в материалы дела доказательства фактического использования ответчиком для своих нужд всей площади земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040913:290 (1467 кв.м.) за весь заявленный период. Как следует из материалов дела, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040913:290 были определены только *** (постановление администрации **** от *** ...). До указанной даты ответчик фактически использовал земельный участок исключительно исходя из площади застройки (15,6 кв.м.), поскольку иное не доказано.
При таких обстоятельствах, суд принимает представленный ответчиком расчет, согласно которому: за период с *** по *** неосновательное обогащение составляет 2 046,64 руб. (исходя из площади 15,6 кв.м.); за период с *** по *** неосновательное обогащение составляет 82 241,15 руб. (исходя из площади 1467,0 кв.м.); общая сумма неосновательного обогащения составляет 84 287,79 руб..
Представленный ответчиком расчет размера неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком принимается судом, поскольку он является арифметически верным и обоснованным, произведен с учетом сведений о площади земельного участка, установленной судом, с использованием предусмотренных законодательством коэффициентов.
Также на основании ст. ст. 395, 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету ответчика, сумма процентов за период с *** по *** составляет 7 272,46 руб. Суд признает данный расчет верным и подлежащим взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ: Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца **** ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации **** (ИНН 2700001290) неосновательное обогащение за период с *** по *** в размере 84 287 рублей 79 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 7 272 рубля 46 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в ****вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение составлено 21.09.2026
Судья О.Н. Гоголева
Судья, копия верна: О.Н. Гоголева
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ... г.