РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года Дело № 2-1087/2026 г. Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием истца - прокурора Мирошниченко Р.Н., представителя истцов – Мартыненко С.В., представителя ответчика Бурко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Мегиона, действующего в интересах Сулеймановой Гульнары Гайдаровны, Хасаева Ойболата Темурбековича, Хасаевой Марьям Ойболатовны, Сулеймановой Динары Ойболатовны, несовершеннолетней <данные изъяты>, действующей через законного представителя Сулейманову Гульнару Гайдаровну, к администрации города Мегиона о возложении обязанности по изъятию жилого помещения и земельного участка путем выкупа, установил:
прокурор города Мегиона обратился в суд в интересах Сулеймановой Г.Г., Хасаева О.Т., Хасаевой М.О., Сулеймановой Д.О., несовершеннолетней ФИО2, действующей через законного представителя Сулейманову Г.Г. с иском к администрации <адрес>, в обоснование указывая, что прокуратурой города проведена проверка исполнения администрацией города Мегиона требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что постановлением администрации г.Мегиона от 27.04.2024 №850 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Проверкой установлено, что жилое помещение №5 в указанном выше доме принадлежит на праве общедолевой собственности <данные изъяты>
Постановлением администрации г.Мегиона от 27.04.2024 №850 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, однако до настоящего времени полностью не расселен. Просит возложить на администрацию города Мегиона в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность изъять для муниципальных нужд у ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО2 жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, путем выкупа в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возложить на администрацию города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН 8605004157) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра (кадастровый №), в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании прокурор ФИО7 исковые требования поддержал по доводам иска и просил удовлетворить их.
В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 – ФИО8 исковые требования прокурора поддержала по доводам иска и просила удовлетворить их
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО9 возражала против исковых требований прокурора по доводам возражений по существу иска. При этом представитель пояснила, что расселение аварийного жилищного фонда после ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в рамках муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на территории <адрес>», планируемый срок расселения <адрес> – 2029 год. В настоящее время в муниципальной собственности соответствующие жилые помещения для расселения указанного дома, а также финансирование для выплаты возмещения, отсутствуют. Истцы с заявлением о предоставлении жилого помещения, выплаты возмещения, в том числе маневренного фонда, в администрацию <адрес> не обращались. В удовлетворении иска прокурора просила отказать.
Заслушав стороны, рассмотрев возражения администрации <адрес> по существу иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, при этом ФИО3 в размере 8/100 доли в праве, ФИО5 - 38/100, ФИО1 - 8/100, ФИО4 - 38/100, несовершеннолетняя ФИО2 - 8/100.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> 0/4 признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно техническому заключению по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения № <адрес>, ХМАО-Югры, проведенного ООО «Мегапроект», со сроком натурного обследования - апрель 2026 г., установлено, что ограждающие и несущие конструкции многоквартирного жилого дома, представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине их аварийного состояния (л.д. 21-38).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии и каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" названный федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда и регулирует отношения между Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Аварийный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (статья 2).
Многоквартирный <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановлением администрации г.Мегиона от 25.12.2023 №2182 утверждена муниципальная программа «Развитие жилищной сферы на территории города Мегиона», которой установлены сроки расселения и сноса жилых домов в рамках направления «Содействие развитию жилищного строительства на территории города Мегиона», куда включен <адрес> с планируемым сроком расселения аварийного жилищного фонда – 2029 год, вместе с тем в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда указанный дом отсутствует.
Постановлением администрации г.Мегиона от 30.07.2026 № 968 определено направить в адрес граждан из числа собственников <адрес>, требование о сносе многоквартирного дома, установив срок сноса до 01.04.2028.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
По данным управления жилищной политики администрации города Мегиона, истцы на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоят.
Суд отмечает, что ФИО3 и ФИО1 являются родителями <данные изъяты>.
Исходя из анализа совокупности норм права, истцы, являясь собственниками непригодного для проживания жилого помещения, имеют право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Срок отселения жителей <адрес> до 2029 года и направление в адрес граждан из числа собственников дома требований о сносе многоквартирного дома, с установлением срока сноса до 01.04.2028, нельзя признать разумным, учитывая степень аварийности дома, проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья людей.
То обстоятельство, что у ФИО3 на другой территории имеется в собственности жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 23,9 кв.м., не освобождает администрацию <адрес> от обязанности выкупа изымаемого жилого помещения.
Учитывая изложенное, иск прокурора <адрес>, действующего в интересах Сулеймановой Гульнары Гайдаровны, Хасаева Ойболата Темурбековича, Хасаевой Марьям Ойболатовны, Сулеймановой Динары Ойболатовны, несовершеннолетней <данные изъяты>, действующей через законного представителя Сулейманову Гульнару Гайдаровну, к администрации города Мегиона о возложении обязанности по изъятию жилого помещения и земельного участка путем выкупа, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск прокурора города Мегиона, действующего в интересах Сулеймановой Гульнары Гайдаровны, Хасаева Ойболата Темурбековича, Хасаевой Марьям Ойболатовны, Сулеймановой Динары Ойболатовны, несовершеннолетней <данные изъяты>, действующей через законного представителя Сулейманову Гульнару Гайдаровну, к администрации города Мегиона о возложении обязанности по изъятию жилого помещения и земельного участка путем выкупа, удовлетворить.
Возложить на администрацию города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН 8605004157) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность изъять для муниципальных нужд <данные изъяты> жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, путем выкупа в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возложить на администрацию города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН 8605004157) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра (кадастровый №), в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.10.2026
Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова
Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова