РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., представителя истца администрации г. Хабаровска по доверенности Семочкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Красиловой Натальи Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Красилова Богдана Алексеевича, Красилова Максима Николаевича, Красилову Андрею Николаевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.Хабаровска в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» обратился в суд с исковым заявлением к Красиловой Н.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Красилова Б.А., Красилова М.Н., Красилову А.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на праве собственности принадлежит городскому округу «Город Хабаровск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда.
На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018 указанное выше жилое помещение было предоставлено в пользование Красиловой Наталье Павловне сроком на 5 лет с учетом членов ее семьи.
На основании заключения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 06.06.2024 № 2569 «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирный **** в **** признан аварийным и подлежащим сносу.
Письмом от 02.06.2026 ... ответчику было направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, ответ на которое не поступил.
Кроме того, вопреки условиям вышеуказанного договора, Красилова Н.П., допустила возникновение задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 25.07.2018 по 31.05.2026 в сумме 163 645 руб.
Требование о погашении задолженности, направленное ответчику в письме от 02.06.2026 ..., также осталось без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 19, 153, 154 ЖК РФ, ст. 209, 304, 309, 310, 671, 687 ГК РФ, ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, просит суд: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенный 25.07.2018 между администрацией г. Хабаровска и Красиловой Н.П.; взыскать с Красиловой Н.П. в пользу администрации г. Хабаровска (ИНН 2702015107) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, возникшую в период с 25.07.2018 по 31.05.2026 в сумме 163 645 руб.
Представитель истца Администрации г.Хабаровска Семочкина Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Красилова Н.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Красилова Б.А., Красилова М.Н., Красилов А.Н. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в установленном законном порядке.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ч.2 ст.215 ГК РФ).
Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на праве собственности принадлежит городскому округу «Город Хабаровск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 25.06.2026.
25.07.2018 между администрацией г.Хабаровска (Наймодатель) и Красиловой Н.П. (Наниматель) заключен коммерческого найма жилого помещения.
Согласно вышеуказанного договора, Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование жилое помещение - ****, общей площадью 39,0 кв. м, жилой – 26,3 кв. м в ****.
Из п. 1.3 договора следует, что совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются: Красилов А.Н. - сын, *** г.р.; Красилов М.Н. - сын, *** г.р.; Красилов Б.А. - сын, *** г.р.
Согласно условий договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 25.07.2018 Наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. По согласованию сторон плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц и производится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, согласно реквизитам, предоставленным Нанимателю при заключении настоящего договора. Установленная плата не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении сторон. При просрочке платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2).
В случае просрочки оплаты более 6 месяцев Наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке (п. 5.1.).
На основании заключения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 06.06.2024 № 2569 «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирный **** в **** признан аварийным и подлежащим сносу.
Письмом от 02.06.2026 ... ответчику было направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, ответ на которое не поступил.
Красилова Н.П., допустила возникновение задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 25.07.2018 по 31.05.2026 в сумме 163 645 руб.
Администрация г.Хабаровска 30.10.2024 направила в адрес Красиловой Н.П. предупреждение, согласно которого задолженность по оплате за найм указанного жилого помещения составляет 69 225 руб. 81 коп., в связи, с чем просят погасить задолженность. В случае непринятия мер по погашению задолженности, будет рассмотрен вопрос о расторжении договора коммерческого найма, а также о взыскании с Красиловой Н.П. задолженности в судебном порядке.
Администрация г.Хабаровска 28.08.2025 направила в адрес Красиловой Н.П. предупреждение, согласно которого задолженность по оплате за найм указанного жилого помещения составляет 68 562 руб., в связи, с чем просят погасить задолженность. В случае непринятия мер по погашению задолженности, будет рассмотрен вопрос о взыскании с Красиловой Н.П. задолженности в судебном порядке.
Согласно акта от 11.06.2026 составленного по адресу: **** главными специалистами отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Царевой Д.Б., Севастьяновой Ю.С., в момент посещения в кв.1 ни кто не находился, дверь в квартиру забита досками. Со слов соседей в квартире длительное время ни кто не проживает.
Рассматривая исковые требования в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенного 25.07.2018 между администрацией г. Хабаровска и Красиловой Н.П. суд приходит к следующему.
Согласно условий договора коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018, настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Договор вступает в силу с момента его заключения (п.1.4.).
Исходя из пункта 6.2. договора следует, что настоящий договор считается расторгнутым по истечении срока его действия, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.
Все изменения, дополнения, соглашения сторон к настоящему договору или в связи с ним, действительны только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами (6.3.).
Между тем, в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, заключения соглашения о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018 после истечения срока предусмотренного п. 1.4. договора, при этом доказательств того, что ответчик по окончанию срока действия договора, передал наймодателю ключи и документы в материалах дела так же не содержится.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018 заключенный между администрацией г. Хабаровска и Красиловой Н.П., расторгнут по окончанию срока его действия, а именно 25.07.2023, в связи с чем, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенного 25.07.2018 между администрацией г. Хабаровска и Красиловой Н.П. удовлетворению не подлежит.
Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика Красиловой Н.П. задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
По смыслу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают, в том числе, из договора.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Красилова Н.П. являлась нанимателем жилого помещения - ****, общей площадью 39,0 кв. м, жилой – 26,3 кв. м в ****, согласно договора коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018.
Согласно условий договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 25.07.2018 Наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.
По согласованию сторон плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц и производится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, согласно реквизитам, предоставленным Нанимателю при заключении настоящего договора. Установленная плата не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено в дополнительном соглашении сторон. При просрочке платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. (п. 2).
Согласно исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 25.07.2018 по 31.05.2026 в сумме 163 645 руб. (сумма основного долга 90 225 руб. 81 коп., сумма неустойки 73 419 руб. 23 коп.), которая до настоящего времени не погашена.
Предупреждение о погашении задолженности, направленное ответчику, оставлено без удовлетворения.
Расчет заявленной к взысканию с ответчика задолженности в части основного долга, суд не может признать правильным, так как договор коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018 заключенный между администрацией г. Хабаровска и Красиловой Н.П., расторгнут по окончанию срока его действия, а именно 25.07.2023, таким образом, у ответчика имеется задолженность в части основного долга за период с 25.07.2018 по 25.07.2023 в размере 56 000 руб.
Исходя из вышеизложенного, к взысканию с ответчика подлежит задолженность в части взыскания основного долга в размере 56 000 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25.07.2018 по 31.05.2026 в размере 73 419 руб. 23 коп., Расчет заявленной к взысканию с ответчика задолженности в части неустойки, суд не может признать правильным, так как договор коммерческого найма жилого помещения от 25.07.2018 заключенный между администрацией г. Хабаровска и Красиловой Н.П., расторгнут по окончанию срока его действия, а именно 25.07.2023, таким образом, у ответчика имеется задолженность в части неустойки за период с 25.07.2018 по 25.07.2023 в размере 57 000 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по начисленной и непогашенной неустойки, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, неустойка подлежат снижению до 20 000 руб. и взысканию с ответчика Красиловой Н.П.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 76 000 руб., исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Хабаровска к Красиловой Натальи Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Красилова Богдана Алексеевича, Красилова Максима Николаевича, Красилову Андрею Николаевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Красиловой Натальи Павловны (паспорт ...) в пользу администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ****, возникшую в период с 25.07.2018 по 25.07.2023 в сумме 76 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27.10.2026.
Судья А.А.Малеев