РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием ответчика Квасница Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Квасница Татьяне Вениаминовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с настоящим иском к Квасница Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что 09.01.2025 между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) .... По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 276 100 руб. 09 коп. с возможностью увеличения лимита под 31,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно п. 4.1.7 договора залога ..., целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора ..., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 680018, **** Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - ****: 17.4 кв.м - Кадастровый ... принадлежащий на праве собственности Квасница Т.В., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1 823 000 руб.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 18.11.2025, на 11.12.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 24 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла 10.09.2025, на 11.12.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 93 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 287 155 руб. 03 коп. По состоянию на 11.12.2025 сумма задолженности составляет 1 383 156 руб. 17 коп.
На основании вышеизложенного просит суд: расторгнуть кредитный договор ... между Квасница Т.В. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с Квасница Т.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с 18.11.2025 по 11.12.2025 задолженности в размере 1 383 156 руб. 17 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 831 руб. 56 коп., взыскать с Квасница Т.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.12.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с Квасница Т.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *** по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 680018, **** Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - ****: 17.4 кв.м - Кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 823 000 руб., принадлежащую на праве собственности Квасница Т.В.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. Согласно искового заявления просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Ответчик Квасница Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что предпринимала попытки мирного урегулирования спора, однако истец на уступки не пошел. Просила отказать в удовлетворении исковых требованиях.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно положений частей 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений ч.2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно разъяснений, изложенных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что 09.01.2025 между ПАО «Совкомбанк» и Квасница Т.В. был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № 11808012708. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 276 100 руб. 09 коп. с возможностью увеличения лимита под 31,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Надлежащее исполнение обязательств Квасница Т.В. по указанному кредитному договору обеспечивается договором залога ..., заключенным 09.01.2025 между ПАО «Совкомбанк» и Квасница Т.В.
Согласно п. 4.1.7 договора залога ..., целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора ..., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 680018, **** Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - Общая площадь: 17.4 кв.м - Кадастровый ... принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором.
Банком было направлено ответчику уведомление о добровольной оплате суммы задолженности.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, задолженность не погасил и не предпринимает мер к погашению.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 18.11.2025, на 11.12.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 24 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла 10.09.2025, на 11.12.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 93 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 287 155 руб. 03 коп.
По состоянию на 11.12.2025 сумма задолженности составляет 1 383 156 руб. 17 коп. из которой: просроченная задолженность 1383156 руб. 17 коп., иные комиссии 590 руб., комиссия за смс – информирование 596 руб., просроченные проценты 77 608 руб. 96 коп., просроченная ссудная задолженность 1 257 395 руб. 75 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 26 374 руб. 30 коп.
Указанный размер задолженности судом принимается как правильный, поскольку он подтвержден материалами дела. Стороной ответчика контррасчет в данной части не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что заемщик Квасница Т.В. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнял, чем допустил просрочку исполнения обязательств, требования истца о взыскании неустойки (штрафа) за несвоевременное внесение платежей, являются обоснованными, а размер штрафных санкций: неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 90 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду 17 352 руб. 06 коп., неустойка на просроченные проценты 3 148 руб. 74 коп., соразмерным последствиям нарушения обязательства, и подлежащим взысканию с ответчика.
Согласно положений частей 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны заемщика имеется существенное нарушение условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита, суд полагает исковое требование о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии п. 13 договора ... от 09.01.2025 в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, в размере Ключевой ставки Банка России на день за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения кредитной, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности, что соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора.
Кроме того заемщик ознакомлен с тем, что если в течении 1 года общий размер платежей по все имеющимся у заемщика обязательствам по кредитным договорам на дату подписания Договора, включая платежи по кредиту, будет превышать 50% годового дохода заемщика, для заемщика существует риск неисполнения им обязательств по Договору и применения к нему штрафных санкций.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки с 12.12.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также требования о взыскании с ответчика в пользу ответчика проценты за пользования кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.12.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.
Таким образом, судом установлено, что заемщик, отказавшись от возложенных на него договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате начисленных процентов в установленные договором сроки, нарушил как требования закона, так и условия договора.
Между Банком, с одной стороны и Квасница Т.В. с другой стороны, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор залога ... от ***.
Согласно п. 4.1.7 договора залога ..., целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора ..., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 680018, **** Характеристики Недвижимого имущества: - Вид объекта недвижимости: Помещение - Общая площадь: 17.4 кв.м - Кадастровый ... принадлежащий на праве собственности Квасница Т.В., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 3.1 Договора ипотеки, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1 823 000 руб.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Учитывая, что заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 383 156 руб. 17 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, истец направлял ответчику требование о досрочном погашении долга, расторжении договора, в связи, как уже установлено судом существенным нарушением условий кредитного договора по погашению задолженности по основному долгу и процентам.
Данное требования оставлено ответчиком без ответа.
Таким образом, судом установлено, что заемщик, отказавшись от возложенных на него договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате начисленных процентов в установленные сроки (в одностороннем порядке), нарушил как требования закона, так и условия договора кредитования, в связи с чем, с учетом положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, исковые требования в части расторжения кредитного договора ... от 09.01.2025, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Квасница Т.В., также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.ст. 50,56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как уже ранее установлено судом, залогодателем квартиры по адресу: **** является в настоящее время ответчик.
Таким образом, сумма неисполненного заемщиком обязательства по основному долгу составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
Как следует из договора залога, а именно п.1.6., стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, кадастровый ... составляет 1 823 000 руб., следовательно, ее начальная продажная цена как заложенного имущества составляет 1 823 000 руб. Указанная квартира подлежит реализации с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Квасница Татьяне Вениаминовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № ... от 09.01.2025, заключенный между Квасница Татьяной Вениаминовной и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».
Взыскать с Квасница Татьяны Вениаминовны (паспорт серии ...) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от 09.01.2025 задолженность в размере 1 383 156 руб. 17 коп., из них: основной долг – 1 257 395 руб. 75 коп., проценты – 103 983 руб. 26 коп., неустойка – 20 591 руб. 16 коп., комиссии – 1 186 руб., а так же судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 48 831 руб. 56 коп.
Взыскать с Квасница Татьяны Вениаминовны (паспорт серии ...) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ...) проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму основного долга, с 12.12.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Квасница Татьяны Вениаминовны (паспорт серии ...) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ...) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, с 12.12.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – ****, запись регистрации права № ... от 11.01.2021, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену ее продажи в размере 1 823 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированная честь решения составлена 07.08.2026
Судья А.А.Малеев