РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2026 года п. Тазовский, ЯНАО
Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайбалиева Аладдина Ага оглы к администрации Тазовского района о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
Кайбалиев А.А. оглы обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией <адрес>, ему в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1 517 кв.м, по адресу: <адрес>, на 7 м южнее здания по <адрес>Б, с кадастровым номером № для проектирования строительства торгового центра, сроком аренды 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – торгового центра, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время построенный объект соответствует государственным санитарным правилам, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, построен в границах предоставленного истцу земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – торговый центр, площадью 1 157 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 7 метров южнее здания по <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кизеров А.Т. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности Дьячкова М.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что нарушений федерального законодательства в рамках заявленных требований департаментом не выявлено.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пунктам 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда от 12.12.2023 № 44, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кайбалиевым А.А. оглы и администрацией Тазовского района заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого истцу в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1 517 кв.м, по адресу: <адрес>, на 7 м южнее здания по <адрес>Б, с кадастровым номером № для проектирования строительства торгового центра, сроком аренды 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кайбалиеву А.А. оглы выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – торгового центра, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выводам технического заключения ООО «АС-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 7 метров южнее здания по <адрес>Б, согласно требованиям ст. 130 ГК РФ является капитальным строением и объектом недвижимости, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Объект исследования расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Исходя из обстоятельств дела, установив, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, находится в пределах границ земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
признать за Кайбалиевым Аладдином Ага оглы право собственности на самовольную постройку – торговый центр, площадью 1 157 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на 7 метров южнее здания по <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Елисеева