РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
24 марта 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Погосяне М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000257-35) по иску Хворова Н.М. к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун», Савченко Н.А. о признании права собственности на гараж установил
Истец Хворов Н.М. обратился в суд с иском к ответчикам Савченко Н.А. и МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование, что в 2019 году он приобрел у ответчика Савченко Н.А. квартиру в малоэтажной (два этажа) застройки по адресу: ****, кадастровый номер объекта 38:30:011901:7187 по договору купли-продажи от 10.08.2019. По устной договоренности между истцом и ответчиком Савченко Н.А., им приобретен гараж, расположенный рядом с домом по адресу: ****, таким образом, переход права собственности не был оформлен надлежащим образом, так как зарегистрированные права на гараж отсутствуют, ответчик Савченко приобрел спорный гараж у Зуевой О.Ф., а та в свою очередь у Назарова Ю.Б. без оформления надлежащим образом. Назаровым Ю.Б. на земельном участке был построен спорный гараж. После окончания строительства Назаров в эксплуатацию гараж не ввел, пользовался гаражом, ставил автомобиль, имеется погреб для хранения продуктов. Согласно техническому паспорту от 04.02.2026, общая площадь гаража составляет 35,3 кв.м., действительная стоимость в 2025 году 167146 рублей. В архивном отделе информация о предоставлении земельного участка под строительство гаражей напротив жилого многоквартирного **** не обнаружено.
Просит суд признать за Хворовым Н.М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****
Истец Хворов Н.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель истца Хворова Н.М. - Степанченко Ю.С., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
24.03.2026 вх. 2026-5/3959 в суд от представителя истца Хворова Н.М. - Степанченко Ю.С., действующей по нотариально удостоверенной доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска поддерживает, просит суд удовлетворить.
Ответчик Савченко Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель ответчика - МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
12.03.2026 вх. № 2026-5/3315 в суд от представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» Гунича С.В., действующему по доверенности № 1 от 12.01.2026 выданной сроком по 31.12.2026 поступило ходатайство, в котором указано, что администрация рассмотрела имеющиеся материалы, заявляет об отсутствии возражений относительно заявленных требований истца, сообщают, что участок земли, на котором расположено спорное имущество, находится в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в основных видах разрешенного использования отсутствует вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта». В настоящее время администрацией принято решение о переводе земельного участка, в числе других, в территориальную зону с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять хранение автотранспорта. Земельный участок, а также сам гараж, на кадастровый учет не поставлены, сведения о правообладателе данных объектов недвижимости отсутствуют. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 10.08.2019 между Савченко Н.А. (продавец) и Хворовым Н.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, покупатель приобретает недвижимое имущество - квартиру общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: ****, кадастровый ***, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... № ****5, л.д. 23-24.
Согласно выписке из ЕГРН с актуальностью данных на 10.02.2026 Хворов Н.М. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ****, кадастровый ***, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, 387:30:011901:7187-38/115/2019-2, 12.08.2019, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры, 10.08.2019, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права - право на недвижимость действующее, л.д. 13-22.
Истцом в обоснование иска представлены: домовая книга для прописки граждан, проживающих в ****, домовая книга выдана на основании постановления главы администрации г.Тулун № 161 от 26.03.1993, договор № 4204, в которой имеются сведения о прописке Хворова Н.М. с 13.08.2019; технический паспорт на нежилое здание - гаража, составленному по состоянию на ......, площадью 31,8 кв.м., расположенному по адресу: **** регистрация права собственности информация о правообладателях отсутствует, л.д. 7-12, 25-28.
Из архивной справки № 625 от 01.12.2025, представленной истцом в обоснование иска, следует, что в имеющихся на хранении документах архивных фондов Тулунского городского Совета народных депутатов и его Исполнительного комитета в протоколах заседаний исполкома и решениях к ним за 1985-1991г.г. и МУ «Администрация городского округа муниципального образования» - «город Тулун» в постановлениях главы администрации города Тулуна за 1991-1995г.г., информации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей (гаража) напротив жилого многоквартирного **** не обнаружено, л.д. 29.
По информации КУМИ администрации городского округа от 20.02.2026 исх. № 1913 нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно акту визуального обследования гаража, расположенному по адресу: **** от 19.02.2026, составленному специалистами отдела архитектуры и градостроительства комитета по строительству и территориальному планированию администрации городского округа выявлено, что согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун», утвержденным решением Думы городского округа от 07.12.2011 № 65-ДГО (с изменениями в редакции решения Думы городского округа от 27.08.2025 № 27-ДГО) (далее - ПЗЗ) вышеуказанное строение расположено на земельном участке, находящимся в территориальной зоне Ж-1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), в данной территориальной зоне в основных видах разрешенного использования отсутствует вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта». На основании вышеизложенного определить соответствие параметрам разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ и Градостроительным нормам не представляется возможным.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества - гараж, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что гараж, на который истец просит суд признать право собственности, является капитальным (то есть прочно связан с землей), что подтверждается техническим паспортом, возведен на земельном участке до ...... и не признан в установленном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, при установленных судом обстоятельствах, у суда основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Хворовым Н.М., .......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенному по адресу: ****
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2026.