РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
27 марта 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Погосяне М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000274-81) по иску Солоненко С.С. к администрации Тулунского муниципального района, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности установил
Истец Солоненко С.С. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что 01.01.1991 на основании совместного решения Профсоюзного комитета и администрации Ангуйского леспромхоза ее семья вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: ****. В жилом помещении проживали семьей. Супруг Солоненко А.И. умер 13.08.2023, дочери Сурто А.А. и Ахмедчина А.А. в настоящее время проживают в других жилых помещениях, Солоненко Л.А. умерла 04.12.2006. В настоящее время истец проживает в жилом помещении одна, что подтверждается справкой выданной главой Октябрьского сельского поселения № 37 от 24.11.2025.
Истец указывает, что проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, ухаживает за огородом, задолженность за электроэнергию отсутствует.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.12.2025 сведения об объекте недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют.
Считает, что имеет право на признание за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****.
Просит суд признать право собственности за Солоненко С.С., .......р. на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
Истец Солоненко С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
27.03.2026 вх. 2026-5/4230 в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить.
Представители ответчиков - администрации Тулунского муниципального района и администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Сурто А.А. и Ахмедчина А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.
Согласно выписке из общей домовой (похозяйственной) книги Октябрьского сельского поселения о заселении жилой квартиры (дома), выданной ......, Солоненко С.С., 02.01.1967г.р. проживает по адресу: ****-****, одна. Заселена на основании совместного решения профсоюзного комитета с администрацией Ангуйского леспромхоза о предоставлении (заселении) жилого помещения от 01.01.1991 в жилую квартиру (дом), состоящую из 2 комнат, общей площадью 36 кв.м., расположенную в одноэтажном бревенчатом доме, находящуюся по адресу: ****, со следующим составом семьи: муж Солоненко А.И.......р., дочь Солоненко А.А., .......р., дочь Солоненко А.А., .......р., дочь Солоненко Л.А., ......р., о чем в общей домовой (похозяйственной) книге Октябрьского сельского совета народных депутатов ***, лицевой счет *** страница 27 сделана запись от ......, л.д. 26.
Согласно свидетельству о заключении брака Сурто А.А. и Солоненко А.А., ...... заключили брак, о чем ...... составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО12, жене Сурто, л.д. 9.
Согласно свидетельству о заключении брака Ахмедчин А.Р. и Солоненко А.А., ...... заключили брак, о чем ...... составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Ахмедчин, жене Ахмедчина, л.д. 13.
Согласно справке, выданной главой Октябрьского сельского поселения Войтович В.А. от 24.11.2025 № 37, Солоненко С.С., .......р. проживает по адресу: ****, одна, основание: пох.книга ***, лиц.счет ***, л.д. 28.
Согласно справке, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения 24.11.2025 № 234, Солоненко С.С. проживает по адресу: ****, с 1991 года по настоящее время, основание пох.книги ***, 2, 04, л.д. 29.
Согласно свидетельству о смерти Солоненко Л.А., .......р. умерла ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, место смерти ****, л.д. 15.
Согласно свидетельству о смерти Солоненко А.И., .......р. умер ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, место смерти РФ, **** л.д. 16.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от ...... вх. 2026-5/3526 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: **** земельный участок, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, сведениями о правообладателях вышеуказанных объектов, не располагают.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на ......, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 38,4 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, л.д. 18-25.
Согласно представленным по запросу суда регистрационным досье (полное) от ......: Сурто А.А. зарегистрирована с ...... по адресу: ****; Ахмедчина А.А. зарегистрирована с ...... по адресу: ****.
Истцом в обоснование иска представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на ...... по адресу: ****, л.д. 27.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц на стороне ответчиков не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Солоненко С.С., .......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 38,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2026.