РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года п. Тазовский, ЯНАО
Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Бекшенева Р.М., при секретаре судебного заседания Хабдю К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тэсида Дмитрия Алексеевича к Департаменту строительства и жилищной политики ЯНАО, Департаменту строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района, Администрации Тазовского района о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Тэсида Д.А. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и жилищной политики Администрации Тазовского района, Администрации Тазовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 1996 году он остался сиротой, после чего его направили в детский дом, который находился в селе Газ-Сале, где он находился до достижения совершеннолетия в 2006 году. С 2006 года по ноябрь 2009 года ФИО1 проживал в <адрес> у своих родственников, работал рыбаком на Тазовском рыбозаводе. В связи с тем, что истец состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях как лицо из числа детей-сирот, в 2008 году между ним и ООО «ГрадСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, однокомнатной квартиры номер 10 общей проектной площадью 33,39 кв.м. Оплата цены договора осуществлялась за счет средств окружного бюджета в качестве меры поддержки лиц из числа детей-сирот, нуждающихся в жилье. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора застройщик обязан был ввести в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту объект долевого строительства согласно условиям договора в течение 40 дней с момента ввода в эксплуатацию. В связи с тем, что с 30 ноября 2009 года по 29 ноября 2010 года Тэсида Д.А. находился в местах лишения свободы, он не смог получить передаточный акт объекта долевого строительства. Позднее истец начал оформлять документы для регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано со ссылкой на отсутствие передаточного акта.
Истец Тэсида Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Тазовского района – Гольцова Т.А., Департамента строительства и жилищной политики Администрации Тазовского район - Ядне Л.А., действовавшие на основании доверенностей, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве на иск ссылался на то, что департамент не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1).
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время не имеет собственника, 03.04.2025 данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный по заявлению Администрации Тазовского района.
Фактически в указанном помещении проживает истец Тэсида Д.А.
По информации Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО, согласно сведениям Реестра по учету граждан, получивших финансовую или имущественную помощь в улучшении жилищных условий, истцу в 2008 году в рамках мероприятия «Предоставление социальных выплат на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей» за счет средств окружного бюджета была предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого помещения площадью 33,39 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с истечением номенклатурного срока хранения (срок хранения 5 лет) учетное дело Тэсида Д.А., содержащее в том числе документы о перечислении ему социальной выплаты, уничтожены.
30.07.2008 между ООО «ГрадСтройИнвест» (застройщик) и Тэсида Д.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (далее - жилой дом) с долей участия участника долевого строительства, состоящей из одной однокомнатно квартиры, №, общей проектной площадью 33,39 кв.м, расположенной на втором этаже (нумерация квартир производится слева направо) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительств обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 Договора).
В силу пункта 2.3 Договора оплата производится участником долевого строительства в следующие сроки и порядке: путем перечисления денежных средств в сумме 1 914 000 руб. на расчетный счет застройщика в виде предоставленной Тэсида Д.А. жилищной субсидии агентством жилищной политики ЯНАО в соответствии с Положением о реализации мероприятий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в составе окружной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы, утвержденным постановлением Администрации ЯНАО от 01.02.2007 № 42-А, что подтверждается свидетельством о праве на получение жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилья от 30.06.2008 № 83.
В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора застройщик обязан был ввести в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2009 года и передать участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту объект долевого строительства согласно условиям договора в течение 40 дней с момента ввода в эксплуатацию.
Двухэтажный жилой дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, введен в эксплуатацию 27 ноября 2009 года (разрешение на ввод № от 27 ноября 2009 года).
На момент введения дома в эксплуатацию и передачи объектов участникам долевого строительства Тэсида Д.А. не имел возможности принять объект и подписать передаточный акт, поскольку постановлением Тазовского районного суда ЯНАО от 30.11.2009 ему было отменено условное осуждение по приговору того же суда от 24.03.2009, которым он был осужден по п. "в" ч. 2 ст. 158 УК РФ, с водворением в места лишения свободы сроком на 1 год. 29.11.2010 Тэсида Д.А. был освобожден по отбытии наказания.
Оформление передаточного акта в настоящее время также не представляется возможным, поскольку по данным ЕГРЮЛ застройщик ООО «ГрадСтройИнвест» 24.12.2012 прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Энергия» (ИНН 7204181333), которое, в свою очередь, было исключено из ЕГРЮЛ 19.03.2018 как недействующее юридическое лицо по решению регистрирующего органа – МИФНС № 46 по г. Москве от 24.11.2017.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела усматривается, что Тэсида Д.А. не может во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку этому препятствует отсутствие подписанного акта приема-передачи объекта долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства, необходимый для государственной регистрации права на объект за дольщиком в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При этом предприятие-застройщик не оспаривало своих обязательств перед Тэсида Д.А., однако в связи с его ликвидацией в настоящее время невозможно урегулирование отношений, связанных с приобретением права собственности на объект, с участием указанного предприятия, в том числе в рамках какого-либо спора с ним.
Администрация Тазовского района, которая ранее поставила квартиру на учет как бесхозяйный объект недвижимости в целях его последующего оформления в муниципальную собственность, в настоящее время заявляет об отсутствии каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение ввиду обнаружения его собственника в лице истца, против удовлетворения заявленных им требований к администрации не возражает.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время, по мнению суда, отсутствует возможность защиты прав Тэсида Д.А. как лица, участвовавшего в создании нового объекта недвижимости, иным способом, кроме признания за ним права собственности на построенный объект в судебном порядке.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то, что обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого помещения были исполнены за истца, который состоял на учете нуждавшихся в жилье лиц из числа детей-сирот, агентством жилищной политики ЯНАО из средств окружного бюджета в качестве меры социальной поддержки, объект введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тэсида Д.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение, являвшееся предметом договора участия в долевом строительстве, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
признать за Тэсида Дмитрием Алексеевичем право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Мотивированное решение суда составлено 26.06.2026.
Председательствующий Р.М. Бекшенев