РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
21 апреля 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000380-54) по иску Захарова Сергея Михайловича к администрации Тулунского муниципального района, администрации Ишидейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности установил
Истец Захаров С.М. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Ишидейского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: ****, был построен в 1960г. Ишидейским лесопунктом для работников. Он открыто и добросовестно владеет, пользуется квартирой 2 в вышеуказанном доме более 25 лет, с 2001г. С указанного года проживал в квартире с Ерошенко Г.М., .......р., умершей ....... В указанном доме с 26.05.2008 зарегистрирована дочь Ерошенко Г.М. - Раловец (Ерошенко) И.И., однако последняя по месту регистрации не проживает. Право собственности на квартиру он в установленном законом порядке не оформил, иного жилого помещения в собственности не имеет, несет бремя содержания квартиры, периодически осуществляет ее ремонт, обеспечивает ее сохранность, платит за электроэнергию, поставляемую энергосбытовой организацией, за счет собственных денежных средств возвел забор вокруг квартиры и земельного участка, на приусадебном участке ведет личное подсобное хозяйство.
Таким образом, указывает, что он с 2001г. открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ****, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилой квартиры, неся бремя ее содержания.
Просит суд признать право собственности за Захаровым С.М., .......р. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 51,7 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец Захаров С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
21.04.2026 в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Раловец И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
21.04.2026 в суд от третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители ответчиков - администрации Тулунского муниципального района и администрации Ишидейского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.
Согласно выписке из общей домовой (похозяйственной) книги Ишидейского сельского поселения, Захаров С.М., .......р., с 2001г. проживает по адресу: ****, лицевой счет хозяйства ***. С 2023г. по данному адресу проживает сожительница Захарова С.М. - Прудникова М.Н., .......р., л.д. 22-25.
Аналогичные сведения содержатся в справке Ишидейского сельского поселения от 03.02.2026 исх. № 3. Кроме того указано, что квартира по адресу: ****, находится в удовлетворительном состоянии, л.д. 21.
Из справки главы Ишидейского сельского поселения Бухаровой А.А. от 05.02.2026 исх. № 5 следует, что Захаров С.М., зарегистрированный по адресу: ****, проживает по адресу: ****. На ...... задолженности по водоснабжению по адресу проживания не имеет, л.д. 26.
По сообщению главы Ишидейского сельского поселения Бухаровой А.В. от 17.04.2026 вх. № 2026-5/5411 (исх. 374 от 15.04.2026), квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ****2, в реестре муниципального имущества не значатся. Сведениями о правообладателях жилого помещения и земельного участка по данному адресу не располагают.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 25.03.2026 вх. 2026-5/4045 (исх. № 516 от 20.03.2026), объекты недвижимости (земельный участок и жилое помещение), расположенные по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся. По данным ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано, л.д. 38.
Согласно Выписке из ЕГРН от 20.03.2026 № КУВИ-001/2026-37111502, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ****2, площадью 1000 кв.м., является Ерошенко Г.М., .......р., л.д. 39-41.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ ***, выданному отделом по Тулунскому району и г.Тулуну службы записи актов гражданского состояния **** ......, Ерошенко Г.М., .......р., место рождения: ****, умерла ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, л.д. 8.
Из свидетельства о рождении ***, выданному Ишидейским сельским советом **** ...... следует, что Ерошенко И.И. родилась .......р., место рождения ****, родителями являются: Ерошенко И.И. и Ерошенко Г.М., л.д. 11.
Согласно свидетельству о заключении брака ***, выданному отделом по Тулунскому району и г.Тулуну управления службы ЗАГС Иркутской области, Россия ......, Раловец А.Б., .......р. и Ерошенко И.И., .......р., заключили брак ......, о чем составлена запись о заключении брака ***. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Раловец, жене Раловец, л.д. 9.
В реестре наследственных дел федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела к имуществу Ерошенко Г.М., .......р., отсутствуют, л.д. 37.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на ......, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 51,7 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, л.д. 12-18.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ...... № КУВИ-001/2026-11279730, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 19.
Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность по электроэнергии по состоянию на ...... по вышеуказанному адресу, отсутствует, л.д. 28.
Истцом суду представлены: личная медицинская карточка истца и дополнительное соглашение к трудовому договору от ...... ***, заключенному ...... между ОГБУЗ «Тулунская городская больница» и Захаровым С.М., работающим водителем автомобиля фельдшерско-акушерского пункта ****, в которых адрес места жительства истца указан: ****, л.д. 29, 30.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательств обратного материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Захаровым С.М., .......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 51,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2026.