РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года п. Тазовский, ЯНАО
Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Езынги Елены Петровны к администрации Тазовского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Езынги Е.П. через своего представителя Гудимова Е.В. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является фактическим владельцем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в которую она вселилась совместно с супругом Езынги В.А на законных основаниях в начале февраля 2002 года. Истец полагала, что приобрела право собственности на жилое помещение, заключив устный договор купли-продажи жилого помещения с собственником Захаровой Т.М., передав ей денежные средства в размере 235 000 рублей. Истец зарегистрирована в данной квартире с 04.02.2002 и до настоящего времени беспрерывно. Жилое помещение в настоящее время является бесхозным, муниципальной собственностью не является, на балансе администрации Тазовского района не состоит. Проживание Езынги Е.П. в спорной квартире с момента вселения до настоящего времени является добросовестным, открытым и непрерывным, в жилом помещении она проживает постоянно, несет расходы по содержанию квартиры в пригодном для проживания состоянии, оплате коммунальных услуг. С момента её вселения в жилое помещение и до настоящего времени права на спорную квартиру никем не заявлялись и не оспаривались.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании адвокат Гудимов Е.В., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что Езынги Е.П. совместно с супругом Езынги В.А. на протяжении длительного времени непрерывно проживает, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Владение Езынги Е.П. недвижимым имуществом с 2002 года по настоящее время является добросовестным, открытым и непрерывным. Она постоянно проживала в квартире, в другое место жительства не выезжала, несла расходы по содержанию имущества.
Истец Езынги Е.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что она с супругом Езынги В.А. с февраля 2002 года проживает в спорном жилом помещении. Данное жилое помещение истец приобрела, заключив устный договор купли-продажи жилого помещения с собственником Захаровой Т.М., передав ей денежные средства в размере 235 000 рублей. Она постоянно проживала в квартире, в другое место жительства не выезжала, несла расходы по содержанию имущества, производила своими силами ремонт жилого помещения. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от собственника и других лиц не предъявлялось, каких-либо споров в отношении жилого помещения не заявлялось. В настоящее время её дети в спорной квартире не проживают.
Представитель ответчика администрации Тазовского района и третьего лица департамента строительства и жилищной политики администрации Тазовского района по доверенности Шмакова А.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации Тазовского района по доверенности Бургазлиев В.В. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйную недвижимую вещь, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что 21.09.1981 Захаровой А.Г. по решению исполнительного комитета Тазовского районного Совета был выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.
14.07.2005 между Захаровой А.Г., Езынги В.А. и Хабдю Е.П. оформлена расписка на получение денежных средств за квартиру, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, в размере 235 000 рублей.
01.01.2006 между ЗАО «Региональная компания по реализации газа в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономном округе» и Езынги Е.П. заключен договор газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>.
19.04.2006 между МУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и Езынги Е.П. заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
19.12.2023 между АО «Газпром газораспределение Север» и Езынги Е.П. заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Согласно справке ЕРИЦ ЯНАО на имя Езынги Е.П. задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету №, по адресу: с ЯНАО, <адрес> не имеется.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
Свидетель Худи Т.Г. в судебном заседании пояснил, что проживает в поселке Тазовский, с 2004 года общается с семьей Езынги Е.П., которая постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Свидетель Салиндер Г.А. в судебном заседании пояснила, что знакома с Езынги Е.П. более 30 лет. Подтвердила, что истец совместно с мужем Езынги В. купили спорную квартиру и постоянно проживают в ней более 20 лет.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими материалами дела, подтверждающими проживание Езынги Е.П. в жилом помещении в спорный период.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Таким образом, учитывая, что Езынги Е.П. на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, у суда имеются основания для признания за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
При этом факт предъявления собственником каких-либо имущественных требований в отношении спорной квартиры, а также участие в содержании данного имущества в судебном заседании не установлены.
Сведений о том, что органом местного самоуправления предпринимались какие-либо меры по содержанию названного имущества, в материалах дела также не имеется.
С учетом изложенного, в связи с установлением судом совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательной давности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
признать за Езынги Еленой Петровной (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Председательствующий Н.М. Елисеева