РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В., при секретаре судебного заседания Штрак Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997/2026 по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Тесля В. Н. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, третье лицо: Жилищный трест №1,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Тесля В.Н. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование указав, что постановлением Правительства от 25.12.2013 №568-п утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры. Многоквартирный дом, расположенный адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, включен в окружную программу и в отношении данного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с чем, оплата взносов на капитальный ремонт должна осуществляться на счет истца. Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, является ответчик, которой своевременно не производилась оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.09.2014 по 31.03.2025 за ответчиком числится задолженность в размере 127 593,02 рубля. Указывает, что собственник помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и не полностью уплативший взносы на капитальный ремонт, обязан уплатить в фонд капитального ремонта пени, в связи с чем за период с 28.01.2021 по 26.03.2025 размер пени составляет 38 526,28 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.03.2025 в размере 127 593,02 рубля, пени за период с 28.01.2021 по 26.03.2025 в размере 38 526,28 рублей, так же расходы по оплате государственной пошлины – 5983,58 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв согласно которого с исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН от <дата> № №, что Тесля В. Н. является нежилого помещения <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно п. 2 ст. 5 Закона ХМАО-Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с 1 сентября 2014 года.
Распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 06.12.2013 № 632-рп была создана некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, которая является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 года № 568-п и опубликована 31.12.2013 года.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, <адрес> включен в указанную окружную программу.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Так как собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, <адрес> не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, оплата взносов на капитальный ремонт собственниками жилых помещений в доме <адрес> в г. Нижневартовске должна осуществляться на счет регионального оператора, начиная с 01.09.2014 года.
Выпиской по лицевому счету № подтверждено, что за период с 01.09.2014 по 31.03.2025 по нежилому помещению № в доме <адрес> в г. Нижневартовске образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и составляет сумму в размере 127 593,02 рубля.
Доказательств, опровергающих сумму задолженности, указанной в выписке, ответчиком не представлено.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений в п.п. 24,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку ч. 1 ст. 171 и ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что оплата взносов на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то оплата взносов за сентябрь 2014 года должна была быть внесена ответчиками не позднее 10 октября 2014 года, за октябрь 2014 года не позднее ноября 2014 года и т.д.
Из материалов дела следует, что на основании заявления Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска 22.05.2025 был вынесен судебный приказ № о взыскании с Рамазанова Р.С. задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с за период с 01.09.2014 по 31.03.2025 в размере 127 593,02 рубля, пени за период с 28.01.2021 по 26.03.2025 в размере 38 526,28 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2991,79 руб., который отменен определением от 22.05.2025, в связи с поступившими возражениями от должника относительно его исполнения.
Поскольку с данным иском в суд Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился 21.01.2026 (согласно штемпеля входящей корреспонденции на конверте), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (22.05.2025), то суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения фонда с настоящим иском, то есть с 21.01.2026, следовательно срок исковой давности подлежит применению к требованиям предшествующим трехгодичному сроку обращения в суд – то есть с 21.01.2023.
Принимая во внимание наличие заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям за период с 01.09.2014 по 20.01.2023, соответственно, исковые требования в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со сроком внесения до 21.01.2023 не подлежат удовлетворению, поскольку находятся за пределами сроков исковой давности.
Согласно выписке по лицевому счету № общая задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению № в доме <адрес> в г. Нижневартовске за период с 21.01.2023 по 31.03.2025 составляет сумму в размере 31 683,24 рубля (исходя из следующего расчета (372,90руб.)+(1155,96руб.*11мес.) + (1155,96руб.*12мес.) + (1328,34руб.*3мес.) и в данном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом представлен протокол расчета пени по лицевому счету №, согласно которого за период с 28.01.2021 по 26.03.2025 сумма пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ составляет сумму в размере 38 526,28 рублей.
Таким образом, по требованиям о взыскании пени (неустойки) вытекающим из требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 28.01.2021 по 20.01.2023, срок исковой давности так же пропущен, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации изложенным в пунктах 38, 39 постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
На основании статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению правил начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» приведенный порядок и размер начисления пени за оплату жилищно-коммунальных услуг продлен до 01.01.2027 года.
Таким образом, за период с 28 февраля 2022 года до 01 января 2027 года начисление и уплата пеней осуществляется исходя из значения ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 27 февраля 2022 года в размере 9,5%.
Поскольку судом установлено, что требования истца за период с 28.01.2021 по 20.01.2023 предъявлены истцом по истечению срока исковой давности, ответчик длительное время не вносит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов, таким образом размер пени за период с 11.03.2023 (31 день, следующий за днем наступления установленного срока оплаты) по 26.03.2025 (дата заявленная истцом) составляет в сумме 3 358,77 рублей, исходя из следующего расчета:
11.03.2023 Новая задолженность 372,9 с 11.03.2023 по 10.04.2023 (31 дн.): 372,9 х 31 х 1/300 х 9,5% = 3,66
11.04.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.04.2023 по 10.05.2023 (30 дн.): 1528,86 х 30 х 1/300 х 9,5%= 14,52
11.05.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.05.2023 по 10.06.2023 (31 дн.): 2684,82 х 31 х 1/300 х 9,5%= 26,35
11.06.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.06.2023 по 10.07.2023 (30 дн.): 3840,78 х 30 х 1/300 х 9,5% = 36,49
11.07.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.07.2023 по 10.08.2023 (31 дн.): 4996,74 х 31 х 1/300 х 9,5%= 49,05
11.08.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.08.2023 по 10.09.2023 (31 дн.): 6152,7 х 31 х 1/300 х 9,5%= 60,49
11.09.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.09.2023 по 10.10.2023 (30 дн.): 7308,66 х 30 х 1/300 х 9,5%= 69,43
11.10.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.10.2023 по 10.11.2023 (31 дн.): 8464,62 х 31 х 1/300 х 9,5%= 83,09
11.11.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.11.2023 по 10.12.2023 (30 дн.): 9620,58 х 30 х 1/300 х 9,5% = 91,39
11.12.2023 Новая задолженность 1155,96 с 11.12.2023 по 10.01.2023 (31 дн.): 10776,54 х 31 х 1/300 х 9,5% = 105,79
11.01.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.01.2024 по 10.02.2024 (31 дн.): 11994,02 х 31 х 1/300 х 9,5% = 117,74
11.02.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.02.2024 по 10.03.2024 (29 дн.): 13211,5 х 29 х 1/300 х 9,5% = 121,33
11.03.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.03.2024 по 10.04.2024 (31 дн.): 14428,98 х 31 х 1/300 х 9,5% = 141,64
11.04.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.04.2024 по 10.05.2024 (30 дн.): 15646,46 х 30 х 1/300 х 9,5%= 148,64
11.05.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.05.2024 по 10.06.2024 (31 дн.): 16863,94 х 31 х 1/300 х 9,5%= 165,55
11.06.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.06.2024 по 10.07.2024 (30 дн.): 18081,42 х 30 х 1/300 х 9,5% = 171,77
11.07.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.07.2024 по 10.08.2024 (31 дн.): 19298,9 х 31 х 1/300 х 9,5%= 189,45
11.08.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.08.2024 по 10.09.2024 (31 дн.): 20516,38 х 31 х 1/300 х 9,5%= 201,40
11.09.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.09.2024 по 10.10.2024 (30 дн.): 21733,86 х 30 х 1/300 х 9,5%= 206,47
11.10.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.10.2024 по 10.11.2024 (31 дн.): 22951,34 х 31 х 1/300 х 9,5%= 225,30
11.11.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.11.2024 по 10.12.2024 (30 дн.): 24168,82 х 30 х 1/300 х 9,5%= 229,60
11.12.2024 Новая задолженность 1217,48 с 11.12.2024 по 10.01.2025 (31 дн.): 25386,3 х 31 х 1/300 х 9,5%= 249,21
11.01.2025 Новая задолженность 1328,34 с 11.01.2025 по 10.02.2025 (31 дн.): 26714,64 х 31 х 1/300 х 9,5% = 262,25
11.02.2025 Новая задолженность 1328,34 с 11.02.2025 по 10.03.2025 (28 дн.): 28042,98 х 28 х 1/300 х 9,5% = 248,65
11.03.2025 Новая задолженность 1328,34 с 11.03.2025 по 26.03.2025 (15 дн.): 29371,32 x 15 х 1/300 х 9,5% = 139,51
Таким образом, размер пени по спорному нежилому помещению подлежащий взысканию с Тесля В.Н. составляет сумму в размере 3 358,77 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1261,93 рублей (21,09 % от удовлетворенных требований).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Тесля В. Н. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Взыскать с Тесля В. Н. (СНИЛС: №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.01.2023 по 31.03.2025 в размере 31 683,24 рублей, пени за период с 11.03.2023 по 26.03.2025 в размере 3 358,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1261,93 рублей, всего взыскать сумму в размере 36 303 рубля 94 копейки.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.
Судья Е.В. Зобнина подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-3997/2026