РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д., при ведении протокола секретарем Янбековой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Твердомед С. А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступил иск Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Твердомед С.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование указано, что ответчик владеет на праве собственности помещением площадью 101,90 кв.м. в многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске. Данный дом включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры, при этом формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора – Югорском фонде капитального ремонта многоквартирных домов. Общая сумма начисленных взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> года составляет 63 500,24 рублей, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 6 548,25 рублей, которые просит взыскать с ответчика, а так же уплаченную государственную пошлину.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
От ответчика поступило письменное заявление о согласии с исковыми требованиями в части взыскания задолженности по взносам за период с <дата> года включительно в размере 42 360,66 рублей, пени на <дата> в размере 4 412,64 рублей; в остальной части исковых требований просит применить сроки исковой давности. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Суд, изучив письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком в части периода с <дата> года включительно в размере 42 360,66 рублей, пени на <дата> в размере 4 412,64 рублей, и приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что нежилое помещение № площадью 101,9 кв.м. в многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске находится в собственности ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 6.1 части 1 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных квартирных домах, бюджетных средств и иных незапрещенных источников финансирования.
Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства (статьи 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3, 7 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; 2) перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 189 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в установленный законом срок решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем постановлением администрации г. Нижневартовска от <дата> № «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в отношении данного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
На основании Распоряжения Правительства ХМАО - Югры от 06.12.2013 № 632-рп создана некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, которая является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.
Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 11.04.2014 № 10-нп, 08.12.2014 № 62-нп, от 30.12.2015 № 58-нп, от 28.12.2016 № 30-нп, от 19.10.2017 № 7-нп, от 17.10.2018 18-нп установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО – Югры.
Таким образом, в силу закона у ответчика имеется обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая им не исполняется надлежащим образом.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1.1. ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено соглашением между Югорским оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Как разъяснено в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
<дата> истец обратился за вынесением судебного приказа, <дата>, вынесен судебный приказ, <дата> судебный приказ отменен.
С данным иском в суд Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился <дата>, то есть по истечении шестимесячного срока со дня отмены определения о вынесении судебного приказа.
Таким образом, истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период по <дата> года (с учетом обращения в суд с иском по истечении шестимесячного срока со дня отмены определения о вынесении судебного приказа).
За <дата> года срок исковой давности начал течь с <дата>, после отмены судебного приказа срок истекал <дата>, на момент предъявления иска не истек; по последующим периодам и по <дата> года срок исковой давности также не истек.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Изложенное свидетельствует о наличии оснований для применения заявленного стороной ответчика срока исковой давности за период с <дата> по <дата> года по требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании пени (неустойки) вытекающим из требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
По требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> года включительно срок не пропущен, размер задолженности составляет сумму в размере 42 360,66 рублей (1 640,49 рублей * 12 месяцев + 1 598,81 рублей * 12 месяцев + 1 744,53 рублей * 2 месяца), в связи с чем в данной части требования подлежат удовлетворению.
Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени на <дата> (исходя из действующей ставки в соответствующие периоды, но не более ставки 9,5%) составляет 4 412,64 рублей (366,60 + 352,04 + 335,92 + 320,32 + 304,20 + 288,60 + 272,48 + 256,36 + 240,76 + 224,64 + 209,04 + 192,92 + 173,40 + 158,61 + 142,80 + 127,50 + 111,69 + 96,39 + 80,58 + 64,77 + 49,47 + 33,66 + 18,36 + 2,55), из расчета (за <дата> года срок уплаты истек <дата>, соответственно, просрочка началась с <дата> и далее):
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
705
9,50%
1/300
366,60 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
677
9,50%
1/300
352,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
646
9,50%
1/300
335,92 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
616
9,50%
1/300
320,32 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
585
9,50%
1/300
304,20 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
555
9,50%
1/300
288,60 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
524
9,50%
1/300
272,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
493
9,50%
1/300
256,36 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
463
9,50%
1/300
240,76 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
432
9,50%
1/300
224,64 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
402
9,50%
1/300
209,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 640,49
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 640,49
<дата>
<дата>
371
9,50%
1/300
192,92 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
340
9,50%
1/300
173,40 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
311
9,50%
1/300
158,61 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
280
9,50%
1/300
142,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
250
9,50%
1/300
127,50 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
219
9,50%
1/300
111,69 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
189
9,50%
1/300
96,39 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
158
9,50%
1/300
80,58 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
127
9,50%
1/300
64,77 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
97
9,50%
1/300
49,47 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
66
9,50%
1/300
33,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
36
9,50%
1/300
18,36 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 598,81
<дата>
<дата>
30
0,00%
0
0,00 р.
1 598,81
<дата>
<дата>
5
9,50%
1/300
2,55 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени с по дней
1 744,53
<дата>
<дата>
4
0,00%
0
0,00 р.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании абзаца 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Поскольку со стороны ответчика поступило признание иска до принятия судом решения, то истцу подлежит возврату из бюджета 2 800 рублей (70% от государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика (от 4 000 рублей), оставшиеся 1 200 рублей (30% от 4 000 рублей) подлежат взысканию с данного ответчика в пользу истца.
Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства на счет, открытый плательщику государственной пошлины в банке (абз. 6 п. 3 ст. 333.40 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Твердомед С. А. (СНИЛС №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <дата> года по <дата> включительно в размере 42 360,66 рублей, пени на <дата> в размере 4 412,64 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей, а всего сумму в размере 47 973,30 рубля.
Отказать в удовлетворении остальных требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) к Твердомед С. А. (СНИЛС №).
Возвратить Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) государственную пошлину в размере 2 800 рублей (платежное поручение № от <дата>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026
Судья: А.Д. Макиев подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-3712/2026
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2026-000876-31