РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Генрихс Ю.Н.
при секретаре судебного заседания Кашаповой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Соколовой А. Т. к Ткаченко В. А. о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) основным, признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ
Соколова А.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) по адресу: <адрес> площадью 42,5 кв.м. кадастровый № по условиям которого сторонами определена стоимость продаваемого помещения в размере <данные изъяты>. Также определен порядок оплаты приобретаемого истцом бокса согласно которому в период времени с <дата> по <дата> периодическими платежами по <данные изъяты> оплачивает стоимость приобретаемого имущества. Также согласно заключенного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в отношении нежилого помещения не позднее <дата>, то есть после полной оплаты стоимости приобретаемого объекта. Истец в полном объеме исполнил обязательства соглано заключенному сторонами договору, однако ответчик на просьбы заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности уклонялся. Просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) по адресу: <адрес> площадью 42,5 кв.м. кадастровый № основным договором купли-продажи и признать за истцом право собственности в отношении нежилого помещения (гаражный бокс) по адресу: <адрес> площадью 42,5 кв.м. кадастровый №.
В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены НГК Сибирь.
Истец Соколова А.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Ответчик Ткаченко В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица НГК Сибирь в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между Ткаченко В. А. и Соколовой А. Т. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) площадью 42,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> - кадастровый №
В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 2.1) стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимости на следующих условиях:
Продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>
Стоимость объектов составляет: бокс № – <данные изъяты>.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>.
В материалах гражданского дела имеются расписки от <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, <дата> на сумму <данные изъяты>, согласно которым Ткаченко В.А. принял от Соколовой А.Т. денежную сумму в общем размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости нежилого помещения (гаражный бокс) площадью 42,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> - кадастровый №.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями Соколова А.Т. указывает, что заключенный между ней и ответчиком предварительный договор купли-продажи фактически является основным, поскольку стоимость объекта оплачена ею в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Истцом была уплачена ответчику стоимость нежилого помещения, в полном размере.
Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что заключенный между Соколовой А.Т. и Ткаченко В.А. предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) площадью 42,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> - кадастровый № содержит все существенные условия, в том числе адрес объекта, размер покупной цены, расчет между сторонами сделки произведен полностью.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, является исполненным обеими сторонами и порождает определенные правовые последствия, в частности переход права собственности от Ткаченко В.А. к Соколовой А.Т. и как следствие возникновение у последней права собственности на спорный объект на основании договора в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п.3 и 4 ст. 487 этого кодекса.
Из материалов дела следует, что в договоре, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи, но и обязанность произвести оплату стоимости объекта, что и было сделано.
Установленные судом обстоятельства объективно свидетельствуют о наличии волеизъявления Ткаченко В.А. по отчуждению принадлежащего ему объекта недвижимости.
Суд также принимает во внимание, что Ткаченко В.А. в установленном порядке предварительный договор купли-продажи не оспаривал, с требованиями о признании данной сделки недействительной не обращался, возражений по поводу заявленных исковых требований не изложил.
Суд приходит к выводу, что заключенный между Соколовой А.Т. и Ткаченко В.А. договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ и к нему необходимо применять правила договора купли-продажи.
На основании изложенного, суд полагает установленным, что между Соколовой А.Т. и Ткаченко В.А. фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в форме предварительного договора, который позволяет определить все существенные условия основного договора.
Основной договор купли-продажи спорного имущества не был заключен не по вине покупателя.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным удовлетворить требования Соколовой А.Т. в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Соколовой А. Т. к Ткаченко В. А. о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) основным, признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс) - удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) от <дата> на объект недвижимости по адресу: <адрес> - кадастровый № заключенный между Соколовой А. Т. и Ткаченко В. А. - основным договором купли-продажи.
Признать право собственности Соколовой А. Т., <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) на объект недвижимости - гаражный бокс по адресу: <адрес> - кадастровый №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ткаченко В. А. и регистрации права собственности Соколовой А. Т. на объект недвижимости - гаражный бокс по адресу: <адрес> - кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>
Судья Ю.Н. Генрихс