РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца к ответчику об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав в обоснование, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске, ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности. Ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные и жилищные услуги за пользование квартирой не оплачивает, не несут бремя содержания жилого помещения. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт по жилому помещению - <адрес> в г. Нижневартовске в соответствии с которым истец вносит 1/2 долю причитающихся платежей, ответчик Боев Артём А. – 1/2 доли причитающихся платежей.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил требования и просил определить порядок оплаты за жилое помещение и взносам на капитальный ремонт по жилому помещению каждому по 1/2 доле от причитающихся платежей; оплату коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение), расходы по обращению с ТКО возложить на истца.
В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр», АО «Городские электрические сети», АО «Югра-Экология», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Нижневартовские коммунальные системы», ООО «Управляющая компания «Диалог».
Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора – ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр», АО «Городские электрические сети», АО «Югра-Экология», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Нижневартовские коммунальные системы», ООО «Управляющая компания «Диалог» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец и ответчик являются собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске, с кадастровым номером 86:11:0102009:817, общей площадью 38,7 м?.
В соответствии с адресной справкой, ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с <дата>.
Обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает на необходимость определения порядка оплаты за жилое помещение и взносам на капитальный ремонт по жилому помещению соразмерно доле в праве собственности каждого собственника. При этом оплату коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение), расходы по обращению с ТКО возложить на истца, поскольку ответчик (второй собственник) в спорном жилом помещении фактически не проживает.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, каждый участник долевой собственности вправе на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве собственности.
Факт проживания или не проживания кого-либо из сособственников в спорной квартире не может повлиять на определение размера приходящейся на такого собственника доли по оплате расходов на жилое помещение.
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику в равных долях, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение в следующем порядке- 1/2 доли от ежемесячных платежей истцу, 1/2 доли ответчику.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета, при этом истец в жилом помещении проживает, ответчик несмотря на факт регистрации в спорном жилом помещении фактически в нем не проживает.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, заявленные требования, суд полагает возможным определить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг начисленным по индивидуальным приборам учета (ИПУ) в полном объеме на истца.
Данное решение будет являться основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально присужденным судом долям.
В данном случае под начислением оплаты имеется в виду раздел лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также выдача отдельных платежных документов каждому из долевых собственников с указанием в них начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги согласно определенному судом порядку.
Лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) на основании настоящего решения суда.
В силу ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 и частью 5 статьи настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В части оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, судом определен порядок оплаты в равных долях, то есть по ? доли каждому от причитающихся платежей.
На основании изложенного суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования истца к ответчику об определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить.
Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в г. Нижневартовске, с кадастровым номером №, определив:
- истцу (<дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от причитающихся ежемесячных платежей;
- ответчику (<дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/2 доли от причитающихся ежемесячных платежей;
Оплату коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета (ИПУ) (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, водоотведение), по обращению с ТКО возложить на истца (<дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в размере целой доли от причитающихся ежемесячных платежей.
Данное решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт соразмерно присужденным долям и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально присужденным долям и определенному судом порядку.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Э. Колебина
Решение в окончательной форме составлено <дата>.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №