ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е., при помощнике судьи Пановой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4383/2026 по иску администрации города Нижневартовска к Кузьменко Б. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к Кузьменко Б.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от <дата> №-АЗ, площадью 12054 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес> в целях использования под производственную базу. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Договорные отношения прекращены с <дата>. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась за период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 107 223,98 рублей. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с <дата> по <дата> сумма пени составила 2 179,10 рублей. В адрес должника была направлена претензия от <дата> №-Исх-1082 с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет – 62 961,34 рубля. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 107 223 рубля 98 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в сумме 2 179,10 рублей, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 62 961,34 рубля.
В судебное заседание представитель истца администрации города Нижневартовска не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.
Ответчик Кузьменко Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, ответчик извещен публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на официальном интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, договором аренды земельного участка №-АЗ от <дата> (далее по тексту – договор аренды), заключенному между администрацией города Нижневартовска и Кузьменко Б.В., и дополнительным соглашением к нему от <дата>, в пользование ответчика передан земельный участок площадью 1,2054 га с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке ЕГРН, в целях использования под производственную базу, расположенный по адресу: г.<адрес> на срок с <дата> по <дата>.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, и дополнительному соглашению к нему от <дата>, Кузьменко Б.В. продал ООО «Альянс-Инвест» здание нежилое, площадью 1155,5кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, г. <адрес>, а также земельный участок площадью 1,2054га с кадастровым номером №, в целях использования под производственную базу, расположенный по адресу: г. <адрес>
Земельный участок принадлежит Кузьменко Б.В. по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре <дата>.
Актом приема-передачи от <дата> подтверждается факт передачи спорного земельного участка ООО «Альянс-Инвест».
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12. (п.2.3) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Не использование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей (п.2.3,2.8 договора).
Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании приказа постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> №-п, постановления администрации города Нижневартовска от <дата> № исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 31 251 079,86 рублей.
Впоследствии произведен перерасчет арендной платы земельного участка кадастровый номер № на основании приказа администрации города Нижневартовска от <дата> №-П, с <дата> равной его рыночной стоимости в размере 9 445 000 рублей.
В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельным участком ответчиком вносилась нерегулярно.
В адрес ответчика направлена претензия от <дата> №-исх-1082, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии.
Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Поскольку ответчик требование об уплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.1.1 договора.
Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 107 223 рубля 98 копеек. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, суд полагает требования истца о взыскании с него задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 2179 рублей 10 копеек за период с <дата> по <дата>.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени), которая начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 2179 рублей 10 копеек за период с <дата> по <дата>.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с Кузьменко Б.В. задолженности по договору аренды и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, согласно расчету, представленному истцом, их сумма составляет 62 961 рубль 34 копейки, данный расчет также проверен судом и признан верным.
Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.
На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6170 рублей 93 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кузьменко Б. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН 8603032896 ОГРН 1028600965942) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 107 223 рубля 98 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 2179 рублей 10 копеек, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 62 961 рубль 34 копейки, всего взыскать 172 364 рубля 42 копейки.
Взыскать с Кузьменко Б. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 170 рублей 93 копейки.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Нижневартовский городской суд заявление об отмене этого решения.
Также решение может быть обжаловано сторонами в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-4383/2026