РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Челябинск
18 марта 2026 года
Центральный районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи А.Н. Биткиной, при секретаре судебного заседания К.Р. Козловской, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПИК-Комфорт ООО к Сафиулину Д.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ПИК-Комфорт ООО обратилось в суд с иском к Сафиулину Д.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 406 803,18 руб., пени в размере 288 630,33 руб., почтовые расходы в размере 188,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 909 руб.
В обосновании иска указано, что с 09.06.2019 ПИК-Комфорт ООО на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор по управлению многоквартирным домом 2 <адрес>. Собственником нежилого помещения, расположенного <адрес> является Сафиулин Д.Х. Ответчик не производил оплату за управление многоквартирным домом, в связи, с чем образовалась задолженность.
Истец ПИК-Комфорт ООО извещен, надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.
Ответчик Сафиулин Д.Х. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения».
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.
Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).
На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В связи с этим, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за тепловую энергию.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Сафиулин Д.Х. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 25.12.2019, в связи, с чем обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, в том числе вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Управление многоквартирным домом осуществляется ПИК-Комфорт ООО на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2019.
За период за период 01.01.2020 по 31.12.2022 ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем у Сафиулина Д.Х. образовалась задолженность в размере 406 803,18 руб.
Расчет задолженности истцом составлен и приложен к иску.
Требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 406 803,18 руб.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что ответчиком плата за тепловую энергию вносилась несвоевременно. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Поэтому суд считает необходимо взыскать с ответчика в пользу истца размер пени 288 630,33 руб.
Часть 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов, которые согласно представленным документам составляют 188,40 руб. Указанные расходы подтверждаются кассовыми чеками.
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 188,40 руб.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так как исковые требования удовлетворены, то расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 18 909 руб. подлежат возмещению ответчиком. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПИК-Комфорт ООО к Сафиулину Д.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Сафиулина Д.Х. (паспорт №) в пользу ПИК-Комфорт ООО (№) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 406 803,18 руб., пени в размере 288 630,33 руб., почтовые расходы в размере 188,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 909 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Биткина
<данные изъяты>