ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего А.Н. Биткиной, при секретаре К.Р. Козловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «на Лесопарковой» к Кирьяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю,, Кирьянову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «на Лесопарковой» обратилось в суд с иском к Кирьяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю., Кирьянову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, в котором с учетом уточнения иска от 16.06.2026 просит взыскать с Кирьяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю.: задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.09.2025 по 01.12.2025 в размере 52 092,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 41 568,19 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 4 178,63 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 5 466,75 руб.; с Кирьянова Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю.: задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за ноябрь 2025 в размере 115,15 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2024 по 01.12.2025 в размере 22 732,46 руб.; пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 34 819,77 руб.; пени за нарушение срока уплаты платежей за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 9 518,22 руб.; взыскать Кирьяновой Г.И., Кирьянова Ю.В. расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 9 518,22 руб.; расходы на оплату представителя в размере 25 000 руб..
Требования по иску мотивированы тем, что в период с 01.11.2022 по 01.12.2025 Кирьянова Г.И., Кирьянов Ю.В., Кирьянов Г.Ю. являлись сособственниками <адрес> Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «На Лесопарковой». В период с 01.11.2022 по 01.12.2025 ответчиками не вносятся ежемесячные платежи за услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель истца ТСЖ «на Лесопарковой» извещена, в судебное заседание не явилась.
Ответчики Кирьянова Г.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю., Кирьянов Ю.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд полагает ответчиков извещенным надлежащим образом.
В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела установлено, что в период с 01.11.2022 по 01.12.2025 Кирьянова Г.И., Кирьянов Ю.В., Кирьянов Г.Ю. являлись сособственниками <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ТСЖ «На Лесопарковой» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме иным лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из расчета истца по лицевому счету ответчиков, его задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 составляет: задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 52 207,33 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 300,65 руб., что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорено.
В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате коммунальных услуг суду не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчиков пропорционально принадлежащим долям в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с Кирьяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю. за период с 01.09.2025 по 01.12.2025 в размере 52 092,18 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 41 568,19 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 4 178,63 руб.; с Кирьянова Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю.: задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за ноябрь 2025 в размере 115,15 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2024 по 01.12.2025 в размере 22 732,46 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что ответчиками плата вносилась несвоевременно, ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Поэтому суд считает необходимо снизить размер пени до 14 000 руб. взыскав ее с ответчиков в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 901 руб. по 4 950,50 руб. с каждого.
С учётом требований ст. 100 ГПК РФ, степени сложности дела и длительности его рассмотрения, количества участников процесса и судебных заседаний с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. по 12 500 руб. с каждого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ.
Исковые требования ТСЖ «на Лесопарковой» к Кирьяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю,, Кирьянову Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Кирьяновой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в пользу ТСЖ «На Лесопарковой» ИНН № задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.09.2025 по 01.12.2025 в размере 52 092,18 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 01.12.2025 в размере 41 568,19 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере 7 000 руб..; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 950,50 руб.; расходы на оплату представителя в размере 12 500 руб..
Взыскать с Кирьянова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в пользу ТСЖ «На Лесопарковой» ИНН № задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за ноябрь 2025 в размере 115,15 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2024 по 01.12.2025 в размере 22 732,46 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере 7 000 руб..; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 950,50 руб.; расходы на оплату представителя в размере 12 500 руб..
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «на Лесопарковой» к Кирьяновой Г.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю,, Кирьянову Ю.В. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кирьянова Г.Ю, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.Н. Биткина
<данные изъяты>