РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г.Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи А.Н. Биткиной, при секретаре К.Р. Козловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Тополинка» к Шишковой ФИО7, Шишковой ФИО8, Шишковой ФИО9 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Тополинка» обратилось в суд с иском к Шишковой С.Е., Шишковой У.Е., Шишковой М.Е. в котором просило обязать ответчиков в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить в нежилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное (проектное) состояние, путем восстановления внутренних перегородок нежилого помещения и напольного покрытия, с восстановлением в первоначальное (проектное) состояние всех инженерных систем нежилого помещения; демонтировать непроектное оборудование, а именно: вывески, блоки кондиционера, дебаркадера, вентиляционные отверстия на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением отделки фасада многоквартирного дома в проектное состояние в соответствие с цветовым решением; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб.
Требования по иску мотивированы тем, что ответчиком самовольно, без получения разрешений и согласия собственников установлены внутренние перегороди, изменено напольное покрытие и изменены инженерные системы нежилого помещения по указанному адресу, собственниками которого являются Шишкова С.Е., Шишкова У.Е., Шишкова М.Е.. При этом, ответчиками установлены внутренние перегороди, изменено напольное покрытие и изменены инженерные системы. Истец полагает, что действия ответчиков незаконны, нарушают права собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ООО УК «Тополинка» извещен, в судебное заседание представителя не направил.
Ответчики Шишкова С.Е., Шишкова У.Е., Шишкова М.Е. не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Как установлено подп. «в» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального
Понятие реконструкции также дано в Приложении к Ведомственным строительным нормам «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р)», утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989г. № 250. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.
В силу п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Согласно пункту 40 Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2011 года N 28/11, УАГП г. Челябинска является органом, осуществляющим выдачу разрешений на установку дополнительного оборудования фасадов.
В соответствии с пунктом 41 Правил для получения разрешения на проведение работ по установке дополнительного оборудования фасадов, заявитель представляет в УАГП г. Челябинска следующие документы: заявление о согласовании работ по установке дополнительного оборудования фасадов; правоустанавливающие документы на жилое (нежилое) помещение, здание, сооружение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); технический паспорт жилого (нежилого) помещения, здания, сооружения; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект по установке дополнительного оборудования фасадов. Данный проект должен быть согласован с эксплуатирующей организацией (управляющей компанией); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения работ по установке дополнительного оборудования фасадов зданий, в случае если оно является памятником архитектуры, истории или культуры; доверенность, подтверждающая полномочия лица, предоставившего документы (в случае, если документы подаются доверенным лицом).
Требования к размещению, внешнему виду и устройству дополнительного оборудования фасадов, а также правил эксплуатации дополнительного оборудования установлены пунктами 45-47 Правил.
Раздел IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 содержит пункт 4.2.4.9, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, кроме того, согласно пункту 1.7.2, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Данные правила содержат прямой запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Как указано в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение № расположенное в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Также установлено, что в нежилом помещении № возведены внутренние перегородки и напольного покрытия, изменены инженерные системы, а также установлены вывески, блоки кондиционера, дебаркадера, имеются вентиляционные отверстия.
Ответчиками не представлено доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие на возведение внутренних перегородок и напольного покрытия, изменение инженерных систем, а также установление вывески, блоки кондиционера, дебаркадера, имеются вентиляционные отверстия.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение приведенных выше требований нормативных актов, при возведении внутренних перегородок и напольного покрытия, изменение инженерных систем, а также установление вывески, блоки кондиционера, дебаркадера, вентиляционные отверстия, что по сути является реконструкцией нежилого помещения №, были конструктивно затронуты элементы общего имущества, изменен внешний архитектурный облик здания, не было получено согласие собственников помещений жилого МКД, в частности истца, работы произведены без получения соответствующих разрешений и согласований с органами местного самоуправления.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части восстановить в нежилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное (проектное) состояние, путем восстановления внутренних перегородок нежилого помещения и напольного покрытия, с восстановлением в первоначальное (проектное) состояние всех инженерных систем нежилого помещения; демонтировать непроектное оборудование, а именно: вывески, блоки кондиционера, дебаркадера, вентиляционные отверстия на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением отделки фасада многоквартирного дома в проектное состояние в соответствие с цветовым решением, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд, с учетом мнения сторон, а также учитывая объем и характер предстоящих работ, погодные условия, суд приходит к выводу о том, что ответчику следует предоставить тридцать календарных дней на исполнение судебного решения со дня его вступления в законную силу.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено судом, при обращении в суд за защитой нарушенного права, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15 000 руб..
Расходы по оплате государственной пошлины, учитывая положительное для истца разрешение спора, подлежат возмещению за счет ответчика.
В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, положительный для истца результат судебного разбирательства, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию представительских расходов в сумме 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Тополинка» к Шишковой ФИО10, Шишковой ФИО11, Шишковой ФИО12 о возложении обязанности, - удовлетворить.
Обязать Шишкову ФИО13, Шишкову ФИО14, Шишкову ФИО15, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу: восстановить в нежилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное (проектное) состояние, путем восстановления внутренних перегородок нежилого помещения и напольного покрытия, с восстановлением в первоначальное (проектное) состояние всех инженерных систем нежилого помещения; демонтировать непроектное оборудование, а именно: вывески, блоки кондиционера, дебаркадера, вентиляционные отверстия на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> с восстановлением отделки фасада многоквартирного дома в проектное состояние в соответствие с цветовым решением.
Взыскать с Шишковой ФИО16 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Тополинка» (ИНН 7453170363) государственную пошлину в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.
Взыскать с Шишковой ФИО17 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Тополинка» (ИНН 7453170363) государственную пошлину в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.
Взыскать с Шишковой ФИО18 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Тополинка» (ИНН 7453170363) государственную пошлину в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Биткина
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 года.