РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Зинченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Василия Владимировича к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Федоров В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 115,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного кадастровым инженером Ростовским Р.В. по состоянию на 25 декабря 2025 года.
Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником вышеуказанного помещения, произвел строительные работы по его переустройству и перепланировке, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушая права и законные интересы других лиц.
Истец Федоров В.В. участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, его представитель по доверенности Тажеев А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Федоров В.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспорено ответчиком.
Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается техническим паспортом кадастрового инженера Ростовского Р.В., составленным по состоянию на 25 декабря 2025 года, техническим заключением ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от 25 декабря 2025 года, истцом без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:
- устройство дверного проема размером 1000 х 2150 в несущей внутренней панели между кв. № (поз. 3) и кв. № (поз.7) с усилением.
В результате перепланировки произошло объединение квартир.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от 25 декабря 2025 года, перепланировка и объединение квартир выполнены в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Усиление проемов, выполненное по проектному решению, обеспечивает полное восстановление жесткости и прочности панелей и отвечает требованиям СП 63.13330.2018 и СП 70.13330.2012. Несущая способность и жесткость конструкций восстановлены полностью, деформации и дефекты отсутствуют. Выполненные работы относятся к перепланировке, не являются реконструкцией, не снижают уровень механической, конструктивной и эксплуатационной безопасности здания, не нарушают требований ФЗ № 384-ФЗ и СП 54.13330.2022, не затрагивают другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области»№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
При сопоставлении плана квартиры истца до перепланировки и после перепланировки видно, что перепланировка произведена в пределах параметров вышеуказанной квартиры, общие имущество, в том числе помещения общего пользования, не заняты, наружные несущие конструкции не тронуты.
Таким образом, произведенные истцом переустройство и перепланировки указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьи лиц.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Управление градостроительных разрешений администрации г. Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, однако истцу отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд с иском и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий администрации г. Челябинска по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации, выполненной кадастровым инженером Ростовским Р.В. по состоянию на 25 декабря 2025 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федорова Василия Владимировича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 115,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного Ростовским Р.В. по состоянию на 25 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: М.В. Зинченко
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.