РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 г. <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карпинской Ю.А., при секретаре Колесник А.В., с участием представителя истцов Субботиной И.Н., помощника прокурора <адрес> – Емелина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Администрации <адрес> к Дроздову Алексею Владимировичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее по тексту КУиЗО <адрес>), Администрация <адрес> обратились в суд с иском к Дроздову А.В. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – комнаты в <адрес> площадью 12,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Дроздову А.В., путем выплаты КУиЗО <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 550 000 рублей; прекращении права собственности Дроздова А.В. на указанное жилое помещение после выплаты возмещения; признании права собственности <адрес> на данное жилое помещение; признании Дроздова А.В. утратившим право пользования жилым помещением; выселении Дроздова А.В. из жилого помещения после выплаты возмещения.
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № Дроздов А.В. является собственником жилого помещения – комнаты в <адрес> площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО <адрес> направило в адрес собственников помещений требования о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами. Указанное требование не было исполнено ответчиком. На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – комната в <адрес> площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд.ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО <адрес> уведомил собственников жилых помещений, в том числе Дроздова А.В., о принятом решении об изъятии. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности ответчика на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, Дроздов А.В. имеет право только на выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение, которое не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, а именно 550 000 рублей.
Представитель истцов КУиЗО <адрес>, Администрации <адрес> Субботина И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Дроздов А.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав мнение представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами гражданского дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 12,1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Дроздову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №-а многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО <адрес> в адрес собственников жилых помещений в указанном доме, в том числе в адрес Дроздова А.В., направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами. Указанное требование ответчиком не исполнено.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» изъято жилое помещение – комната в <адрес> площадью 12,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО <адрес> направил Дроздову А.В. уведомление о принятом решении об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений требования о его сносе в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, приобретено в собственность лицом после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.
Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности Дроздова А.В. на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, тогда как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности ответчика возникло после признания дома аварийным.
Стоимость приобретения жилого помещения составила 550000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.
В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
Учитывая, что в установленном законом порядке многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе ответчиком не исполнено, принято распоряжение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, соглашение об изъятии с ответчиком не заключено, а право собственности ответчика возникло после признания дома аварийным, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения путем выплаты возмещения в размере стоимости приобретения – 550000 рублей
При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с изъятием жилого помещения после выплаты возмещения право собственности ответчика на жилое помещение прекращается, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением и выселению из указанного жилого помещения.
Суд также учитывает, что на спорное жилое помещение зарегистрированы ограничения прав и обременения в виде запрещений регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Вместе с тем, в силу положений статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на изымаемый объект, при этом обременения, установленные в отношении изымаемого имущества, прекращаются с момента перехода права собственности на такое имущество.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также доказательств иного размера возмещения, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Администрации <адрес> к Дроздову Алексею Владимировичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату в <адрес> площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дроздову Алексею Владимировичу, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> возмещения собственнику Дроздову Алексею Владимировичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 550000 рублей.
Прекратить право собственности Дроздова Алексея Владимировича (СНИЛС №) на жилое помещение - комнату в <адрес> площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> собственнику Дроздову Алексею Владимировичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 550000 рублей.
Признать право собственности <адрес> на жилое помещение - комнату в <адрес> площадью 12,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать Дроздова Алексея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в <адрес> площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Дроздова Алексея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) из жилого помещения – комнаты в <адрес> площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий п/п Ю.А. Карпинская
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ю.А. Карпинская
Секретарь А.В. Колесник