РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Карпинской Ю.А., при секретаре Колесник А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жорник Ирины Геннадьевны к Специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, обязании произвести перерасчёт,
УСТАНОВИЛ:
Жорник И.Г. обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (далее – Региональный оператор) о признании незаконными действий Регионального оператора по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> без учёта расходов на проведение капитального ремонта общего имущества, проведённого в период с № года по № год, в размере 574 147,22 рублей; возложении на Регионального оператора обязанности по исключению из лицевого счёта №, открытого в отношении <адрес> в <адрес>, доначислений взносов на капитальный ремонт в размере 6 936,24 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В период с № года по ноябрь № года фонд капитального ремонта формировался на специальном счёте, владельцем которого являлся ЖСК № «Дружба». За указанный период были проведены работы по капитальному ремонту общего имущества: герметизация швов, замена окон в подъездах, на общую сумму 574 1147,22 рублей, оплаченные со специального счёта. В декабре № года собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на счёт регионального оператора. При переходе на счёт регионального оператора истцу был выставлен платёжный документ за март 2023 года с доначислением в размере 9 230,49 рублей, что, по мнению истца, привело к необоснованному перерасчёту в размере 6 936,24 рублей. Истец полагает, что действия ответчика по исключению выполненных работ из фонда капитального ремонта и доначислению взносов являются незаконными.
Истец Жорник И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Регионального оператора в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, указав на отсутствие нарушения прав истца, законность начислений, а также на пропуск истцом срока исковой давности, отсутствие полномочий на представление интересов всех собственников многоквартирного дома.
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд в соответствии с частью 3 статьи 1167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами гражданского дела, истец Жорник И.Г. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, изменён способ формирования фонда капитального ремонта, избран способ: перечисление взносов на счёт регионального оператора.
В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта, Региональным оператором был открыт лицевой счёт на многоквартирный дом, а собственникам помещений, в том числе истцу, начали выставляться платёжные документы на уплату взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленным ответчиком возражениям, при переходе на счёт регионального оператора в марте 2023 года была передана информация о задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт, в том числе в отношении квартиры истца задолженность составила 9 230,49 рублей.
По состоянию на сегодняшний день размер задолженности составляет 7690,08 рублей. Указанные доводы ответчика подтверждены выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 9223,49 рублей образовалась за период до передачи лицевого счета региональному оператору.
В соответствии с частью 5 статьи 185 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определённый в соответствии с частью 4 статьи 1190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора.
Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» установлен аналогичный порядок зачёта средств, израсходованных на проведение капитального ремонта до формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.
Для осуществления такого зачёта необходимо одновременное соблюдение ряда условий: выполненные работы должны быть предусмотрены региональной программой капитального ремонта, должны быть выполнены до наступления установленного программой срока, оплата должна быть произведена без использования средств регионального оператора и бюджетных средств, а также необходимо, чтобы повторное выполнение этих работ не требовалось.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что выполненные за период 2017-2022 г.г. работы по капитальному ремонту были включены в региональную программу капитального ремонта на соответствующий период и что срок их проведения по программе наступил позднее, чем они были фактически выполнены. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что при переходе на счёт регионального оператора у ответчика имелись все необходимые документы для осуществления зачёта в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах, действия Регионального оператора по начислению взносов на капитальный ремонт, в том числе с отражением задолженности за предыдущий период, не могут быть признаны незаконными. Ответчик действовал в пределах своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и <адрес>, и правомерно выставил платёжные документы на основании данных, переданных предыдущим владельцем специального счёта.
Кроме того, суд учитывает, что исковые требования в части признания незаконными действий ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт без учёта расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 574 1147,22 рублей, затрагивают права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а не только истца.
Однако истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия у неё надлежащих полномочий на представление интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой только своих нарушенных прав и законных интересов.
Поскольку требование о признании незаконными действий ответчика по начислению взносов без учёта расходов на капитальный ремонт в размере 574 1147,22 руб. непосредственно связано с правами всех собственников помещений в многоквартирном доме, а истец не уполномочена выступать от их имени, данное требование не может быть удовлетворено также по указанному основанию.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку истец обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ, а о нарушении своего права она узнала в апреле 2023 года, получив квитанции об оплате жилья, таким образом, трёхлетний срок исковой давности на момент подачи иска не истёк.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1194-1198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жорник Ирины Геннадьевны к Специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными, обязании произвести перерасчёт, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п Ю.А. Карпинская
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ю.А. Карпинская
Секретарь А.В. Колесник